logo2-4030

بازار مسکن به فاز رونق نزدیک شد؟

شرایط مناسبی برای خانه‌دار شدن زوجین جوان و خانه‌اولی‌ها در شرایط کنونی فراهم شده است

در پی استقبال خریداران در ورود به بازار معاملات مسکن شهر تهران در 

دی ماه سال جاری، حجم معاملات واحدهای مسکونی از بهبود قابل ملاحظه‌ای 

برخوردار شد و به 16.7 هزار واحد مسکونی رسید.

اخبار مسکن
 
 
 
 
 
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه سال 1395 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه سال 1395، به 16.7 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 41.6 و 3.2 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیبانی واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4.4 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1.4 و 9.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

چاپایمیل

انباشت تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود؟

ایلنا نوشت:ییس انجمن انبوه سازان با بیان اینکه انباشت تقاضا باعث افزایش قیمت مسکن می شود، گفت: در حال حاضر در بهترین حالت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشورمان تولید می شود که این انباشت تقاضا می‌تواند در آینده به افزایش قیمت مسکن منجر شود.
حسن محتشم ، رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در «سومین کنفرانس و نمایشگاه انبوه‌سازان مسکن و ساختمان» استان تهران با اشاره به راه اندازی سامانه پایش کیفیت ابنیه اظهار داشت: ایجاد این سامانه کار مشترکی است که با دانشگاه خواجه‌نصیرالدین طوسی با هدف ارتقاء کیفیت ساخت و ساز در دستور کار انجمن و دانشگاه قرار دارد.
وی با بیان اینکه اجرای این پروژه هیچ تأثیری در افزایش قیمت نهایی مسکن ندارد، ادامه داد: حسن محتشم افزود: بیمه تضمین کیفیت چند سالی است که در وزارت راه و شهرسازی مطرح است. در بیمه ۱۰ ساله پیش‌بینی شده بود که بهره‌برداران در طول بهره‌برداری بیمه هزینه‌ها را بپردازند اما پیشنهاد ما این است که کار به عهده تولیدکننده یا انبوه‌ساز قرار گیرد و آن‌ها خدمات پس از فروش و تضمین کیفیت را عهده‌دار شوند.
محتشم ادامه داد:بحث شناسنامه فنی ملک هنوز اجرایی نشده چرا که این مبحث دارای اشکالاتی است که اگر به انبوه‌سازان واگذار شود بهتر می‌توانند آن را اجرا کنند.
رییس انجمن انبوه سازان با تاکی بر اینکه بالا رفتن قیمت ارز هم در افزایش قیمت مسکن بی‌تأثیر نیست، گفت: علیرغم کنترل تورم اما بسیاری از اقلام ساختمانی مثل سیمان و فولاد با افزایش قیمت مواجه شده‌اند که این می تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود.
وی با بیان اینکه بازار مسکن سالیانه به ساخت یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، ادامه داد: طبق برآورد کارشناسان اگر سالیانه یک میلیون واحد در کل کشور بسازیم در سال ۱۴۰۴ عرضه و تقاضا برابر می‌شود.
محتشم تاکید کرد: در حال حاضر در بهترین حالت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشورمان تولید می شود که این انباشت تقاضا می‌تواند در آینده به افزایش قیمت مسکن منجر شود.
در ادامه این مراسم محمدحسین مقیمی، قائم مقام وزیر کشور با اشاره به بحث ضرورت رعایت موارد ایمنی در ساخت ساختمان ها گفت: زیرساخت‌های شهری باید با اصول فنی منطبق باشد و همچنین بارگذاری شهری متناسب با امکانات صورت گیرد.
وی تاکید کرد: معتقدم باید به شهر به عنوان یک موجود زنده نگاه کنیم . بافت‌های تاریخی باقابلیت، امروز در معرض هجوم قرار گرفته است که باید از آن‌ها صیانت کنیم. همچنین توانمندسازی در بافت‌های غیررسمی به خصوص در کلان‌شهرها از جمله شهر مشهد باید مورد توجه قرار گیرد.
مقیمی همچنین با تاکید بر مقاوم‌سازی ساختمان‌ها در برابر آتش گفت: اگر در یک واحد مسکونی یا تجاری کپسول آتش‌نشانی نباشد یک جرقه کافی است تا یک تینر آتش‌ بگیرد و فراگیر شود، بعد ساختمان فرو می‌ریزد.
در ادامه این مراسم محمدحسین رفعت‌نژاد مدیرعامل وب‌سایت آی هوم با اشاره به رکود چند ساله بازار مسکن گفت: طبق تحقیقات، کاهش ریسک‌پذیری یکی از پنج عامل اصلی در خروج از رکود است. در این خصوص وب‌سایت‌های آنلاین در صورتی که با سیاست‌گذاری درست حرکت کنند و بحث اطلاع‌رسانی دقیق را سرلوحه کار خود قرار دهند می‌توانند به شفافیت بازار کمک کنند.
وی تاکید کرد:اطلاعات بسیاری از املاک در اختیار داریم. طبق بررسی‌هایی که انجام دادیم متوجه شدیم یک شکاف قیمتی بین رقمی که آگهی دهنده ثبت می‌کند و قیمت معامله شده وجود دارد که رقمی بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان است.این شکاف قیمتی باعث می‌شود اولا کسی که می‌خواهد ملک را بفروشد این نگرانی را دارد که نکند ملک را ارزان بفروشد و به همین دلیل قیمت را بالا تعیین می‌کند، از سوی دیگر خریدار شاید تصور می‌کند این قیمت نادرست است.
وی ایجاد زمینه‌های مدون برای اخذ مجوز سایت‌های مجازی را ضروری دانست و گفت:‌ قانون‌گذار باید شفاف عنوان کند که وب‌سایت‌ها به چه صورت می‌توانند مجوز بگیرند و از سوی دیگر وب‌سایت‌ها دقت کنند که خط قرمزهای صنوف رعایت شوند.

چاپایمیل

بازار مسکن در کدام منطقه تهران رونق بیشتری گرفت؟

دنیای اقتصاد نوشت:سه روز پیش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، از خیز غیرتورمی معاملات مسکن خبر داد.
در این گزارش آمده بود حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در 30 روز دی ماه در مقایسه با آذرماه سال جاری بیش از 40 درصد افزایش داشته و این در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع املاک مسکونی در همین بازه زمانی فقط 4/ 1درصد رشد را ثبت کرده است.
گزارش روز گذشته بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نیز این روند را تایید می‌کند. براساس گزارش بانک مرکزی، در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 16 هزار و 700 واحد مسکونی رسیده است که در مقایسه با آذر ماه سال جاری و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب 6/ 41 درصد و 2/ 3 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدی بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را از آن خود کرده است. در حالی که حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت طی یک‌ماه دی، بعد از 32 ماه رکورد افزایشی زده است، اما روند افزایش قیمت املاک مسکونی تورمی نبوده است.
براساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های املاک شهر تهران در دی ماه، معادل 4 میلیون و 490 هزار تومان است که نسبت به آخرین ماه فصل پاییز معادل 4/ 1 درصد رشد را نشان می‌دهد. در آذر ماه سال جاری میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی معادل 4 میلیون و 429 هزار تومان ثبت شده است.

چاپایمیل

✅فرصت خرید مطلوب برای متقاضیان مصرفی مسکن

قیمت مسکن در پایتخت طی سه ماه دوم امسال –تابستان 95 – حدود 11 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل – تابستان 94 – افزایش داشته است که چون این میزان افزایش در حدود تورم عمومی بوده است بنابراین هنوز هم قیمت مسکن در وضعیت مطلوبی برای متقاضیان مصرفی قرار دارد. فعالان و واسطه‌های بازار ملک پیش‌بینی می‌کنند این شرایط تا پایان امسال ادامه داشته باشد و به همین دلیل متقاضیانی که هنوز موفق به تکمیل نقدینگی خود برای خرید واحد موردنظرشان نشده‌اند دست کم تا پایان سال فرصت دارند تا با شرایط فعلی اقدام به خرید آپارتمان کنند.
دنیای اقتصاد

چاپایمیل

معاملات زودرس املاک کلنگی کلید خورد

پیغام «زمین» به بازار ملک

سازنده‌های مسکن تحت‌تاثیر چهار محرک سرمایه‌گذاری ساختمانی، سه هفته زودتر از موعد همیشگی، وارد بازار خرید «املاک کلنگی» شدند. استارت زودرس معاملات در بازار زمین، حاوی یک پیام روشن مبنی‌بر «خوش‌بینی سمت عرضه به بازار مسکن 96» است و نشان می‌دهد بسازوبفروش‌ها از هم‌اکنون برای افزایش سهم خود از فروش نوساز‌ها، در حال برنامه‌ریزی هستند. در این میان، تثبیت قیمت دو جزء اصلی ساخت‌وساز، فرصت طلایی بازار محسوب می‌شود. خریداران زمین امسال با پیشنهادی فراتر از «مشارکت در ساخت»، پای میز مذاکره با مالکان نشسته‌اند.

چاپایمیل

افزایش 8 درصدی قیمت مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: قیمت مسکن در حد نرخ تورم است.
حامد مظاهریان درباره وضعیت بازار مسکن در 6 ماه سال گفت: آمار 6 ماه سال 95 بازار مسکن بسیار خوشبینانه است به طوری که از ابتدای سال تعداد مبایعه نامه 12 درصد نسبت به مدت مشابه افزایش داشت و قیمت مسکن نیز 8 درصد در حد نرخ تورم افزایش پیدا کرده است که این بیانگر خروج مسکن از رکود بدون افزایش قیمت است.

چاپایمیل

امکانات تفریحی دریاچه چیتگر

دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس)

دریاچه چیتگر یکی از جاذبه های جدید تهران است که خیلی خوب شناخته شده و بسیاری برای گذراندن اوقات فراغت به این منطقه می روند. در این مجموعه امکان انجام بازی های آبی هم وجود دارد . دریاچه چیتگر، بزرگترین دریاچه مصنوعی کشور می باشد که مساحتش حدود۱۴۰ هکتاری دارد و منبع اصلی تامین آب دریاچه چیتگر، رودخانه قدیمی کن است که در این منطقه در جریان می باشد.

چاپایمیل

با چند کار ساده خانه‌ تان را به هتل 5 ستاره تبدیل کنید

طراحی خانه
آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که چرا اتاق هتل‌ها بی‌خیال از ستاره‌هایی که یدک می‌کشند برای ما دلنشین و دوست‌داشتنی‌تر از اتاق خواب خانه‌های‌مان هستند؟ چرا باید اتاقی که نقش اتاق نشیمن و غذاخوری و… را با هم ایفا می‌کند، آن‌قدر جذابیت داشته باشد که ما را ترغیب به ساعت‌ها استراحت کند اما اتاق خواب خودمان نه ؟ مساله در طراحی خاص اتاق‌ها و استانداردهایی است که در دکوراسیون آن رعایت شده است؛ نکاتی ظریف که با توجه به آن می‌توان هر اتاقی را مانند اتاق یک هتل چند ستاره گرم و دوست‌داشتنی و رویایی کرد.

چاپایمیل