logo2-4030

قواعد سرمایه گذاری

قواعد سرمایه گزاریسرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات از جمله واحدهای مسکونی، زمین، ویلا و... یکی از متداول‌ترین نوع سرمایه‌گذاری از سال‌هاي قبل بوده و هست. اغلب افراد اولین فکری که درباره سرمایه‌هاي مازاد خود بعد از تامین نیازهای ضروری اولیه‌شان مي‌کنند، استفاده از این سرمایه‌ها برای خرید خانه دوم، زمین یا ویلا است تا از این طریق بتوانند با حفظ ارزش سرمایه‌شان، با پیشرفت قیمت‌ها و پا به پای تورم از ارزش افزوده قابل توجهی برخوردار شوند.



 

 

 

در این میان، هرچند سرمایه‌گذاری در بازار ملک به خصوص بازار مسکن، سرمایه‌گذاری ایمن‌تر و کم‌ریسک‌تری نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌ای است، اما، در این رابطه مانند سایر بازارها قواعدی وجود دارد که در صورت رعایت آنها هم استرس‌هاي ناشی از سرمایه‌گذاری کاهش پیدا مي‌کند و هم مي‌توان به سرمایه‌گذاری پرسودتر و ایمن‌تری اندیشید.
هرچند بازار مسکن بازاری است که همیشه حداقل پا به پای تورم پیشرفت قیمتی داشته و برای مالکان این املاک ارزش افزوده‌ای حداقل به نسبت افزایش حجم نقدینگی، ایجاد کرده است، اما فاکتورهای خاصی در رابطه با سرمایه‌گذاری بهتر در بازار املاک و مستغلات وجود دارد که به خصوص توجه به آنها برای کسانی که به تازگی مي‌خواهند این نوع سرمایه‌گذاری را انجام دهند توصیه مي‌شود.
در واقع بسیاری از افرادی که برای بار اول یا دوم تصمیم گرفته اند سرمایه مازاد خود را در بازار املاک پس انداز کنند و از این طریق ارزش افزوده سرمایه خود را هم در طول زمان تضمین کنند، اغلب نمي‌دانند که چه زمانی باید این کار را انجام دهند، به خصوص طی یک سال اخیر که بازار مسکن بازاری پرنوسان بوده است. 
عمده سوالی که ممکن است اغلب متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در حال حاضر با آن مواجه باشند، این است که آیا زمان مناسبی را برای ورود به این بازار انتخاب کرده‌اند یا خیر؟ قبل از آنکه به این پرسش پاسخ داده شود، باید بدانید که چند عامل مهم را باید قبل از ورود به بازار سرمایه‌اي مد نظر قرار دهید و با تکیه بر تحلیل‌هاي موجود بتوانید بهترین انتخاب را در این بازار
 انجام دهید.
انتخاب ملک مناسب بر مبنای اصل تقاضا
فرض کنید سرمایه‌اي مشخص در اختیار دارید که مي‌خواهید آن را در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنید. برای این سرمایه‌گذاری گزینه‌هاي مختلفی را پیش روی خود مي‌بینید، مثلا اینکه آپارتمان بخرید یا زمین یا ویلا؟
در این زمینه بهترین گزینه پیشنهادی شما خرید آپارتمان و بعد زمین است. البته زمین را در صورتی خریداری کنید که قصد دارید آن را بسازید و بودجه کافی هم برای این امر در اختیار دارید یا اصول بازی در ساخت و سازهای مشارکتی را به خوبی مي‌دانید! آپارتمان به این علت نسبت به سایر گزینه‌هاي ملکی انتخاب بهتری محسوب مي‌شود که تقاضا همواره برای آن وجود دارد و از طرفی بازار آن نسبت به بازار زمین یا ویلا و سایر مستغلات، بازار پرطرفدارتری است.
از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و اگر شما حتی بخواهید آپارتمانتان را اجاره بدهید، مي‌توانید ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه خود شاهد باشید.
در یک بازار آرام خرید کنید
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است.
بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر مي‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
البته تشخیص این امر با توجه به اینکه بازار مسکن از الگوی ثابتی برای رکود و رونق پیروی نمي‌کند و اساسا پیش‌بینی بازار مسکن چندان ممكن نیست، نیاز به مطالعه و بررسی و نتیجه‌گیری دقیق و صحیح دارد.
البته افزایش میزان تقاضا در بازار خرید ملک مي‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد هر چند باید دقت کنید که زمانی وارد این بازار نشوید که تقاضا برای خرید به حدی زیاد شده باشد که به علت پیشی گرفتن تقاضا نسبت به عرضه، قیمت ملک سیر افزايشي به خود بگیرد.
موقعیت ملک را بسنجید
سنجش موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید یکی دیگر از ضرورت‌هاي یک سرمایه‌گذاری موفق در این زمینه است. سعی کنید سرمایه خود را برای خرید ملکی هزینه کنید که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارند.
خرید ملک در مکان هایی مانند مرکز شهر هم که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد پیشنهاد مناسبی  در این زمینه به نظر مي‌رسد.موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌اي آن نیز امر مهم دیگری است که باید در زمان خرید به آن توجه کنید، واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌هاي این چنین باعث مي‌شود ارزش افزوده ملکتان نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند بیشتر شود.
«قیمت مناسب» بخرید
برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک صبر و حوصله به خرج دهید و از طرف دیگر خوب بگردید و تحقیق کنید.
اگر وقت مناسبی را به این امر اختصاص دهید و عجولانه خرید نکنید، مي‌توانيد املاک قیمت مناسب یا زیر قیمتی را پیدا کنید که به دلایلی مانند نیاز مالی فروشنده، مي‌توانید آن را به صورت یک فایل اکازیون خریداری کنید. البته این امر به این معنا نیست که در انتخاب ملک وسواس بیش از حد به خرج دهید.

چاپایمیل