logo2-4030

سود سرمایه گذاری در منطقه 22

سرمایه گذاری در منطقه 22

خروج سرمایه از منطقه22 یک اشتباه بزرگ اقتصادی و از سوی دیگر آوردن سرمایه به این منطقه، رقم زدن بزرگترین سود برای هر سرمایه­ گذاری است.

این نظر عضو هیات مدیره اتحادیه تعاونیهای مسکن نمونه رساست؛ اتحادیه­ای که تجربه ...

بیش از دو دهه ساخت و ساز در غرب تهران و به طور ویژه در منطقه 22 را دارد و اکنون نیز در حال ساخت بزرگترین پروژه تجاری اداری در شمال دریاچه چیتگر در این منطقه است.
از این رو شایداین اتحادیه یکی از بهترین مراجعی باشد که بتواند تصویری روشن از گذشته، حال و آینده این منطقه برای کسانی که به دنبال محلی مناسب برای سرمایه ­گذاری هستند، ارائه دهد.
آنچه می­ خوانید گفتگویی با مهندس رضا کریمی ، عضو هیات مدیره اتحادیه تعاونی­ های مسکن نمونه رسا درباره جوان ­ترین منطقه تهران می­ باشد که قرار است به قطب گردشگری پایتخت تبدیل شود.
· آقای مهندس کریمی اگر بخواهیم اقتصاد امروز منطقه 22 را با پنج الی ده سال پیش مقایسه کنیم، چه تغییراتی در آن رخ داده است؟
کمتر از ده سال پیش، میشد یک ملک 500 متری را با بودجه پانصد میلیون تومانی در این منطقه خریداری کرد اما امروز برای خرید همان ملک چهار و نیم تا پنج میلیارد تومان نیاز است که این نشان از رشد سریع اقتصاد در این منطقه دارد.
از سوی دیگر اقدامات گسترده شهرداری که با نگاه ویژه در منطقه22 به عنوان یک منطقه متفاوت شهری انجام شده، چهره این منطقه را نسبت به چند سال پیش بسیار متفاوت کرده است.
این تغییرات و نگاهی به ساختمانها و ابنیه­ ای که در منطقه ساخته شده است، نشان می­ دهد که این منطقه از سال­ ها پیش که اولین ساختمان­ ها و واحدهای مسکونی در آن ساخته شد تاکنون پیشرفت چشمگیری داشته و نکته مهمتر ادامه­ دار بودن این پیشرفت است.
· با توجه به روند ادامه­ دار این پیشرفت، باید منتظر چه تغییرات دیگری در این منطقه از پایتخت بود؟
آنچه هم­ اکنون دیده می­شود، مقدماتی است که برای تبدیل این منطقه به یک منطقه شاخص، فراهم شده است. هزینه­ های هنگفت و کلان برای ساخت بزرگترین دریاچه مصنوعی کشور، بزرگترین شهربازی، آبشار و بسیاری امکانات دیگر، این وعده را می­ دهد که تحول بزرگی در انتظار این منطقه شهری است.
زمانی که محور چهارباغ راه­ اندازی شود، پروژه­ های تجاری و اداری در حال ساخت به بهره­ برداری برسند و سایر برنامه­ های شهرداری نیز اجرا گردد، قطعا منطقه نیازمند تمام این بلوارها و مسیرهای دسترسی هست.
· اقتصاد منطقه تا چه میزان تحت الشعاع این پیشرفت­ها قرار خواهد گرفت؟
راه ­اندازی محور چهارباغ و بهره ­برداری از انواع واحدهای تجاری و اداری در سطح منطقه، شرایطی را فراهم می­کند که بیشترین و بهترین برندها و شرکت­ های داخلی و خارجی در این منطقه متمرکز شوند.
همجواری با دریاچه زیبای شهدای خلیج فارس، موقعیت آب و هوایی مطلوب و تمرکز واحدهای تجاری و اداری شهر در این منطقه، باعث خواهد شد که تا چند سال دیگر خرید یک واحد مسکونی، تجاری یا اداری به راحتی امکانپذیر نباشد.
آیا این شرایط مطلوب و آب و هوای مساعد تا سالهای آینده دوام خواهد آورد یا مانند سایر مناطق کلانشهر تهران گرفتار ترافیک و انواع آلودگی­ های محیطی میشود؟
نسبت دو برابری واحدهای تجاری اداری به واحدهای مسکونی که توسط شورای عالی شهرسازی برای منطقه 22 در نظر گرفته شده است و همچنین مدل شهرسازی که متناسب با این تقسیم­ بندی برای آن در نظر گرفته شده، این منطقه را از چنین معضلاتی مصون خواهد داشت.
در نظر گرفتن 20 متر فضای سبز برای هر نفر، ساخت بلوارهای پهن و مسیرهای دسترسی متعدد، تراکم محدود واحدهای مسکونی و به دنبال آن جمعیت ساکن در منطقه و ... همگی فاکتورهایی است که نشان میدهد، افق گردشگری برای این منطقه به شکل اصولی و مبتنی بر محاسبات منطقی دیده شده است.
این منطقه با توجه به ویژگی­ هایی که دارد، محل مناسبی برای اجرای برنامه­ های ملی و کشوری، تاسیس سفارتخانه­ ها، هتلها و حتی سرمایه­ گذاری­ های خارجی است.
برای مثال این منطقه تنها منطقه­ ای است که میتوان از آن صرفا با حرکت با دو اتوبان به فرودگاه امام خمینی دسترسی پیدا کرد که این ویژگی برای پذیرش میهمانان خارجی و بین­ المللی بسیار مهم است.
در واقع بلوارهای پهن و محورهای دسترسی متعددی که در حال حاضر به ندرت خودرویی در آنها پیدا میشود، همگی برای آینده پیش­ بینی شده ­اند.
· با این وصف، سرمایه­ گذاری در این منطقه را چقدر می­ توان اقتصادی دانست؟
پنج سال پیش که واحدهای مسکونی این اتحادیه افتتاح شد، متری یک میلیون و هشتصد تا دو میلیون تومان به فروش رسید اما شش ماه بعد به متری پنج میلیون هم رسید. این رشد حتی در قالب درصد هم تعریف نمیشود و به ندرت میتوان چنین فرصتی برای سرمایه­ گذاری پیدا کرد.
این در شرایطی است که منطقه 22 در حال حاضر با افق نهایی خود فاصله دارد اما زمانی که منطقه به قطب تجاری و اداری تبدیل شود، سود حاصل از سرمایه­ گذاری در این منطقه بسیار فراتر از محاسبات کنونی خواهد بود.
· یکی از پروژه­ های بزرگ تجاری اداری در این منطقه، پروژه آرتمیس است که توسط اتحادیه رسا در حال ساخت است. پروژه­ های در حال ساخت در منطقه چقدر میتوانند، سودآور باشند؟
به دنبال تحولاتی که در منطقه رخ میدهد و با توجه به تمرکز اقتصادی در آن، بدون تردید سرمایه­ گذاری در پروژه­ های تجاری اداری این منطقه، بهترین گزینه برای کسانی است که به دنبال محلی امن برای سرمایه­ گذاری هستند.
حال هرچه این پروژه­ ها موقعیت جغرافیایی بهتری در منطقه داشته و به لحاظ طراحی، اجرا و کیفیت در سطح بالاتری باشند، سود حاصل از سرمایه­ گذاری در آنها نیز بیشتر خواهد بود.
در این میان پروژه آرتمیس با توجه به دربر گرفتن بیشترین سطح از شمال دریاچه چیتگر، نزدیکی آن به دریاچه، طراحی منحصر به فرد ، معماری بسیار زیبا حتی در خاورمیانه و سایر ویژگی­ هایش، امتیازات بسیاری دارد.
· توصیه شما به سهامداران و سرمایه­ گذاران این پروژه چیست؟
نگاه سرمایه­ گذاران این پروژه بیش از هر چیز به سودآوری اوراق سهام آن است. در وهله اول باید بگویم که این نگاه اشتباه است زیرا ممکن است بر اساس این نگاه، اگر به سود مورد نظر خود تا پیش از پایان پروژه دست پیدا نکنند، اقدام به فروش اوراق کنند.
برای مثال برخی سهامداران تصور میکنند که اگر اوراق شش متری خود را به قیمت 40 میلیون تومان بفروشند، سود کرده­ اند؛ در حالی که در آینده ای نه چندان دور هر متر تجاری این پروژه بیش از صد میلیون تومان به فروش خواهد رسید.
این اطمینان را دارم که اگر سهامداران اوراق خود را فروخته و درآمد حاصل از آن را در جای دیگری سرمایه گذاری کنند؛ پس از پایان پروژه چنانچه اصل سرمایه و سود آن را آورده و حتی معادل آن را نیز اضافه کنند، نخواهند توانست ملک خود را دوباره در این پروژه به دست آورند.
بنابراین توصیه اکید من به سهامداران پروژه آرتمیس به ویژه با توجه به ویژگی­ های خاصی که این پروژه دارد، این است که از منابع دیگر اقساط خود را تامین کنند و اطمینان داشته باشند که برای خرید اوراق سهام آنها هر چقدر قیمت گرانی پیشنهاد شود، باز هم ارزان است زیرا ارزش سهام این پروژه در آینده نزدیک بسیار افزایش خواهد یافت.
· مجتمع­های تجاری و اداری بسیاری در منطقه 22 در حال ساخت هستند، تفاوت اصلی پروژه آرتمیس با سایر پروژه­ های مشابه چیست؟
آرتمیس طول زیادی را نسبت به دریاچه در اختیار دارد که این امتیاز، چشم­ انداز منحصر به فرد به سمت دریاچه را به همراه دارد.
همچنین برخی پروژه­ ها به صورت یک تک­ برج ساخته میشوند اما آرتمیس دارای شش برج 29 تا 32 طبقه است. برنامه­ ای که برای این برج­ ها در نظر گرفته شده، بدین ترتیب است که هر یک بخشی از خدمات مورد استفاده در یک مکان تجاری و تفریحی را ارائه میدهند.
از این رو تمایز آرتمیس نسبت به بسیاری از پروژه­ های مشابه، ارائه یک خدمات کامل و متنوع برای هر مراجعه­ کننده است که آن را از مراجعه به مجتمع­ های دیگر بی­ نیاز میکند زیرا تمام مایحتاج اقتصادی و تفریحی خود را در این پروژه خواهد یافت.
· شما در طول دو ماه اخیر چندین بار از این پروژه بازدید کرده ­اید، روند پیشرفت آن را چگونه ارزیابی میکنید؟
اصلاحاتی که در پروژه انجام شده، مخصوصا در معماری آن، به ویژه از نظر ریالی و افزایش فضاهای قابل استفاده بسیار قابل توجه است. از نظر اجرایی نیز پروژه از سرعت مناسبی برخوردار است و با توجه به آغاز اجرای طبقات مثبت، روند آن به خوبی قابل مشاهده خواهد بود.
تاکنون هفت طبقه منفی از پروژه که بیشترین حجم اسکلت، منابع ریالی و کار اجرایی صرف آن شده است، اجرا شده و با اجرای طبقات مثبت که به زودی آغاز میشود، پروژه تصویر تازه­ ای از نما، سرعت و ارزش خود را ارائه خواهد کرد.

منبع : سایت اتحادیه تعاونیهای نمونه رسا

چاپایمیل