logo2-4030

تحولات در بازار رهن و اجاره مسکن

تحولات در بازار رهن و اجاره مسکن - 5.0 از 5 تا 1 رای

امتیاز کاربران

ستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعال
 

تحولات در بازار رهن و اجاره مسکن

تحولات بازار رهن و اجاره

در شرایطی که بازار مسکن هنوز نتوانسته رکود 5 ساله را پشت سر بگذارد و به دوران رونق برسد و افراد توامندی مالی لازم برای خرید خانه را ندارند، بازار رهن و اجاره دچار تغییر و تحولاتی شده است. بر اساس آمار های اعلام شده در سال 96 قراردادها در بازار رهن و اجاره نسبت به سال های گذشته حدود 17 درصد کاهش داشته است.قیمت گذاری در این بازار اگرچه در ظاهر بر اساس توافق میان عرضه کننده و متقاضی انجام می گیرد اما در عمل این طرف عرضه است که نرخ را تعیین می کند و مستاجر مجبور به قبول کردن شرایط تحمیلی می شود.
در حال حاضر نظارت درستی بر وضعیت بازار رهن و اجاره وجود ندارد و مالکان به راحتی می توانند شرایط درخواستی خود را عملی سازند. مشاهدات از بازار رهن و اجاره نشان می دهد که مبلغ رهن برای یک واحد مسکونی معادل یک چهارم ارزش بنا تعیین می شود و افزایش قیمت آپارتمان در ماههای اخیر نتوانسته این نسبت را کاهش دهد و با افزایش ارزش مسکن قیمت ها در بازار رهن و اجاره نیز افزایش یافته است.
در شرایط فعلی و با وجودی که قدرت مالی افراد برای خرید خانه به اندازه ی کافی نیست یکی از گزینه های پیش روی متقاضیان تامین مبلغ کسری ملک، از طریق رهن دادن واحد مسکونی خریداری شده است. حال با وجودی که قیمت مسکن بین 20 تا 40 درصد در مناطق مختلف افزایش یافته، مالکان سعی دارند این افزایش قیمت را از مستاجران خود دریافت نمایند و بنابراین قیمت ها در بازار رهن و اجاره و در اینگونه واحدها تا 60 درصد افزایش را نسبت به گذشته نشان می دهد.
بی نظمی و آشفتگی در بازار رهن و اجاره در حالی به شرایط بحرانی نزدیک می شود که چندماهی به فصل نقل و انتقالات باقی مانده و این امید وجود دارد که تا آن زمان قیت ها کمی متعادل تر شوند. بر طبق گفته های مشاورین املاک در سال گذشته مبالغ در بازار رهن و اجاره بین 20 تا 35 درصد افزایش یافت و این مساله موجب شد بخش زیادی از مستاجران با مالکین سابق خود با شرایطی زیر مبالغ جدید تمدید قرارداد نمایند. مشاورین املاک معتقدند که در سال جاری نیز این اتفاق خواهد افتاد و بخشی از مالکین و مستاجران با مبلغی کمتر از مبالغ تعیین شده فعلی به توافق خواهند رسید. در این میان مالکین واحدهای مسکونی جدید با چالش اساسی روبرو خواهند شد.

برچسب ها: قیمت مسکن , قانون روابط موجر و مستاجر, بازار مسکن, مشاورین املاک, بازار رهن و اجاره, مستاجر

چاپایمیل

نوشتن دیدگاه

تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید