logo2-4030

عدم کارایی طرح تسهیلات مسکن

امتیاز کاربران

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال
 

عدم کارایی طرح تسهیلات مسکن

عدم کارایی تسهیلات مسکن

مهمترین و شاید تنها سیاست دولت کنونی در بخش مسکن را می توان ارائه تسهیلات عنوان کرد. تسهیلات مسکن در دو حالت ارائه می شود. تسهیلات صندوق مسکن یکم که به خانه اولی ها تعلق می گیرد و هر یک از زوجین می بایست 40 میلیون تومان را برای یکسال سپرده گذاری کنند و پس از این مدت هریک 80 میلیون تومان وام دریافت نمایند. علاوه بر این به زوجین یک وام جعاله 20 میلیون تومانی نیز تعلق می گیرد که برای دریافت آن باید حدود 3 میلیون اوراق مسکن بخرند. در حالت دوم افراد می بایست برای دریافت تسهیلات 80 میلیونی و وام جعاله 13 میلیون تومان هزینه کنند و اوراق بخرند.
در این مطلب می خواهیم کارایی یا عدم کارایی سیاست فعلی دولت، یعنی ارائه تسهیلات مسکن را ارزیابی کنیم. با توجه به آمار بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه حدود 5 میلیون و 528 هزار تومان اعلام شده است. بنابراین اگر فردی قصد خرید یک واحد مسکونی 75 متری را داشته باشد باید حدود 414 میلیون تومان پول داشته باشد. سهم تسهیلات مسکن 80 میلیون تومانی از این مبلغ 14.4 درصد و سهم تسهیلات مسکن 160 میلیونی 48.8 درصد است.
متوسط قیمت مسکن در سال 95 یعنی از ابتدای اجرای طرح ارائه تسهیلات مسکن، 4 میلیون و 392 هزار تومان بوده است. بنابراین بهای یک واحد 75 متری حدود 329 میلیون تومان بود. بنابراین افزایش قیمت مسکن در طی این دوسال حدود 85 میلیون و معادل مبلغ تسهیلات بوده است. بنابراین در صورتیکه یک نفر از زوجین درخواست تسهیلات مسکن داشته باشد، این مبلغ هیچ تاثیر مثبتی بر قدرت خرید وی نخواهد داشت. تنها در صورتیکه از تسهیلات 160 میلیون تومانی استفاده شود قدرت خرید افراد تا حدی افزایش پیدا می کند.
عدم کارایی مناسب طرح ارائه تسهیلات مسکن از سوی دولت را می توان عدم نظارت و کنترل قیمت مسکن دانست. قیمت مسکن از سال 95 تا سال جاری حدود 25.8 درصد افزایش پیدا کرده و متقاضیان مصرفی نیز با توجه به کاهش قدرت خرید، کمتر اقدام به دریافت تسهیلات مسکن کرده اند. در کشورهای توسعه یافته با استفاده از ابزارهای کنترلی چون مالیات بر خانه های خالی، مالیات بر عایدی مسکن و مالیات بر معاملات مکرر از سرمایه ای شدن مسکن به عنوان یک کالا جلوگیری کرده و قیمت مسکن را کنترل می کنند.

برچسب ها: تسهیلات مسکن, بانک مرکزی, صندوق مسکن یکم, مالیات بر خانه های خالی, تسهیلات صندوق مسکن یکم, کنترل قیمت مسکن

چاپایمیل

نوشتن دیدگاه

تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید