logo2-4030

با مستاجری که اجاره نمیدهد چه کنیم؟

با مستاجری که اجاره نمیدهد چه کنیم؟ - 5.0 از 5 تا 4 آرا

امتیاز کاربران

ستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعال
 

با مستاجری که اجاره نمیدهد چه کنیم؟
قوانین موجر و مستاجر

در شرایطی که مهلت قرارداد مستأجر اتمام یافته و مستأجر نیز ملک را تخلیه و تحویل داده است و مستأجر نسبت
به بدهکار بودن خود اذعان دارد،لزومی به مراجعه به مراجع قضایی نیست.در این هنگام موجر می تواند بامحاسبه
میزان بدهی مستأجر، مبلغ آن را از ودیعه اولیه کسر کرده و بدون مراجعه به دادگستری مشکل حل شود. در سایر
موارد برای عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستأجر، موجر می تواند مراتب را به مرجع قضایی ارجاع دهد.

بر اساس بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، موجر می تواند حسب مورد، صدور حکم
فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست نماید.به این ترتیب دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره، دستورتخلیه مورداجاره
را صادر می نماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل مذکور تخلیه خواهد شد.

ماده 6 قانون روابط موجر ومستأجر بیان می کند: «اگر مستأجر درمهلت مقرراز پرداخت مال‌الاجاره یا اجرت ‌المثل
خودداری کرده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم ‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (درموردی که اجاره‌ نامه عادی بوده یا
اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده رانپردازد.در این مورد در صورتی که اجاره ‌نامه‌
رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت، صدوراجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها رادرخواست نماید.»

در مواقعی که به طور مثال مدت اجاره از آنچه در هنگام عقد قرارداد اجاره ملک ذکر شده، به اتمام رسیده و چند ماه
از تاریخ پایان آن گذشته است. در این هنگام اگر اجاره دهنده و مستأجر درمورد مبلغ اجاره بهای جدید نتوانند به توافق
برسند، شورای حل اختلاف مرجع رسیدگی به دعوای «تعدیل اجاره بها» خواهد بود. به این ترتیب هر یک از موجرو
مستأجر می توانند به شورای حل اختلاف رجوع کنند و خواستارتغییر مبلغ اجاره بها شوند.دردعوی به دلیل اینکه موجر
خواهان افزایش و مستأجر به دنبال کاهش نرخ اجاره بها هستند، شورای حل اختلاف کارشناسی به محل مذکور میفرستد
که پس از بررسی مورد، میزان عادله ای برای اجاره بها تعیین نماید.

برچسب ها: قانون روابط موجر و مستاجر, قرارداد مستأجر, حکم فسخ اجاره, شورای حل اختلاف, تعدیل اجاره بها

چاپایمیل

دیدگاه‌ها  

#1 اردلان 1396-07-07 16:08
هیچکاری نمیشه کرد باید بسازی ما حدود 8 سال پیش یه مستاجرداشتیم نه اجاره میداد نه خالی میکرد پیرمون کرد
نقل قول کردن

نوشتن دیدگاه

تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید