logo2-4030

بازار پول ، رقیب بازار ساخت و ساز

بازار پول ، رقیب بازار ساخت و ساز - 5.0 از 5 تا 1 رای

امتیاز کاربران

ستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعال
 

بازار پول ، رقیب بازار ساخت و ساز
22بازار پول و مسکن

با توجه به تجربه تیر ماه سال 1395 طی اعلام مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر تثبیت نرخ سود بانکی
به 15 درصد، بررسی کارشناسان حوزه مسکن نشان می دهد که کاهش نرخ سود بانکی زودتر از اثری که بر
بازار اجاره بها خواهد داشت،اثر خودرا روی حجم معاملات بازارمسکن نشان خواهد داد.مطابق نظر کارشناسان
اقتصادی دو بازار پول و مسکن همواره رقیب یکدیگر بوده و هر زمان سود بانکی افزایش پیدا می کند سرمایه
گذاران به جای خرید ملک، بازار پول را ترجیح می دهند و بنابراین حجم معاملات بازار مسکن کاهش می یابد.
متقابلاً کاهش نرخ سود بانکی نیز میتواند باعث سرازیرشدن بخشی از سپرده ها به بازار ملک و رونق صنعت
ساختمان شود.
در شرایط فعلی و کاهش نرخ سود بانکی دیگر نباید نگران سفته بازی وتقاضای سوداگرانه دربازار
مسکن بود. چرا که نرخ سود واقعی سپرده گذاری ازنرخ تورم عمومی حدود 5واحد درصد بیشتر است و تجربه
نشان میدهد که تا هنگامی که نرخ سودواقعی سپرده گذاری مثبت است(به این معنی که نرخ سود اسمی سپرده ها
بیش از نرخ تورم باشد)سرمایه گذاران از بین دو بازار مسکن و پول همچنان در بازار پول به دنبال کسب منفعت
بیشتر خواهند بود.
ازطرفی کاهش نرخ سود بانکی در بازار ساخت و ساز دو اثر مثبت را به همراه خواهد داشت.
بهبودمنابع مالی بانکهای عامل مسکن به عنوان اولین اثرمفید این تصمیم اقتصادی است.باتوجه به همراهی نکردن
بانک عامل بخش مسکن در رقابت سودهای موهوم که در بین بانک های تجاری اتقاق افتاده بود، بخشی از سپرده
گذاران در یکی دو سال اخیر منابع خود را از این بانک ها خارج کرده و به سپرده های دیگری انتقال داده بودندو
در نتیجه بانک عامل بخش مسکن با کمبود منابع مالی برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده مواجه شده بود. اما در
وضعیت کنونی باکاهش نرخ سود بانکی،امیدآن هست که برخی مشتریان قدیمی این بانکها بازگشته و منابع بانکهای
عامل مسکن برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن تقویت شود . دومین اثر این شرایط بر بازار ساخت و ساز این
است که سازندگان تحت تأثیر تقاضای مصرفی در بازار ساخت و ساز انگیزه بیشتری به ساخت و ساز پیدا کرده و
همچنین مستأجران تمایل بیشتری به تبدیل به وضعیت «مالک خانه شدن»نشان می دهند که به مرور دربازارمسکن
شاهد آن خواهیم بود.

برچسب ها: خرید ملک , بازار پول, سود بانکی, حجم معاملات بازار مسکن, سرمایه گذاران, کاهش نرخ سود بانکی

چاپایمیل

نوشتن دیدگاه

تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید