logo2-4030

مسکن مهر

آخرین وضعیت مسکن مهر پردیس

مسکن مهر با فراز و نشیب های فراوان هنوز هم به خط پایان خود نرسیده است.

در تازه ترین نشست خبری صورت گرفته، سعید غفوری به عنوان مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس به گزارش عملکرد ماه های اخیر در فازهای مختلف شهر پردیس پرداخت.

اتفاقات خوب فاز 8 مسکن مهر پردیس

غفوری ضمن تشکر و قدردانی از صبر و بردباری مردم وعده داده است که تا پایان مرداد ماه سال جاری اتفاقات خوبی در شهر پردیس رخ داده و 2 هزار واحد مسکونی در فاز 8 مسکن مهر پردیس افتتاح شود. همچنین در این نشست خبری غفوری با بیان ضعف در عملکرد برخی از پیمانکاران به عنوان دلیل اصلی تأخیر در تحویل واحدهای مسکن مهر، خواستار همکاری بیشتر و عمل به وعده های پیمانکاران در موعد مقرر شد. غفوری ضمن ابراز رضایت نسبی از روند پیشرفت پروژه در فاز 8 مسکن مهر پردیس نوید داد تا حدود50 درصد از فاز 8 در سال جاری افتتاح شود.

واحدهای باقی مانده فاز3 مسکن مهر پردیس

اما فاز 3 با شرایط ویژه ای در شهر جدید پردیس همراه بوده و سازندگان درخواست مبلغ بیشتری را از مردم دارند که شرکت عمران شهر جدید پردیس در این مورد با افزایش تسهیلات سعی کرده تا شارژ مالی مناسبی را به شرکت سرمایه گذاری مسکن پرداخت کند. با این وجود حدود هفتصد واحد مسکن مهر در فاز 3 هنوز برای سکونت مردم آماده نشده و تاریخ دقیقی نیز برای زمان افتتاح آن اعلام نشده است.


جنجالی ترین فاز مسکن مهر پردیس، فاز 5

مدیر عامل شرکت عمران پردیس با اشاره به افتتاح برخی از واحدهای مسکونی در فاز 5 اعلام کرد که با اینکه از کمیت و کیفیت انجام شده راضی نبوده اما به خاطر مصلحت متقاضیان اقدام به افتتاح واحدها کرده است. با اینکه نزدیک به 10 هزار واحد به شرکت توسعه شهرسازی ایرانیان سپرده شده و همچنین شارژهای مالی به خوبی و سر وقت به این شرکت رسانده شده است اما غفوری از سرعت پیشرفت پروژه ابراز نارضایتی کرده و تعداد کادر اجرایی و پیشروی فیزیکی کار را نامناسب دانسته است.
فاز 9 در انتظار اصلاح دیوار


با اینکه فاز 9 قدیم بایستی در سال 1391 تحویل مالکان داده می شده است اما مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس به وجود مشکل مهندسی در دیوارها اشاره کرده و نوید تحویل واحد ها را تا یک ماه آینده داده است. غفوری همچنین به تزریق بیش از 6 میلیارد تومان وجه برای آماده سازی این فاز از ابتدای سال جاری تا کنون اشاره کرده و ضعف مهندسی را مشکل فاز 9 قدیم دانسته است.

اتمام کار مسکن مهر در سال جاری

اتمام کار مسکن مهر در سال جاری

تورم رکودی مسکن

 

یکی از اصلی ترین برنامه های دولت در سال جاری و در بخش مسکن، سند دار کردن املاک تصرفی است. همچنین تحویل واحدهای مسکن مهر باقی مانده نیز در دستور کار دولت قرار دارد. سازمان ملی مسکن و زمین یک سوم از 90 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را باید به صاحبانشان تحویل دهد. مدیر این سازمان از شروع عملیات آماده سازی این واحدهای مسکونی در قالب پروژه های مشارکتی خبر داد و نوید داد که در سال 97 پروژه مسکن مهر کار خود را به اتمام برساند.
همچنین مدیر سازمان ملی زمین و مسکن از طرح سامانه جامع املاک به عنوان جدیدترین دستاورد این سازمان خبر داد. این سامانه مزایای فراوانی دارد و با استفاده از آن می توان دست بسیاری از واسطه ها را از معاملات مسکن کوتاه نموده و دسترسی افراد را به املاک موجود راحت تر کرد. وی اجرا کردن طرح کاداستر و نشاندن تمامی اراضی دولتی برای ممانعت از زمین خواری را از برنامه های دیگر این سازمان دانست.
پروژه مسکن مهر در حالی امسال به کار خود پایان می دهد که موافقان و مخالفان زیادی داشت و حاشیه های بسیاری برایش پیش آمد. متاسفانه باید گفت که این پروژه نتوانست انتظار مردم را آنطور که باید براورده کند و مشکلات عدیده ای برای خریداران واحدهای مسکن مهر پیش آمد. نداشتن انشعابات برق و گاز، عدم استحکام کافی، دور بودن از شهرها و نداشتن امکانات مناسب و همچنین عدم تحویل به موقع را می توان از جمله اشکالات پروژه مسکن مهر دانست. این پروژه همچنین در ساختار و روند کلی بخش مسکن بسیار تاثیر گذار بود به طوری که به اعتقاد بخشی از کارشناسان حوزه مسکن، مسکن مهر نقش محسوسی در به رکود رفتن بازار مسکن داشت.
مدیران وزارت راه و شهرسازی این نوید را داده اند که به نحو بهتر و با رضایتمندی بیشتری این پروژه را به پایان برسانند و در طرح های بعدی تمام همت خود را به کار گیرند تا مشکلاتی که در پروژه مسکن مهر پیش آمد تکرار نشود. اگر چه به نظر می رسد پروژه احیای بافت های فرسوده از مسکن مهر بهتر باشد اما این طرح نیز با چالش های اساسی روبرو است و باید مسئولین راهکارهای مناسبی برای حل این چالش ها پیدا کنند و گرنه شکست این طرح نیز دور از ذهن نخواهد بود.

اتمام مسکن مهر در سال 97 در خراسان رضوی

اتمام مسکن مهر در سال 97 در خراسان رضوی


در حاشیه مراسم افتتاح پروژه 2300 واحدی مسکن مهر در شهر خراسان رضوی، یکی از مسئولین این پروژه عنوان کرد که تا پایان سال 97 تمام واحدهای مسکونی مربوط به مسکن مهر تحویل داده می شود. در حال حاضر زیرساخت های مربوط به بخش عمده ای از واحدهای مسکونی مهر انجام شده و اغلب واحدهای نیمه تمام مشکل آب رسانی یا برق رسانی و یا فاضلاب را دارند.
تا کنون 2.3 میلیون واحد مسکونی مهر ساخته شده است که در این میان برخی از این مجموعه ها بدون متقاضی باقیمانده و برخی نیز پرونده ی قضایی دارد. مجلس شورای اسلامی در مورد واحدهای مهر بدون متقاضی درصدد است که با ارائه ی تسهیلات ویژه و با هماهنگی کمیته ی امداد و سایر ارگان های مربوطه بتواند سرپناهی در اختیار اقشار کم درآمد قرار دهد.
در برخی از مناطق پروژه مسکن مهر با حجم بالای خود به یک پروژه ی شهری تبدیل شده که از جمله آن می توان به شهرک پردیس و پرند اشاره کرد. ارائه ی خدمات روبنایی برای اینگونه واحدهای مهر نیازمند بودجه و تلاش بسیاری بوده و زمانبر است. اجرای خدمات روبنایی در شهرک های مسکونی مهر اهمیت فراوانی دارد و باید تلاش های بی وقفه ای در جهت تامین مالی این خدمات و پیشبرد عملی آنها صورت گیرد. مسجد، مدرسه، کلانتری، پارک و... جز لاینفک یک زندگی شهری است و در صورتی که هر چه زودتر اقدام عملی در جهت ساخت این اماکن در واحدهای مهر صورت نگیرد، زندگی ساکنین با مشکل مواجه خواهد شد.
وزارت راه و شهرسازی در تلاش است که با حمایت استانداران شهرها به ساخت اماکن عمومی نظیر مدرسه، درمانگاه و فضای سبز همت گمارد و شرایط زندگی شهری را برای ساکنین واحدهای مهر مهیا کند.
طرح مسکن مهر در شهر خراسان رضوی با 120 هزار واحد مسکونی مهر به پیش می رود که 95 هزار و 500 تای آن تاکنون به صاحبانش تحویل داده شده است. این واحدها در منطقه گلبهار و در 35 کیلومتری شهر ساخته شده و بهره برداری از آنها اغلب در دولت دهم و یازدهم انجام گشته است. به نظر می رسد تا پایان دولت یازدهم پروژه مسکن مهر نیز کار خود را به پایان برساند.

اجرای طرح بازآفرینی در 21منطقه

اجرای طرح بازآفرینی در 21منطقه

طرح بازآفرینی 21منطقه تهران

بر اساس مطالعات انجام شده در حوزه راه و شهرسازی، در حال حاضر حدود 140 هزار هکتار زمین مسکونی با بافت فرسوده در 544 شهر کشور وجود دارد. در بین تمام شهرهای کشور خوزستان بیشترین سهم از زمین های فرسوده را دارد و زنجان با داشتن بافت شهری نسبتا مناسب و جدید کمترین میزان منطقه مسکونی با بافت فرسوده را دارد. بازسازی بافت های فرسوده مدت زیادی است که به عنوان یک طرح جایگزین مکن مهر برای خانه دار کردن اقشار ضعیف جامعه در دستور کار دولت قرار گرفته است.
تا کنون اقدام عملی در جهت نوسازی بافت های فرسوده انجام نشده است. دو علت اصلی را می توان برای این عدم موفقیت عنوان کرد. یک مورد مربوط به شکست طرح بازآفرینی شهری در سال های گذشته است که باعث شده مسئولین دولت وسواس بیشتری در طرح اولیه احیا بافت های فرسوده به خرج می دهند و علت دیگر عدم ورود جدی بخش خصوصی به طرح نوسازی بافت های فرسوده است.
به گفته مدیرعامل طرح بازآفرینی شهری وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد احیای بافت های فرسوده را در 21 منطقه از 21 شهر کشور آغاز کند. برای اینکار دولت قصد دارد از بخش خصوصی استفاده کند و قصد ورود مستقیم را ندارد. تجربه ورود مستقیم دولت در طرح ساخت و سازهای انبوه در کشور ما همانند پروژه مسکن مهر چندان موفق نبوده و لذا دولت در صدد است اینبار تنها نقش حمایت کننده و ناظر بر بخش اجرا را داشته باشد.
بنا بر درخواست وزیر راه و موافقت بانک مرکزی و بانک مسکن از این پس تسهیلات نوسازی با نرخ 6 درصد و بازپرداخت 15 ساله به مردم ارائه می شود. همچنین دولت به تمامی وزارت خانه ها دستور داده که زمین های خود را به منظور اجرای طرح بازآفرینی در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهند. همچنین دولت در جهت ایجاد تسهیلات بیشتر طرح اختصاص حداقل 30 درصد بودجه سنوات فعالیت های خود در شهرها به طرح نوسازی را تصویب نمود. بر اساس تمهیداتی که دولت اندیشیده است سقف تسهیلات دوره ساخت و ودیعه مسکن در کلان شهرها به ترتیب 50 و 20 میلیون تومان و در سایر شهر ها 40 و 15 میلیون تومان تعیین شد.

افزایش سرسام آور اجاره بها در تهران

افزایش سرسام آور اجاره بها در تهران

اخیراً هزینه سکونت در شهرهای کلان مانند تهران به حدی افزایش یافته که از توان متقاضیان واحدهای استیجاری نیز خارج شده و علی رغم ثبات نسبی قیمت در بازار خرید و فروش مسکن، نرخ اجاره بها به طور غیرقابل کنترلی روند صعودی در پیش گرفته است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند در حالی که خرید و فروش در حوزه مسکن در رکود عمیقی به سرمی برد ولی در بخش اجاره بها با تورم روبه رو هستیم. به گفته مشاوران املاک تهران، نسبت به مدت مشابه سال قبل، در مناطق مختلف تهران بین 20 تا 30 درصد با افزایش اجاره بها مواجه هستیم که سیر صعودی آن از آغاز سال 92 شروع شده است.

عوامل متعددی برای رسیدن نرخ اجاره بها به شرایط بحرانی دخیل هستند. بررسی‌ها نشان می‌دهد عوامل متعددی در بروز وضعیت بحرانی نقش داشته است که از اصلی‌ترین آن‌ها می‌توان به کاهش نرخ سود بانکی، چشم انداز منفی بازار مسکن، افزایش تقاضا و کمبود واحدهای رهن اشاره کرد.

از سال 92 با ورود اقتصاد کشور به فاز رکود و آسیب جدی به ارکان تولید ، سرمایه گذاران مطمئن-ترین و کم استرس¬ترین راه برای حفظ و افزایش سرمایه خود را سپرده گذاری بانکی دیدند. از طرفی رقابت بین بانک ها برای جذب سرمایه شدت گرفت و با سرازیر شدن پول مردم به سمت بانک ها، سرمایه در گردش بازار کاهش و به دنبال آن از درآمد مردم نیز کاسته شد.
به این ترتیب با کاهش سود بانکی مردم برای انتقال سرمایه خود و منفعت بیشتر به دنبال راه جایگزین برای سرمایه گذاری هستند. و همین امر بازار ارز، طلا و بورس را متلاطم کرده است. به علاوه کاهش نرخ سود بانکی باعث طلب اجاره بهای بیشتر از سوی موجران به مستأجران شده است.

از سوی دیگر عدم پیگیری و تکمیل پروژه های مسکن مهر، سیاست های غلط وزارت مسکن در بخش تولید و انبوه سازی، بازار مسکن را به شدت به هم ریخته است به طوری که تولید و عرضه به کمترین حد خود رسیده و سرمایه گذاران انگیزه ای برای ورود به بخش ساخت و ساز مسکن ندارند. همین موضوع و همچنین با توجه به کاهش درآمد خانواده ها حتی از طریق شغل های مکمل، باعث درخواست اجاره بها سنگین از طرف مالکان شده است.

افزایش قیمت ها و صلاح بازار مسکن

افزایش قیمت ها و صلاح بازار مسکن

افزایش قیمت مسکن

عباس شوکتی، یکی از کارشناسان بازار مسکن در مصاحبه ی اخیر خود اذعان کرد که در موقعیت فعلی، جهش قیمت مسکن اتفاق نخواهد افتاد. بر طبق بیانات وی اگرچه آمارها از افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر خبر می دهند، اما می بایست در محاسبات تحلیلی خود نرخ تورم را نیز در نظر بگیریم. با توجه به مثبت بودن نرخ تورم سالیانه، طبیعی است که قیمت مسکن نیز به عنوان یک کالای عمومی برابر با نرخ تورم افزایش پیدا کند. اگر مقدار رشد قیمت مسکن از مقدار رشد عمومی قیمت ها کمتر باشد، می توان گفت که قیمت واقعی مسکن نسبت به سال های گذشته کاهش یافته است.
در سال 91 افزایش نا به جای قیمت مسکن، بازار را به رکود عمیقی فرو برد که خروج از آن تا به امروز میسر نشده است. معاملات صورت گرفته در آن سال ها به طور مشهودی جنبه ی سوداگری داشت و این مسأله موجب افزایش نجومی و به یکباره ی قیمت مسکن شد.
یکی از اشتباهات سیاسی که در پی افزایش قیمت زمین و مسکن رخ داد را می توان ساخت مسکن ارزان قیمت با کیفیت بسیار پایین دانست که نکات فنی در آن به درستی بکار گرفته نشده بود. مسأله ای که در زلزله های اخیر آشکارا به مردم و مسئولین ثابت گشت. کارشناس مسکن معتقد است که پروژه ی مسکن مهر می بایست در بافت فرسوده ی شهری اجرایی می گشت ولی با رویکرد سیاسی دولت وقت در حاشیه ی شهر انجام گرفت و حدود 110 هزار واحد مسکونی بدون متقاضی برجای گذاشت.
در سال های اخیر دولت با پرداخت تسهیلات مسکن ارزان قیمت در پی احیای بافت های فرسوده ی شهری بوده اما مشکلاتی از قبیل اجرایی نشدن تعهدات توسط بانک ها و... موجب تأخیر در اجرای این تصمیم شده است.
این کارشناس مسکن اعتقاد دارد که اگرچه قیمت واحدهای مسکونی و خانه های لوکس رشد اندکی یافته اما در اکثر نقاط شهری قیمت مسکن در مقایسه با قیمت های سال 91 با کاهش مواجه شده است. در این رابطه انبوه سازان و سازندگان مسکن باید بدانند که افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی نه تنها به رونق یافتن بازار خرید و فروش خانه نمی انجامد، بلکه حل مشکلات بخش مسکن را بیش از پیش پیچیده و دشوار می کند.

بازگشت مسکن به دوران پرسود

بازگشت مسکن به دوران پرسود

مسکن پرسود

اشتباهات دهه ی پیشین توسط دولت مبنی بر تصمیم یکباره ی ساخت مسکن مهر و پایین آوردن نرخ سود بانکی به روش دستوری، باعث ورود سرمایه ی عظیمی به بخش مسکن شد. نرخ بازدهی این سرمایه گذاری روز به روز افزایش یافت و سوداگران را وارد این بازار کرد. کم کم تولید مسکن نه برای مصرف افراد، بلکه تنها برای فروش به گونه ای قارچ گونه افزایش یافت و قیمت ها به شکل حبابی افزایش پیدا کرد. کارشناسان معتقدند که در آن شرایط، مسکن به یک کالای اقتصادی تبدیل شده بود و سرمایه گذاری در بخش مسکن صرفاً با هدف فروش و نه رفع نیاز اقشار جامعه انجام می شد. اواخر دهه ی 80 عواملی چون تحریم های بین المللی موجب شد انجماد نقدینگی در بخش مسکن اتفاق بیفتد و این بخش به رکود عمیقی دچار شود.
بر طبق نظر کارشناسان اغلب دوره های رکود بخش مسکن در کشور سه یا چهار ساله بوده اند، اما این بار کشور رکودی عمیق و شش ساله را پشت سر گذاشت. رکودی که نشانه های برون رفت آن در دی ماه سال گذشته رؤیت شد و در تابستان سال جاری رنگ و بوی بیشتری به خود گرفت. تحرکات فعلی بخش مسکن به خصوص در تعداد معاملات صورت گرفته، باعث افزایش محسوس قیمت مسکن نیز شده است. یک کارشناس مسکن معتقد است که اگر خواهان بازگشت تعادل اقتصادی در بخش مسکن هستیم، ابتدا باید به بخش تولید رونق دهیم. باید در بخش مسکن اصلاحاتی انجام شود؛ به گونه ای که در عین صاحبخانه شدن اقشار مختلف، ساخت و ساز به دوران رونق بازگردد و اشتغال زایی خوبی در این بخش صورت گیرد.
بازار مسکن یک بخش بسیار بزرگ است و نوسانات آن از عوامل مختلفی نشأت می گیرد. تحرکات بازارهایی همچون طلا، خودرو، سکه و بورس باعث تغییرات این بازار می شود. در گذشته عدم اطمینان در بازارهای موازی باعث شد که افراد به سرمایه گذاری در بخش پرسود مسکن روی آورند و مسکن به نوعی کالای سرمایه گذاری تبدیل شد. تعادل عرضه و تقاضا در این بخش برهم خورد که مصداق آن تعداد بیشمار خانه های خالی در کلان شهرها است. با ورود به رکود افراد حاضر نبودند که قیمت کالای خود را پایین بیاورند و ترجیح دادند که فروش مسکن خود را برای مدت طولانی به تعویق بیندازند.

تامین منابع صندوق مسکن یکم

تامین منابع صندوق مسکن یکم

تامین منابع مسکن یکم

به تازگی حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی طی گفتگویی به رشد سپرده گذاری در صندوق مسکن یکم و تأثیر بازار ارز بر مسکن اشاره کرده است. وی افزایش سپرده گذاری متقاضیان خرید خانه در صندوق پس انداز مسکن یکم را یکی از دلایل افزایش تقاضا مسکن ارزان قیمت خوانده است. طبق گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی، سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم نسبت به سال گذشته به صورت هفتگی سه برابر شده است. به همین خاطر برخی از کارشناسان بازار مسکن در رابطه با کسری منابع بانک مسکن در سال آتی و تأخیر در ارائه تسهیلات صندوق مسکن یکم و تأثیر آن بر بازار مسکن ابراز نگرانی کرده اند.
اما نگرانی مشاور وزیر راه و شهرسازی از تأثیر نوسانات ارز بر شرایط بازار مسکن است. عبده تبریزی با اشاره به پیش بینی برخی از کارشناسان مبنی بر احتمال افزایش نرخ ارز، هشدار داده است که دولت باید از تبدیل شدن ارز به وسیله ای برای پس انداز اشخاص جلوگیری کند. اگر پیش بینی دولت نیز از تأثیر دلار چنین باشد که سیگنال های موجود در این بازار منجر به ایجاد حباب منفی در این بازار می شود، بایستی نسبت به کنترل این بازار اقدامات لازم را انجام داده تا سرمایه گذاری در بخش مسکن نیز دچار مشکل نشود.
عبده تبریزی اعتقاد دارد که بانک مسکن سالم ترین بانک کشور است و می تواند برای کنترل شرایط بازار مسکن و ارائه تسهیلات خرید مسکن از راهکارهای مختلفی بهره ببرد. یکی از راهکارهای مدنظر مشاور وزیر راه برای جلوگیری از مواجهه با کمبود منابع در بانک مسکن، کمک گرفتن از بانک مرکزی است. البته این کمک به معنی استفاده از منابع بانک مرکزی نیست؛ بلکه صرفاً اجازه طولانی تر شدن مدت زمان برگشت مطالبات ناشی از تسهیلات مسکن مهر خواهد بود. با اجرایی شدن این پیشنهاد، احتمال بروز مشکل در ارائه خدمات بانک مسکن برای تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم بسیار کاهش می یابد.
همچنین افزایش سرمایه بانک مسکن از طریق حمایت وزارت راه و شهرسازی نیز یکی دیگر از راهکارهای پیش رو بانک مسکن خواهد بود. عبده تبریزی اعلام کرد در صورتی که بانک مسکن مسئولیت توسعه ای برعهده بگیرد، این افزایش سرمایه حتی می تواند از طریق واگذاری زمین و املاک وزارت راه و شهرسازی نیز صورت پذیرد.

جایگاه مسکن در بودجه سال 97

جایگاه مسکن در بودجه سال 97

بودجه سال 97

در روز تقدیم لایحه ی بودجه توسط دولت به مجلس، رئیس جمهور در حین انتقاد دوباره از مسکن مهر، عنوان کرد که مشکل اساسی این طرح نحوه ی تأمین بودجه ی آن بود که به ایجاد تورم شدیدی ختم شد. وی اظهار کرد که باید به احیای محله های قدیمی ساز پرداخته شود و اجرایی کردن این کار به پرداخت پول از جیب دولت و بانک مرکزی نیازی ندارد. با وارد شدن بخش خصوصی به محله های دارای بافت قدیمی این بخش با دو برابر کردن تعداد واحدهای آن محله، هم واحدهای نوساز به صاحبانشان تحویل می دهد و هم مازاد واحدهای ایجاد شده را به عنوان حق الزحمه برای خود برمی دارد. روحانی عنوان کرد که یکی از گام های دولت برای افزایش اشتغال، تولید سالیانه 200 هزار واحد مسکونی با تسهیلات جدید است.
پیشنهاد نوسازی بافت های فرسوده از ابتدای کار دولت یازدهم مطرح شده بود، اما سودهای بسیار بالای سپرده ها مانع از ورود بخش خصوصی به این طرح شد. در سوم اسفند ماه 95 جزئیات طرح نوسازی در قالب مسکن اجتماعی و با هدف تأمین مسکن اقشار کم درآمد به تصویب هیئت وزیران رسید. در این طرح دولت موظف به ساخت 100 هزار مسکن اجتماعی شد، اما تاکنون اقدام عملی در این رابطه صورت نگرفته است. وزیر راه در اظهارات اخیر خود، عدم اختصاص ریالی را علت اجرایی نشدن طرح مسکن اجتماعی می داند.
بر طبق آمارهای منتشر شده در ایران 19 میلیون بد مسکن وجود دارد که از این میان 11 میلیون نفر حاشیه نشین هستند. رئیس جمهور معتقد است که ساخت مسکن اجتماعی برای این افراد نیاز به بودجه ی کلانی ندارد. در حالی که به نظر می رسد پروژه ی نوسازی بافت های قدیمی بسیار هزینه بر است. برای ورود بخش خصوصی به بخش مسکن اجتماعی باید مدیریت یکپارچه و هدفمندی انجام گیرد. مسئله ی دیگری که در این میان خودنمایی می کند، کمبود 2 میلیون واحد مسکونی قابل دسترس برای اقشار مصرفی است.
بنابراین ضروری است که پروژه ی تولید 2 میلیون واحد مسکونی جدید و نوسازی 6 الی 7 میلیون واحد مسکونی قدیمی ساز به طور همزمان کلید بخورد. هم اکنون 27 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد که 4.7 میلیون واحد مسکونی ساخته شده خالی و نیمه خالی است و استفاده از آن ها برای دهک های پایین جامعه مقدور نیست. وجود خانه های خالی مسئله ی دیگری است که دولت باید بتواند به آن پاسخ مناسب بدهد.

رکود و تورم مسکن تمام می شود

رکود و تورم مسکن تمام می شود

رکودوتورم مسکن


شرایط تولید و عرضه املاک در دوره دولت دهم با اجرایی شدن طرح مسکن مهر بسیار رونق گرفت. در دولت در دوره اول و دوره فعلی طرح مسکن مهر ادامه داده نشد و کارشناسان این دولت معتقدند که دولت نباید در حوزه املاک دخالت داشته باشد.همین امر سبب شده تا تولید ملک و ساخت و ساز به حداقل خود برسد. در حال حاضر می توان تاثیرات کاهش تولید ملک را در بازار مسکن و قیمت های آن مشاهده کرد.
در حال حاضر وزارت راه و شهرسازی که متصدی بخش املاک است مشکلات و آمارها را بررسی می کنند ولی همچنان طرح مسکن مهر به پایان نرسیده و طرح های کمکی دولت در رابطه با اقشار کم درآمد جامعه مانند مسکن اجتماعی نیز به مرحله اجرا نرسیده است. بازار املاک در حال سرگردانی و بدون هیچ اقدام موثری فعلا رها شده است. بخش خصوصی فعال در حوزه املاک نیز در این شرایط در حالت بلاتکلیفی قرار دارند.
برنامه های پیشنهادی خوبی هم از سوی کارشناسان اقتصادی به منظور کنترل بازار ارائه گردیده اما به مرحله تصویب و یا اجرا نرسیده است.
رییس کانون انبوه سازان مسکن در رابطه با فعالیت های وزارت راه و شهرسازی در حوزه تولید املاک گفت که این متصدی دولتی حوزه ملک در این چند سال اخیر اقدام جدی و قابل دفاعی را انجام نداده است.
وی بیان کرد که تولید مسکن در رونق اقتصادی کشور بسیار موثر بوده و شغل های بسیاری را با خود درگیر می کند و شرایط بیکاری و اشتغال را نیز بهبود می بخشد. به طور مثال اگر یک میلیون واحد مسکونی تولید شود از نقاش ساختمان گرفته تا فرش فروش ها و لوازم خانگی ها و کابینت سازها همه درگیر و مشغول کار می شوند و می توان به طور خیلی سطحی متوجه اهمیت تولید مسکن شد.
برخی از کارشناسان همچون هادی حق شناس معتقدند که وزرات راه و شهرسازی حیطه فعالیت و مسئولیت گسترده ای دارد و در زمینه های مختلفی با توجه به بودجه ایی که به این وزارت خانه اختصاص یافته عملکردهای خوبی را داشته است؛ اما در حوزه مسکن سیاست گذاری های درستی به مرحله اجرا نرسیده است.

زلزله ظلم در مسکن مهر

زلزله ظلم در مسکن مهر

زلزله مسکن مهر

بدترین اثر زلزله غرب کشور بر مسکن مهر بود. ساکنان این خرابه های به جا مانده از مجتمع های مسکن مهر در حالی که هم اکنون در چادر به سر می برند، به 12 سال قسط های پیش روی خود در ازای مسکن نابود شده شان می اندیشند. بررسی کارشناسان نشان می دهد که ساختمان ها باید از صفر ساخته شوند و ممکن است امکان استفاده از اسکلت فولادی نیز میسر نباشد. این در حالی است که اکثر ساکنین مجتمع های تخریب شده ی مسکن مهر افرادی هستند که سطح مالی پایینی داشته و توانایی اجاره ی منزلی برای ادامه ی سکونت را نیز ندارند.
در سرپل ذهاب 800 واحد مسکن مهر ساخته شده و حدود 4-5 سال پیش به مالکان آن تحویل داده شده است. ساکنین این مجتمع ها عنوان می کنند که قرار بوده واحد ها با امکانات کامل تحویل داده شود، ولی بسیاری از آنها بدون پکیج و کابینت و برخی حتی بدون برق رسانی به صاحبانش سپرده شده است. بر اساس گزارش اداره ی کل راه و شهرسازی کرمانشاه، 576 واحد مسکن مهر به شدت تخریب شده است.
در اسلام آباد زندگی به روال عادی برگشته و شهر چهره ی عادی به خود گرفته است. تنها چادرنشینان اسلام آباد ساکنین مسکن مهر هستند. در این شهر مجتمع های مهر به دو فاز 700 واحدی و فازی که هنوز افتتاح نشده تقسیم می شود. ساکن مسکن مهر اسلام آباد می گوید که برای واحد 75 متری اش 20 میلیون پیش پرداخت داشته و باید ماهی 25 هزار تومان قسط بدهد. خانه ای که تا دو ماه به وسیله ی چراغ نفتی روشن می شده است. اغلب واحدها از بخاری برای گرم کردن واحد خود استفاده می کنند و برخی به علت نداشتن توان مالی حتی موفق به نصب کابینت نشده اند و تنها به وسیله ی پرده مکان ظرف ها را از فضای اصلی خانه جدا کرده بودند.
در کرند اما مسکن مهرها آسیب بسیار جزئی دیده اند و ساکنین معتقدند که به علت واقع شدن مسکن شان در دامنه ی کوه، محل زندگیشان آسیب ندیده است. گرچه در این محل نیز برخی از ترس تخریب واحد مسکونی خود ترجیح می دهند که در چادرها روزگار بگذرانند.
دولت تصمیم دارد که بازسازی مجتمع های مسکن مهر را با پرداخت وام بلاعوض و تسهیلات به ساکنان انجام دهد، اما مالکان توانایی لازم برای نوسازی واحد مسکونی خود را ندارند و باید از خیرین و کمک های مردمی بهره گرفته شود. در بحث بیمه ساختمان نیز روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی اظهار می دارد که بیمه ی ساختمان ها تنها مربوط به وام های پرداخت شده بوده و مالکان نمی توانند هیچ ادعای حقوقی نسبت به دریافت بیمه برای نوسازی ساختمانشان داشته باشند.



ساختمان سازی کار هرکس نیست

ساختمان سازی کار هرکس نیست

ساختمان سازی

پس از زلزله اخیر و خسارات ناشی از عدم استحکام کافی بناها، خبرهای مختلفی نسبت به موضوع ساخت و ساز، اهمیت مجتمع های مسکونی و پروژه مسکن مهر مطرح می شود. نائب رئیس انجمن انبوه سازان کرمانشاه در گفتگویی اظهار کرد که ادعای احداث 88 هزار واحد مسکن مهر در کرمانشاه کذب است. مجید نیک نژاد اشاره کرده که از میان 49 هزار واحد مسکن مهر تعریف شده در استان کرمانشاه، نزدیک به 20 درصد آن تاکنون بلاتکلیف و نیمه ساخته مانده است. وی تعداد واحدهای سپرده شده به انبوه سازان را 1350 واحد مسکونی عنوان کرده و مسئولین انبوه سازی را برای این تعداد واحد آماده ی پاسخگویی دانست. بر طبق سخنان وی بیشتر پروژه های مسکن مهر به تعاونی ها و خصولتی ها واگذار شده است.
نیک نژاد تصریح کرد که سازمان نظام مهندسی برخلاف آنچه خود عنوان می کند، در پروژه ی مسکن مهر دخالت داشته و با واگذاری بخش زیادی از این پروژه به تعاونی های تأمین، سعی در کنار گذاشتن تشکل های متخصص نموده است.
خوشبختانه وقوع پیش لرزه ی 4.5 ریشتری قبل از زلزله ی اصلی باعث شد تا تلفات ساکنین مسکن مهر زیاد نباشد. اما عکس و فیلم های منتشر شده از شدت تخریب ها باعث نگرانی مردم و به خصوص ساکنان مسکن مهر در سایر شهرها شده است. اگر ساخت و سازها بر طبق اصول و به دست حرفه ای های این حوزه صورت گیرد هیچ گاه با مشکلاتی از این دست مواجه نخواهیم بود. چرا که در صورت هرگونه اتفاق و بروز مسئله، تشکل های حرفه ای پاسخگوی عملکرد خود هستند. در واقع استفاده از افراد حرفه ای و متخصص که برای خود یک برند محسوب می شوند، نوعی گارانتی کردن ساختمان برای روز مبادا و همراه با بحران است.
انبوه سازان موظف به دریافت مجوزهای صنفی خود از وزارت راه و شهرسازی هستند. متأسفانه تنها در دوره ای بر این مجوزها سختگیری های لازم صورت می پذیرفت و در حال حاضر همه چیز صوری بوده و جایگاهی ندارد. نیک نژاد نقطه ی انحراف در ساختمان سازی ها و شهرک سازی ها را دخالت های غیرمنطقی و غیرقانونی سازمان نظام مهندسی می داند.

مسکن اجتماعی در مسیر اجرا

مسکن اجتماعی در مسیر اجرا

مسکن اجتماعی


یکی از راهکارها و طرح های پیشنهادی دولت در حوزه مسکن، مسکن اجتماعی بوده است. مسکن اجتماعی به منظور تهیه و تامین مسکن اقشار کم درآمد جامعه مطرح شده که پس از تصویب در هیئت دولت به مجلس شورای اسلامی ابلاغ شد.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام کرد که رویکرد مسکن اجتماعی محله محور بوده و در صورت تصویب نمایندگان مجلس، تلاش بر این است که خانه های باکیفیت در اختیار مردم قرار بگیرد. به گفته این مقام مسئول در بنیاد مسکن، طبق بررسی ها و آمارهای ارائه شده حدود سه دهک از افراد جامعه در تامین مسکن برای خود و خانواده خویش با مشکل رو به رو هستند.
در طرح مسکن اجتماعی که با همکاری وزارت راه و شهرسازی انجام می شود، پس از تامین زمین مناسب، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی فعالیت خود را برای ساخت خانه های با کیفیت آغاز می کند. بنیاد مسکن یکی از متولیان بزرگ در زمینه ساخت مسکن برای شهرها و روستاها بوده است و حالا یکی از مهمترین ارکان تعریف شده در راه اجرای مسکن اجتماعی به شمار می رود.
طرح مسکن اجتماعی در صورت تصویب نمایندگان در کل کشور اجرایی شده و مشکلات اقشار کم درآمد جامعه را در تامین مسکن حل خواهد کرد. در حال حاضر مسکن اجتماعی در مراحل اولیه خود قصد خانه دار کردن افرادی که تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی هستند را دارد. در برنامه اجرایی که برای این مسکن مشخص شده، همانند طرح مسکن های مهر هزینه خرید زمین در قیمت خانه لحاظ نخواهد شد و اغلب با متراژ های کم ولی در محله های شهر احداث می شود تا هزینه زیر ساخت ها به حداقل برسد و خانه ها از کیفیت ساخت خوبی نیز برخوردار باشند.
به نظر می رسد این طرح که سابقه مطرح شدن آن به دهه هفتاد بر می گردد، یکی از طرح های خوبی است که در بعد از انقلاب مورد بحث قرار گرفته است. در صورتی که اجرا شدن این طرح با نهایت دقت انجام شود تا مشکلات مسکن مهر در آن پدیدار نگردد، می تواند یکی از مهمترین اقدامات دولت به حساب آید.

مسکن از دید سازمان ملل

مسکن از دید سازمان ملل

22مسکن

نماینده ی دفتر اسکان بشر در تهران به تازگی تکلیف تعیین شده جهانی کشورها برای بازار مسکن در سال 2018 را به مسئولین حوزه مسکن ایران ارائه کرده است. بر مبنای این دستورکار که توسط دفتری در سازمان ملل متحد تنظیم شده است، دولت ها با یک چالش جهانی مواجه هستند و آن عدم استطاعت خرید مسکن در سه قشر خانه اولی ها، زنان سرپرست خانوار و افراد بدمسکن( ساکنان بافت های فرسوده، سکونتگاه های غیررسمی و زاغه نشین ها) است.
از کلیت پیام مدیر اجرایی دفتر اسکان بشر می توان به این نکته پی برد که مهم ترین چالش امروز کشورها در بخش مسکن بایستی توانمندسازی بخش تقاضا باشد. بنابراین مدیر سازمان ملل به دولت ها پیشنهاد می کند که در مسیر دستیابی به توسعه ی پایدار اقدام فوری در جهت تأمین مسکن مناسب برای قشر هدف صورت پذیرد.
وزیر راه و شهرسازی کشور بعد از دریافت این دستورکار عنوان کرده است که در ابتدا باید تغییر نگاه به مسئله ی کلیدی بخش مسکن متناسب با تغییر ساختار جمعیتی کشور صورت گیرد. وی معتقد است که با کاهش نرخ رشد جمعیت در شهرهای کلان، تغییر در سیاست های کلان شهری باید رخ دهد به گونه ای که واحدهای مسکونی متناسب با نیاز و ظرفیت موجود، در هسته ی درونی شهرها بنا شوند. وزیر راه و شهرسازی بیان می کند که در سالیان گذشته سیاست دولت در عرضه ی مسکن به خصوص مسکن مهر نتوانسته در جهت سامان دهی افراد بد مسکن مفید عمل کند به گونه ای که با ساخت 2 میلیون و سیصد هزار واحد مسکن مهر و عرضه ی نامتناسب خانه های لوکس در مجموع 5 میلیون واحد مسکونی خالی و خانه ی دوم در کشور وجود دارد. این در حالی است که در وضعیت فعلی 6 میلیون خانوار بد مسکن داریم که باید اقدام فوری به وضعیت مسکن آنها صورت گیرد.
در این راستا طرح حذف مسکن بد باید عملی شود و سیاست گذاری ها به سمت توانمندسازی بخش تقاضا با اولویت سه گروه خانه اولی، ساکنان سکونتگاه های غیر رسمی و بافت های فرسوده انجام پذیرد. بدین صورت که ساخت هر واحد مسکونی به حذف یک مسکن بد منجر گردد. طرح های حمایتی باید به گونه ای باشند که به تأمین مسکن این افراد در هسته ی درونی شهر منتهی شود. باید دقت کرد که در راستای نیل به اهداف کلان، باید مشخص شود که متقاضیان اصلی چه بخشی از جامعه هستند و سپس سیاست متناسب با آن وضع گردد. بر این اساس سیاست جدید پرداخت تسهیلات مسکن مناسب از سال گذشته در بخش مسکن در پیش گرفته شده است.