logo2-4030

منطقه 22

آموزش تصویری سپردن ملک

چطور ملک خود را برای فروش بگذاریم؟

شما می توانید با رفتن به لینک زیر این کار را بکنید. 

سپردن ملک شما

 نکاتی که در این باره بهتر است رعایت بشود :
1.تا حد امکان سعی کنید تا اطلاعات کامل و مفیدی را در اختیار ما قرار بدهید تا خریداران درک بهتری از وضعیت ملک و شرایط آن پیدا نمایند.

سپردن ملک

سپردن ملک

نوشتن توضیحات به مشتری به انتخاب راحت تر کمک بسیاری خواهد کرد.

سپردن ملک

2.سعی کنید حتما تصویری از ملک خود را برای ما ارسال کنید.(ترجیحا با کیفیت مناسب باشد و تصویری از نما و چند تصویر از داخل خانه با نور کافی باشد.) 

آپلود عکس

3.در نوشتن قیمت ها تامل بیشتری نمایید و اگر مایل بودید مشاوران ما به شما در قیمت گذاری بهینه تر ملک شما کمک خواهند نمود.

آیا شایعه بوی بد دریاچه چیتگر صحت دارد؟

دریاچه چیتگر

رونق زندگی در شمال غربی پایتخت با ایجاد دریاچه چیتگر

 روزنامه همشهری حامد فوقانی:
   این روزها پایتخت‌نشینان برای پرکردن اوقات فراغت خود لازم نیست حتما بار سفر ببندند و دل به جاده بزنند
فراهم‌شدن جاذبه‌های منحصر به‌فرد در شهر باعث شده تا شهروندان تهرانی گزینه‌های فراوانی از شرق تهران گرفته مثل باغ پرندگان تا مرکز و سپس غرب آن مثل برج میلاد و دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)را پیش رو داشته باشند.

اشباع واحدهای تجاری در منطقه 22

آیا این حجم زیاد واحدها و برج­ها و پروژه ­های تجاری منطقه 22 باعث اشباع تجاری در این منطقه نخواهد گردید ؟

این سوالی است که بسیار از بنده پرسیده می­شود و از نظر بنده به هیچ عنوان نمی توان یک جواب مشخص بله یا خیر به این سوال داد و در واقع توضیحاتی که می­خوانید نیز تنها نظر کارشناسی و شخصی بنده می­باشد که امیدوارم مفید و صحیح باشد.

منطقه 22 تهران و به ­ویژه اطراف دریاچه چیتگر در حال ساخت و اجرای پروژه­های عظیم تجاری، اداری همچون پروژه­ های ایران­ مال، رزمال، آرتمیس، لکسون ، محور تجاری چهارباغ، طوبی، برج مادر، برج آفتاب، مجتمع مالمون و چندین مجتمع تجاری دیگر بوده و علاوه بر آن در طبقات ابتدایی تعداد زیادی از برج­های مسکونی نیز واحدهای تجاری ساخته شده و یا در حال ساخت می­باشد.

 و اگر بخواهیم به دید منطقی و بومی نگاه کنیم این حجم عمده واحد تجاری برای منطقه 22که هیچ، برای کل تهران هم زیاد به نظر می­رسد!

اما اگر بخواهیم کمی خوش­بینانه نگاه کنیم و نگاه مسوولین را مبنی بر تبدیل منطقه 22 تهران به قطب تجاری ، تفریحی ، توریستی ایران جدی و اجرایی تصور نماییم ″ که البته این اتفاق نیازمند بهبود بیش از پیش روابط دیپلماتیک ما با سایر کشورها و همچنین رونق صنعت توریسم و افزایش سرمایه گذاری خارجی در کشور می باشد″ می توان گفت که ساخت و ساز این حجم از واحدها و پروژه های تجاری در کنار بزرگترین دریاچه مصنوعی و شهربازی خاور میانه در منطقه ای خوش آب و هوا و مدرن و رو به رشد باعث اشباع واحدهای تجاری منطقه نخواهد گردید.

البته در کنار موارد بالا که بطور کلی موضوع را مورد بررسی و قضاوت قرارداده است لازم است به برخی سیاستهای سازندگان و مالکان مجتمع های تجاری منطقه 22 برای جلوگیری از اشباع مجموعه خود و جذب مشتری اشاره نمود که مثلاً تعدادی از مجتمع ها سیاست خود را بر تبدیل مجتمع به یک صنف یا زمینه خاص اختصاص داده اند تا به نوعی یک بازار شاخص و خاص را ایجاد نموده یاشند مثل مجتمع ملت 2 یا مادر که با تمرکز فروش محصولات سیسمونی و کودکان طراحی و در حال اجرا می باشد یا مجتمع تجاری اداریی لکسون که عرضه محصولات عروسی و نیازهای عروس و داماد را بصورت ویژه و شاخص برای برج خود پیش بینی نموده است. 

و در آخر اینکه هدف مدیران شهری و طراحان منطقه 22 برای ایجاد و عرضه این حجم از واحدها و مجتمع های تجاری اداری تبدیل منطقه به قطب تجاری اداری تفریحی کشور بوده که تا حدود زیادی این طرح در حال اجرا و توسعه می باشد که قطعاً با تکمیل مجتمع های تجاری اداری عظیم یاد شده و شهربازی هزار و یک شهر و امکانات تفریحی دریاچه این هدف رنگ و بوی واقعی تری به خود خواهد گرفت و می تواند مشتریان و مراجعین بسیار زیادی را از سرتاسر کشور به منطقه 22 جذب نماید.

اطلاعات محله کوهک در منطقه 22

محله کوهک واقع در منطقه 22

در شمال غربی تهران یکی از خوش آب و هواترین مناطق شهر تهران قرار دارد که کریدور اصلی هوای شهر تهران به حساب می آید. در گذشته جزئی از منطقه 5 تهران بود. اما با تقسیم اراضی شهرداری منطقه 5 و تاسیس شهرداری منطقه 22، محله ای از محلات این منطقه جدید شد

اعتبار تعاونی های منطقه 22

اعتبار تعاونی های منطقه 22 چگونه است ؟

تعاونی های سازنده ی منطقه 22 عمدتاًمربوط به کارکنان یک ارگان یا سیستم دولتی یا نیمه دولتی میباشند، اما به صورت قانونی زیر نظر وزارت تعاون بوده و اعتبار ارگانی خود را یدک نمیکشند  و عمده ی اعتبار ایجاد شده برای  تعاونی ها با توجه به رزومه  و پیشینه ی آن ها در ساخت پروژه های قبلی میباشد و وقتی ما بعنوان کارشناسان فروش عبارت اینکه تعاونی معتبری میباشد را به کار میبریم  تنها گذشته و رزومه آن  تعاونی را مد نظر داریم  

نوشته : سید میثم لطیفی

امکانات رفاهی، تفریحی،آموزشی، درمانی منطقه22

امکانات رفاهی ، تفریحی ، آموزشی ، درمانی در منطقه ی 22 چگونه است ؟

منطقه ی 22 تهران به ویژه شهرک گلستان به علت پیشینه ی خود و دسترسی های محدود به مرکز شهر در گذشته  تقریبا به منطقه ای خود کفا با امکانات کامل رفاهی ، آموزشی ، درمانی تبدیل شده بود که پیشرفت منطقه و افزایش ساخت  ساز و افزایش جمعیت  در چند سال اخیر باعث افزایش چند برابری  این امکانات شده بطوری‌‌ که ما بیمارستان تخصصی تریتا به صورت فعال در منطقه داریم و بیمارستان فوق تخصصی مغز پرفسور سمیعی وچندین بیمارستان دیگر در منطقه 22 درحال ساخت میباشد

همچنین این منطقه دارای مدارس تمام پایه هابوده و از لحاظ امکانات تفریحی علاوه بر دریاچه چیتگر، دارای بزرگترین شهربازی خاور میانه  میباشد. از دیگر امکانات رفاهی و تفریحی منطقه 22 می توان به ورزشگاه آزادی، پارک جنگلی چیتگر ، باغ ملی گیاه شناسی، پارک جنگلی لتمان کن ، آبشار تهران ، پارک جوانمردان و.... اشاره نمود.

همچنین بزرگترین مجتمع تجاری تفریحی خاور میانه با نام ایران مال و برترین هتل های 5 ستاره در حال ساخت نیز در منطقه 22 تهران قرار دارند.  منطقه 22 تهران علاوه بر بلوار امیر کبیر در شهرک گلستان که دارای واحدهای تجاری بسیار با ارائه خدمات در انواع اصناف مختلف می باشد مجتمع های تجاری طوبی ، مالمون ، باران و آفتاب را به صورت فعال درون خود دارد که در حال حاضر پاسخگوی نیاز ساکنین این منطقه جهت تامین انواع مایحتاج و ملزومات آنها می باشد.

نویسنده : سید میثم لطیفی

بوی بد دریاچه چیتگر، قورباغه و پشه، هست یا؟!

بوی بد دریاچه ، قورباغه و پشه که به عنوان معضلات دریاچه ذکر میگردد وجود دارد یا خیر؟

تمام موارد بالا که گاهی توسط برخی برای تخریب منطقه  22 به هردلیلی ذکر میشود و یا توسط  عده ای دیگر بدون  آگاهی دهان به دهان میگردد  در حد غیر عرف و آزار دهنده  و غیر معمول  در دریاچه وجود ندارد.

گواه این قضیه جمعیت بسیار زیادی است که در تابستان و گرم ترین زمان سال در فاصله ی چند متری دریاچه به شب نشینی و صرف غذا و تفریح میپردازند و همین طور برج هایی با فاصله 200 تا 300 متری دریاچه  که هرگز وجود بو ، قورباغه یا پشه  در حد خارج از عرف و معمول و آزار دهنده تایید نمی نمایند. و برعکس پس از آبگیری دریاچه چیتگر علاوه بر زیبایی و ایجاد یک مکان تفریحی بسیار زیبا و بی نظیر ، تاثیر بسیار محسوسی در کیفیت آب و هوایی منطقه 22 تهران داشته است.

مقاله روزنامه همشهری در مورد بوی بد دریاچه چیتگر

پایتخت نشینان در خانه‌های چند متری زندگی می‌کنند؟

پایتخت نشینان در خانه‌های چند متری زندگی می‌کنند؟

🔸۴۷ درصد منازل در تهران مساحتی کمتر از ۷۵ متر دارند

طبق آمار اعلام شده درباره وضعیت متراژ منازل مسکونی در شهر تهران؛ حدود ۲/۵ میلیون واحد آپارتمان مسکونی و ۳۶۰ هزار منزل مسکونی غیر آپارتمانی در تهران وجود دارد که از این تعداد حدود ۴۷ درصد منازل در تهران مساحتی کمتر از ۷۵ متر دارند.

۱۳ درصد آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران متراژی کمتر از ۵۰ متر دارند؛ در حالیکه ۲۶ درصد منازل مسکونی پایتخت، متراژهای بالاتر از ۱۰۰ متر دارند. بیشترین متراژ منازل در تهران نیز مختص خانه‌های بین ۵۱ تا ۷۵ متر با حدود ۳۴درصد است.

منطقه ۵ تهران با ۲۷۰ هزار واحد مسکونی آپارتمانی و ۱۰هزار منزل غیر آپارتمانی بیشترین تعداد منازل مسکونی را دارد. از سوی دیگر، منطقه ۹ با داشتن حدود ۴۷هزار آپارتمان و ۹هزار منزل مسکونی غیرآپارتمانی، کمترین تعداد منازل مسکونی را در خود جای داده است.



پایتخت نشینان

پیش خرید یا خرید واحد آماده در منطقه22؟

پیش خرید در منطقه 22 بهتر است یا خرید واحد آماده؟

این سوال یکی از سوالات متداول سرمایه گذاران و عزیزانی بوده که در این سالها به بنده مراجعه نموده اند، عمدتاً دو راه پیش رو دارند: 

1- خرید یک واحد آماده معمولا چند ساله با وام و رهن
2- پیش خرید یک واحد آپارتمان با پرداخت اولیه کم و پرداخت اقساطی بقیه ثمن آپارتمان و تحویل گرفتن آن بعد از 2 یا 3 سال
و همواره سوال این است که کدام بهتر است یا کدام سود بیشتری دارد ؟

بنده همواره در پاسخ به این عزیزان ابتدا نیت و شرایط آنها را می پرسم و سپس به آنها مشاوره می دهم اما در کل میتوانم بگویم که قطعا پیش خرید به شرط اینکه از یک تعاونی یا سازنده خوب و خوشنام که واحد را به موقع تحویل دهد گزینه بهتر و پرسودتری است زیرا هم به صورت قسطی پرداخت می گردد و هم هنگام خرید 30% زیر قیمت آماده خریداری می شود و هم بعد از 2 سال در موارد مشابه در پیش خرید شما یک واحد نوساز با متراژ بالاتر دارید تا یک واحد چندساله با متراژ کمتر

اما معمولا پیش خرید به افراد کم طاقت که درصد ریسک کمی دارند پیشنهاد نمی گردد زیرا هر وقت صحبت از سرمایه گذاری به میان می آید حتماً ریسکی هم وجود خواهد داشت و سرمایه گذاری بدون ریسک یا وجود ندارد و یا سود آن آنقدر اندک است که دیگر سرمایه گذاری محسوب نمی گردد و یک جمله از

جفری گیتومر: تا ریسک نکنی هیچ چیز به دست نخواهی آورد .

این ریسک می تواند ریسک پول یا ریسک زمان یا ریسک دیگری باشد که در مورد پیش فروش تعاونیها در منطقه 22 معمولاً این ریسک زمانی است نه پولی!

تحویل دفترچه قرارداد پروژه فرزانگان

اعلام تاریخ تحویل دفترچه قرارداد پروژه فرزانگان

دفترچه های قرارداد پروژه فرزانگان که اعضا تعاونی منتظر آن بودند در حال آماده شدن می باشد.

طبق اعلام رسمی سایت تعاونی توسعه ابنیه همت :

با توجه به انتقال سند زمین خریداری شده پروژه فرزانگان به نام تعاونی که پس از انجام تعهدات تعاونی صورت پذیرفت، اعضاء این پروژه می توانند از تاریخ 30 دی ماه 1395 نسبت به دریافت دفترچه های عضویت خود اقدام نمایند.

تحویل دفترچه قرارداد پروژه فرزانگان

تعاونی های منطقه 22 امتیاز می فروشند؟

آیا می شود امتیاز یا پیش فروش را مستقیما از خود تعاونی خرید ؟

باید بگویم که خیر.

تعاونی های مسکن در منطقه 22 به طور معمول نماینده اعضای خود برای ساخت و ساز با دریافت هزینه از اعضا می باشند و یک بنگاه اقتصادی یا سود ده نیستند که بخواهند واحدهای خود را به افراد بفروشند و اگر مشاهده نمودید که یک تعاونی اقدام به فروش یا پیش فروش واحدهای خود یا به افراد بفروشند و اگر مشاهده نمودید که یک تعاونی اقدام به فروش یا پیش فروش واحدهای خود می نماید حتما نسبت به اصالت و اهلیت آن تعاونی مشکوک شده و تحقیق نمایید.

تعاونی ها و به ویژه تعاونی های با اصالت تنها اقدام به ساخت و ساز نموده و اگر هم تعداد واحدهای پروژه بیش از اعضا باشد یا به اعضا بیش از یک واحد می دهند یا از درون سازمان خود نسبت به افزایش اعضا اقدام می نمایند البته این موضوع قانون نیست و انجام آن تخلف محسوب نمی شود ولی یک کار غیرمعمول می باشد که چون برای تعاونی ایجاد مشکل می نماید معمولا توسط تعاونی های بزرگ و خوب انجام نمی شود و تعاونی تنها نسبت به نقل و انتقال یک امتیاز واحد از عضو به شخص ثالث اقدام می نماید و این اعضا هستند که در بازار نسبت به فروش و واگذاری امتیاز خود اقدام می نمایند.

نوشته : سید میثم لطیفی

درباره منطقه 22

درباره منطقه 22


منطقه22

منطقه 22 تهران جدیدترین منطقه شهری در تهران میباشد که پس از افزایش جمعیت شهر تهران جهت رسیدگی بهتر و گستردگی و وسعت زیاد این منطقه در سال 1379 به مناطق 21 گانه تهران اضافه گردید.

مساحت این منطقه حدود 6200 هکتار است که آن را از نظر وسعت به بزرگترین منطقه شهری تهران بدل نموده است که البته از این مساحت حدود 1300 هکتار متعلق به فضای سبز میباشد.
میانگین ارتفاع منطقه 22 تهران از سطح دریا 1340 متر میباشد.
منطقه 22 تهران مطابق با الگوهای شهرسازی نوین تبدیل به محدوده ای برای خدمت رسانی به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق تهران شده است.

منطقه 22 تهران از نظر دسترسی منطقه ای بسیار خاص و مطلوب میباشد و دسترسی های این منطقه از طریق بزرگراههای حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال میباشد.

 منطقه22

منطقه 22 تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح گردیده و بر همین اساس پروژه های تفریحی ، توریستی همچون
-آبشار تهران

آبشار تهران

-دریاچه چیتگر(شهدای خلیج فارس)

-محور اداری-تجاری چهارباغ

-بوستان جوانمردان

بوستان جوانمردان

-شهربازی هزار و یک شهر

هزارویک شهر

-ایران مال

ایران مال

-پارک چیتگر

-مجتمع تجاری-اداری آرتمیس

تجاری آرتمیس

-مرکز خرید بام لند


مجتمع تجاری بام لند

در این منطقه ساخته شده یا در حال ساخت میباشد.

از ویژگی های بسیار بارز و خاص و منحصر به فرد منطقه 22 تهران میتوان به آب و هوای پاکیزه منطقه اشاره نمود که به دلیل وجود پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر و پارک جنگلی لتمال کن این منطقه همواره از نظر میزان آلودگی نسبت به مناطق دیگر تهران وضعیت بسیار بهتری داشته و همچنین از نظر دمای هوا نیز چند درجه نسبت به مناطق دیگر خنک تر میباشد.

آب و هوای صاف منطقه 22

منطقه 22 تهران دارای چندین شهرک مهم و شاخص میباشد که مهمترین این شهرک ها عبارتند از :

-شهرک راه آهن

شهرک راه آهن

-شهرک صدرا

شهرک صدرا

-شهرک شهید باقری

شهرک شهید باقری

-شهرک امید دژبان
-شهرک نمونه سپاه

-شهرک آزادشهر و پیکانشهر
-شهرک دانشگاه صنعتی شریف
-شهرک امام رضا چیتگر
-شهرک صیاد شیرازی
-شهرک آسمان
-شهرک یاس و...

منطقه 22 تهران دارای چهار ایستگاه مترو میباشد که عبارتند از :
-مترو چیتگر
-مترو ورزشگاه آزادی
-مترو ایرانخودرو
-مترو وردآورد
از دیگر ویژگی های شاخص منطقه 22 تهران میتوان به باغ گیاهشناسی ، مرکز بین المللی علوم اعصاب پروفسور سمیعی و مجموعه ورزشی آزادی اشاره نمود /.

درباره منطقه 22 تهران

درباره منطقه 22


منطقه22

منطقه 22 تهران جدیدترین منطقه شهری در تهران میباشد که پس از افزایش جمعیت شهر تهران جهت رسیدگی بهتر و گستردگی و وسعت زیاد این منطقه در سال 1379 به مناطق 21 گانه تهران اضافه گردید.

مساحت این منطقه حدود 6200 هکتار است که آن را از نظر وسعت به بزرگترین منطقه شهری تهران بدل نموده است که البته از این مساحت حدود 1300 هکتار متعلق به فضای سبز میباشد.
میانگین ارتفاع منطقه 22 تهران از سطح دریا 1340 متر میباشد.
منطقه 22 تهران مطابق با الگوهای شهرسازی نوین تبدیل به محدوده ای برای خدمت رسانی به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق تهران شده است.

منطقه 22 تهران از نظر دسترسی منطقه ای بسیار خاص و مطلوب میباشد و دسترسی های این منطقه از طریق بزرگراههای حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال میباشد.

 منطقه22

منطقه 22 تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح گردیده و بر همین اساس پروژه های تفریحی ، توریستی همچون
-آبشار تهران

آبشار تهران

-دریاچه چیتگر(شهدای خلیج فارس)

-محور اداری-تجاری چهارباغ

-بوستان جوانمردان

بوستان جوانمردان
-شهربازی هزار و یک شهر

هزارویک شهر

-ایران مال

ایران مال

-پارک چیتگر

مجتمع تجاری-اداری آرتمیس

تجاری آرتمیس

-مرکز خرید بام لند

مجتمع تجاری بام لند

در این منطقه ساخته شده یا در حال ساخت میباشد.

از ویژگی های بسیار بارز و خاص و منحصر به فرد منطقه 22 تهران میتوان به آب و هوای پاکیزه منطقه اشاره نمود که به دلیل وجود پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر و پارک جنگلی لتمال کن این منطقه همواره از نظر میزان آلودگی نسبت به مناطق دیگر تهران وضعیت بسیار بهتری داشته و همچنین از نظر دمای هوا نیز چند درجه نسبت به مناطق دیگر خنک تر میباشد.

آب و هوای صاف منطقه 22

منطقه 22 تهران دارای چندین شهرک مهم و شاخص میباشد که مهمترین این شهرک ها عبارتند از :

-شهرک راه آهن

شهرک راه آهن

-شهرک صدرا

شهرک صدرا

-شهرک شهید باقری

شهرک شهید باقری

-شهرک امید دژبان
-شهرک نمونه سپاه

-شهرک آزادشهر و پیکانشهر
-شهرک دانشگاه صنعتی شریف
-شهرک امام رضا چیتگر
-شهرک صیاد شیرازی
-شهرک آسمان
-شهرک یاس و...

منطقه 22 تهران دارای چهار ایستگاه مترو میباشد که عبارتند از :
-مترو چیتگر
-مترو ورزشگاه آزادی
-مترو ایرانخودرو
-مترو وردآورد
از دیگر ویژگی های شاخص منطقه 22 تهران میتوان به باغ گیاهشناسی ، مرکز بین المللی علوم اعصاب پروفسور سمیعی و مجموعه ورزشی آزادی اشاره نمود /.

دریاچه مصنوعی چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا دریاچه شهدای خلیج‌فارس

 دریاچه‌ای مصنوعی است که در شمال غرب تهران و در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده‌است.

مشخصات دریاچه چیتگر : 

مساحت دریاچه چیتگر 130 هکتار است و در مجاورت آن 120 هکتار مجموعه تفریحی نیز در پهنه خشکی ایجاد شده است. درياچه مصنوعی شهدای خلیج فارس در شمال پارک جنگلی چیتگر قرار گرفته و جنوب درياچه به آزاد راه تهران-کرج، شمال آن به بزرگراه همت، شرق آن به بزرگراه آزادگان می رسد و از غرب به بافت مسکونی منطقه 22 شهرداری تهران محدود می‌باشد.

دریاچه مصنوعی چیتگر

حدود ۸۰ درصد از آب این دریاچه از محل آب رودخانه کن و مابقی از روان‌آب‌های حوزه میانی و سطحی منطقه تأمین می‌شود.
دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر به دلیل قرارگرفتن در مسیر بادهای غربی- شرقی تهران می‌توانند علاوه بر تلطیف هوا و بالا بردن رطوبت در سطح شهر تهران با استقرار کاربری‌های تفریحی-گردشگری مناسب سهم به سزایی در جذب گردشگران داخلی و خارجی داشته باشد. این دریاچه همچنین علاوه بر ایجاد چشم اندازهای زیبا و منحصربه‌فرد می‌تواند سبب کاهش خطرات ناشی از سیلاب‌های فصلی و همچنین تغذیه سفره‌های آب زیرزمینی گردد.

 تاریخچه دریاچه چیتگر

سابقهٔ طرح ساخت این دریاچه به تدوین نخستین طرح جامع شهر تهران در سال 1347 بازمیگردد که در آن ساخت دریاچه‌ای در غرب شهر تهران پیش بینی شده بود ولی ساخت این دریاچه به دلیل محدودیت‌های فنی و بودجه‌ای تا سال‌ها مسکوت ماند. سرانجام در پيش زمينه مطالعاتی، از سال 1382 تا 1389، مطالعات جزئی و دقيقی در مقاطع مختلف از سوی مشاور صورت گرفت و ابهامات طرح بررسی و تکميل شد.
در مهرماه سال 1389 عملیات اجرایی پهنه آبگیر و از تیرماه سال 1391 عملیات اجرایی پهنه ساحلی آغاز شد. فاز اول پروژه دریاچه چیتگر با نام شهدای خلیج فارس در تاریخ 15 اردیبهشت 1392 افتتاح شد. پس از اتمام فاز اول، ساخت فاز دوم طرح به مساحت 140 هکتار در جنوب بزرگراه حکیم
شامل :
جزایر آبی، محور چهار باغ ، پارک آبی و مونوریل چیتگر دردستور کار شهرداری قراردارد.

مشخصات فنی دریاچه چیتگر

وسعت کل مجموعه در حدود 250 هکتار است که 130 هکتار آن پهنه آبگیر (دریاچه) و مابقی پهنه ساحلی است.
حجم دریاچه پشت سد نیز درحدود 6/5 میلیون متر مکعب برآورد می‌گردد.
طول تاج سد دریاچه 730 متر و عرض آن 12 متر، طول پهنه ساحلی پیرامون دریاچه 4880 متر و طول دریاچه 1650 متر می‌باشد.

 امکانات تفریحی دریاچه چیتگر

محیطی زیبا و دلنشین برای گردشگران منطقه ای و فرا منطقه ای
چشم اندازهای زیبا و متنوع با توجه به عناصر عملکردی درونی و بیرونی دریاچه
جزاير تفريحی، جزاير حيات وحش، جزاير آموزشي ، اسکله قايقرانی، پارک آبی ، باشگاه ورزش هاي آبی، اسکله تفريحی، امکانات خدماتی رفاهی ، شهربازی و امکانات اقامتی از جمله امکانات تفریحی این مجموعه می‌باشد.
این مجموعه به دلیل مجاورت با پارک جنگلی چیتگر، پارک جنگلی لتمال کن، پارک ارم، محور چهار باغ، مجموعه ورزشی آزادی، شهر بازی هزار و یک شهر (تهران لندپردیس اسب سواری، آبشار البرز و روددره کن(بوستان جوانمردان)قابلیت مناسبی برای برطرف سازی نیازهای تفریحی - گردشگری شهروندان تهرانی دارد.

تأثیرات زیست محیطی دریاچه چیتگر

با توجه به موقعیت قرار گیری دریاچه و جهت باد غالب شهر تهران (شمال غرب - جنوب شرق) نقش دریاچه چیتگر در نفس گیری تلطیف هوا و بالا بردن رطوبت شهر تهران خصوصاً در منطقه غرب آن حائز اهمیت است.
تاثیرات مثبت در جهت ارتقاء شرایط اکولوژیکی منطقه
امکان استفاده از آب دریاچه برای تأمین بخشی از آب مورد نیاز آبیاری پارک چیتگر و فضای سبز حاشیه آن

درياچه چیتگر یا شهداي خليج فارس

اهداف طرح:
* افزايش توان اکولوژيکي منطقه
* تلطيف هواي منطقه 22 و حوزه غرب تهران
* توسعه فضاي تفرجي و تفريحي در شهر تهران
* احداث و توسعه فضاي سبز ويژه شهري
* خلق فضايي متمايز از ديگر پروژه هاي تفريحي با توجه به وجود عنصر ارزشمند آب
* هويت بخشي به اراضي باير و بکر شمال شرق بوستان جنگلي چيتگر و فضاهاي شهري
* ايجاد فضايي امن و ايمن براي خانواده ها
* توجه به نيازهاي تفريحي مستمندان و ايجاد فضاي مدرن و ارزان براي اين قشر از جامعه
* اشتغال زايي و ايجاد فضاي آموزشي و تفنّني در بخش بازيهاي آبي و آموزشهاي آبي
* جلوگيري از تصرفات و ساخت و ساز هاي غير مجاز در اراضي مجاور سايت
* ايجاد محيطي مناسب جهت تقويت اکوسيستم منطقه
* پاسخ به برخي نيازهاي فيزيولوژيکي شهروندان
* ايجاد قطب فرهنگي و هنري و گردشگري در محدوده غرب تهران
* ايجاد محيط زيبا و دلنشين براي گردشگران و جلوگيري از سفرهاي زائد برون شهري و حتي برون مرزي


نقشه جزئيات و فضاهاي خدماتي درياچه

دریاچه مصنوعی چیتگر
براي مشاهده نقشه بزرگ روي تصوير بالا کليک کنيد

راهبردها :
* طراحي به استناد طرح تفصيلي مصوب منطقه سال 79 و طرح جامع شهر تهران سال86
* انجام بررسي هاي کارشناسي و فني و تخصصي به استناد طرح تفصيلي مصوب
* استفاده حداکثري از پتانسيل هاي طبيعي موجود از جمله فرم زمين
* بهره گيري از عناصر پيرامون از جمله بوستان جنگلي چيتگر و محور تجاري– اداري خدماتي چهارباغ
معابر دسترسي

شمال: تقاطع بزرگراه شهيد خرازي با شهرک شهيد باقري، تقاطع بزرگراه شهيد خرازي با بلوار کاشان، تقاطع بزرگراه شهيد خرازي با بلوار ساحل
شرق: بزرگراه شهيد حکيم، بلوار کاشان، آزادراه آزادگان، خيابان هوانيروز
غرب: 45 متري شهرداري، جاده آزادشهر، خيابان شهيد ميرکمالي

منابع تأمين آب درياچه چیتگر:

* آب درياچه از رودخانه کن (بوستان جوانمردان) با کانالي به طول حدود 6 کيلومتر و نيز ساير منابع آبي منطقه با هماهنگي وزارت نيرو تأمين مي شود.

 

نقشه جانمايي درياچه در منطقه و دسترسي ها
دریاچه مصنوعی چیتگر
براي مشاهده نقشه بزرگ روي تصوير بالا کليک کنيد

جزاير درياچه چیتگر :

مجموعه تفريحي توريستي درياچه شهداي خليج فارس داراي3 جزيره با نامهاي شهداي تنب کوچک، شهداي تنب بزرگ و شهداي ابوموسي با عملکردهاي فرهنگي، مذهبي، تفريحي، پذيرايي و هنري است. جزيره شهداي تنب بزرگ با مساحت 10000 متر مربع با کاربري فرهنگي و مذهبي، جزيره شهداي تنب کوچک با مساحت 4000 متر مربع با کاربري فرهنگي، اجتماعي و هنري، جزيره شهداي ابوموسي با مساحت 13000 مترمربع با کاربري خدماتي، تفريحي و پذيرايي مجهز به اسکله، قايق برقي و قايق امداد و همچنين قايقهاي تفريحي و پدالي است.

عناصر و فضاهاي درياچه شهداي خليج فارس:

عناصر کليدي مجموعه:

* سد و سازه آبگير درياچه
* بند انحرافي از رودخانه کن
* کانال انتقال آب به درياچه به طول 6کيلومتر
* جزاير سه گانه
* تصفيه خانه آب
*2 آمفي تئاتر روباز با ظرفيت 1000 و 3000 نفر
* 8فضاي جمعي (پلازا)
ورودي هاي پياده :

اين مجموعه داراي 8 ورودي اصلي است:
سه ورودي در شمال درياچه
سه ورودي در شرق درياچه
دو ورودي در غرب و شمال غرب ( آزاد شهر)

فضاها و محورهاي تفريحي- سلامت دریاچه

 محورهاي پياده به طول حدود 7 کيلومتر به صورت رينگ دور درياچه
محور دوچرخه سواري به طول حدود 8 کيلومتر
کوشک و رواق روي سد در جنوب درياچه به طول 800 متر
 محورهاي پياده فرعي داخل محدوده جنگلي
 دو اسکله ويژه قايقهاي تفريحي و پدالي
 درشکه در محورهاي عريض پياده

فضاهاي فرهنگي- مذهبي دریاچه چیتگر

 جزيره شهداي تنب بزرگ
 آمفي تئاترهاي روباز با ظرفيت 1000 و3000 نفر در شرق و غرب سايت
 باغ هنر زميني، پرديس فرهنگ و هنر ايراني براي ترويج فرهنگ و هنر ايراني
 موزه آب و خاک در غرب درياچه
- غرفه هاي عرضه محصولات فرهنگي و اطلاعات گردشگري

فضاهاي بازي دریاچه

 فضاي بازي ساحلي با طراحي متناسب با پهنه شني
 امکانات مختلف بازيهاي آبي
 آبنماي موزيکال با امکان فضاي بازي کودکان
 زمينهاي بازي پينت بال در محدوده جنگلي
 فضاهاي بازي کودکان در پهنه ساحلي
فضاي تندرستي و سلامت
 تجهيزات ورزشي و بدن سازي متناسب با نياز سالمندان، کودکان و ناتوانان جسمي
 پرديس تندرستي

فضاهاي ورزشي دریاچه چیتگر

 زمينهاي ورزشهاي ساحلي در پهنه شمالي درياچه
 ورزشهاي ساحلي و آبي در حوزه آبگير درياچه
فضاهاي ويژه و خاص
 ايجاد آبشارهاي مصنوعي ويژه
 ايجاد بزرگترين باغ صخره اي شاخص در پهنه ساحلي درياچه

 

فضاهاي خدماتي عمومي دریاچه چیتگر

 پارکينگ هاي مسقف درضلع شمال، غرب و شرق درياچه با گنجايش حدود 20000 واحد
 پارکينگ هاي دوچرخه در حاشيه فضاهاي جمعي
 سرويس هاي بهداشتي به تعداد 220 چشمه
 آلاچيق مذهبي و سکوي اقامه نماز
 پارکبان و انتظامات
 ايستگاه آتش نشاني در شرق سايت
 اورژانس و کمک هاي اوليه
 سيستم هاي حفاظتي و هشدار براي غريق و آتش سوزي
فضاهاي پذيرايي و اقامت موقت
 رستوران هاي واقع در بخش شرقي و شمالي و غربي سايت
 غرفه هاي تنقلات و اغذيه سرد
 آلاچيق
فضاهاي سبز
 اختصاص بالغ بر 70 هکتار فضاي سبز در کل مجموعه
 تپه هاي سبز چمنکاري شده همراه با کاشت درختان در بخش غربي و شرقي سايت درياچه به عنوان فضاهايي با امکان دريافت ديد و منظر
 انواع فرش گل
 انواع گياهان تزئيني

فیلم 3D ازپروژه تجاری اداری آرتمیس

تصاویر 3D از آینده دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس 

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

 

دسترسی منطقه ی 22 چیست ؟

نقشه منطقه 22

دسترسی ها و راههای ورود و خروج منطقه 22 کدامند؟

 منطقه ی 22  که اکثر افراد آن را با نام چیتگر یا دریاچه چیتگر میشناسند دارای بهترین و استاندارد ترین بافت شهری در تهران میباشد . منطقه ی 22 تهران دارای دسترسی های فوق العاده از طریق برترین شاهراه های ارتباطی تهران  از جمله اتوبان های همت ، حکیم ، کرج ،مخصوص و آزادگان  بوده و ابتدای آزادراه تهران شمال در منطقه 22 تهران قرار دارد که این دسترسی های فوق العاده و همینطور خیابانهای شطرنجی و عریض منطقه 22 این منطقه را به بهترین و کم ترافیک ترین منطقه تهران جهت سکونت و آرامش نموده است.

در ضمن همانگونه که در عکس بالا مشاهده می نمایید منطقه 22 تهران جزو کم ترافیک ترین و روانترین مناطق تهران می باشد که با توجه به اینکه امروزه ترافیک یکی از مشکلات عمده ما تهرانیها می باشد میتوان منطقه 22 را یکی از بهترین مناطق برای سکونت و آرامش دانست.

رونق بازار مسکن در اردیبهشت

رونق بازار مسکن در اردیبهشت

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت به 15431 واحد مسکونی رسید که 8.2 درصد افزایش نشان می دهد.

سرمایه گذاری منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران

منطقه 22 یکی از خوش آتیه ترین مناطق 22 گانه تهران میباشد که به بورس پیش فروش اداری تجاری مسکونی در تهران تبدیل شده است که مشتریان را همواره برای سرمایه گذاری در منطقه 22 به این منطقه می کشاند.

از عوامل تاثیر گذار در رشد و پیشرفت منطقه 22 تهران میتوان گفت:

  • بافت و ساختار شهرسازی در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر اولین منطقه در تهران میباشد که طبق اصول شهرسازی روز دنیا شکل گرفته است
  • پروژه های بین المللی در حال ساخت در منطقه 22 تهران ازجمله پروژه بین المللی ایران مال بزرگترین مرکز تجاری در خاورمیانه و یکی از 10 پروژه تجاری بزرگ دنیا که توسط بخش خصوصی باا سرعت بسیار در حال ساخت میباشد.
  • بنای مفید پروژه ایران مال حدود 2 میلیون مترمربع اعلام شده است که در نوع خود بینظیر میباشد البته لازم بذکر است که پروژه ایران مال به هیچ عنوان واحدی برای پیش فروش یا فروش عرضه نکرده است .
  • از دیگر پروژه های شاخص منطقه 22 میتوان شهربازی هزارویک شهر را نام برد که در کلاس جهانی درحال ساخت میباشد و جزء بزرگترین پروژه های مشابه خود میباشد و دهها پروژه اداری تجاری تفریحی دیگر مانند پروژه آرتمیس ، پروژه لکسون ، رزمال و دیگر پروژه های منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22

سرمایه گذاری در شهرک گلستان

البته دسترسی های منطقه 22 تهران به شاهراه های اصلی تهران مانند اتوبان خرازی ( اتوبان همت ) اتوبان حکیم و بزرگراه آزادگان و بزرگراه تهران-کرج و در آینده نچندان دور بزرگراه تهران-شمال میتواند بستر ساز آینده مناسب برای این منطقه باشد.

از همه این مطالب گذشته یکی از اصلی ترین معضلات ساکنین مرکز تهران آلودگی هوای تهران میباشد .

منطقه 22 بدلیل مجاورت با پارک جنگلی چیتگر و همچنین عبور کانال اصلی تهویه هوای تهران از این منطقه باعث شده است که این منطقه از شرایط آب و هوایی مطلوبی برخوردار باشد

جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاور رایگان درباره سرمایه گذاری در منطقه 22 میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل  فرمایید

 021-44761276 , 09100152305