logo2-4030

سرمایه گذاری در منطقه 22

۱۰ قاعده طلائی سرمایه گذاری موفق

قواعد سرمایه گذاری

  ۱) شیفته و مبهوت بازده های گذشته نشوید , سرمایه گذاری خود را منطبق با نیازهای خود انتخاب كنید :

 پژوهش ها نشان داده اند كه عموما عملكرد گذشته ی بازار ضامن بازده های آینده نیست . از این رو سرمایه گذاری ها را بر اساس ویژگی هایشان انجام دهید. صرفا به عملكرد گذشته دل نبندید. به عبارت دیگر احساساتی عمل نكنید .

  ۲) تنها از یك روش برای انتخاب سرمایه گذاری استفاده نكنید :

حتی خبرگان سرمایه گذاری نیز بعضا در پیش بینی حركت های بازار و تعیین بهترین زمان خرید موفق نیستند . همه ممكن است اشتباه كنند فقط كسانی اشتباه نمی كنند كه هیچ گاه سرمایه گذاری نمی كنند و این نیز خود بزرگ ترین اشتباه است . از این رو روش ناموفق یا موفق قبلی سرمایه گذاری ممكن است در شرایط فعلی نتیجه معكوس به بارآورد. مهم این است كه از اشتباهات قبلی درس بگیریم .

۳) به طور مستمر سرمایه گذاری كنید  :

 همواره فرصت های مناسبی برای سرمایه گذاری وجود دارد . بنابر این هر ماهه مبلغ معینی را پس اندازكنید و از فرصت های جدید سرمایه گذاری استفاده نمایید . سرمایه گذاری مستمر غالبا" شما را در  برابرضربه های سخت بازار ایمن می سازد .

۴) به سرمایه گذاری های خود تنوع ببخشید :

 برای به حداقل رساندن ریسك های سرمایه گذاری ها و افزایش بازده های احتمالی ، به سرمایه گذاری خود تنوع ببخشید . سرمایه گذاری را می توان با خرید دارایی های مالی مانند سهام صنایع و بخش های متفاوت و اوراق مشاركت و دارایی های حقیقی مانند زمین و ساختمان یا دیگر دارایی های فیزیكی متنوع ساخت .


۵) به هنگام ناپایداری و بی ثباتی بازار ، صبر و بردباری پیشه كنید :


  توجه داشته باشید كه ، به لحاظ تاریخی پس از یك كاهش بازده غالبا" افزایش بازده یا جبران نیز رخ داده است . چنانچه مجهز به یك استراتژی سرمایه گذاری باشید آن گاه نوسان های بازار آسیب جدی به سرمایه گذاری شما نخواهد رساند .

۶) حد معقولی از ریسك را بپذیرید تا از رشد باالقوه ی بازار سهام محروم نشوید :

 پرتفویی كه شامل سهام ، سپرده ی بانكی و اوراق مشاركت است ریسكش كمتر از پرتفویی است كه تنها از سپرده ی بانكی یا اوراق مشاركت تشكیل شده است . از این رو به منظوركسب نتایج دلخواه ،  همواره با توجه به میزان ریسك پذیری خود ، نسبت مناسبی از سهام را نیز در پرتفوی خود سرمایه گذاری نمایید . برای تعیین سطح ریسك پذیری باید ابتدا اهداف سرمایه گذاری خود را معین كنید . افق  زمانی سرمایه گذاری ، یكی از عوامل مهم در تعیین اهداف سرمایه گذاری است. سرمایه گذاران بلند مدت ریسك پذیرترند .

۷) همواره به بازارهای غیر مالی نیز توجه كنید :

  محتوا و افق سرمایه گذاری خود را گسترش دهید . توجه به بازارهای غیر مالی مثل مسكن ، طلا ، محصولات و مواد اولیه علاوه بر امكان گسترش محتوای پرتفوی پربازده ، امكان تحلیل دقیق تر سرمایه گذاری در بازارهای مالی را نیز می دهد .

۸) تنها بر اساس شنیده ها عمل نكنید :

  بازار سرمایه بازاری است كه كالای آن اطلاعات است . اطلاعات سطوح مختلفی دارد . هر قدر اطلاعات دقیق تر باشد امكان تحلیل و پیش بینی درست تر نیز بالاتر می رود . اطلاعات شنیداری و شایعات   در پایین ترین سطح دقت و صحت قرار دارند . محتوای شنیده ها ممكن است در اثر منافع گوینده ، ادراك گوینده و شنونده ، منابع اطلاعاتی و تفاوت های ادراكی به كنش ها غیر منطقی بینجامد . به هر    ترتیب فراموش نكنید كه قبل از هر سرمایه گذاری ، بررسی و تحلیل اطلاعات درست ضروری است .

۹) با هوشیاری و آگاهی سرمایه گذاری كنید  :

  همواره بر سرمایه گذاری های خود نظارت نمایید . سهامی وجود ندارد كه شما آن را برای همیشه نگه دارید . برای یك سرمایه گذاری همواره زمانی برای خرید و زمانی برای فروش وجود دارد . سرمایه   گذار موفق كسی است كه این دو زمان را تشخیص دهد .


۱۰) از خدمات مشاوران مالی و سرمایه گذاری استفاده كنید :

  نیازها و شرایط مالی شما دائما" در حال تغییر است . از این رو مراجعه شما به متخصصان سرمایه گذاری به شما در تركیب و انتخاب مناسب سرمایه گذاریتان كمك می نماید . غالبا" ضروری است كه   حداقل سالی یك بار به متخصصان سرمایه گذاری مراجعه كنید . توجه داشته باشید كه سرمایه گذاری یك كار تخصصی است . بهره گیری از متخصصان در هر رشته ی كاری موجب ارتقاء بهره وری ، كارایی   و اثر بخشی می گردد.

اشباع واحدهای تجاری در منطقه 22

آیا این حجم زیاد واحدها و برج­ها و پروژه ­های تجاری منطقه 22 باعث اشباع تجاری در این منطقه نخواهد گردید ؟

این سوالی است که بسیار از بنده پرسیده می­شود و از نظر بنده به هیچ عنوان نمی توان یک جواب مشخص بله یا خیر به این سوال داد و در واقع توضیحاتی که می­خوانید نیز تنها نظر کارشناسی و شخصی بنده می­باشد که امیدوارم مفید و صحیح باشد.

منطقه 22 تهران و به ­ویژه اطراف دریاچه چیتگر در حال ساخت و اجرای پروژه­های عظیم تجاری، اداری همچون پروژه­ های ایران­ مال، رزمال، آرتمیس، لکسون ، محور تجاری چهارباغ، طوبی، برج مادر، برج آفتاب، مجتمع مالمون و چندین مجتمع تجاری دیگر بوده و علاوه بر آن در طبقات ابتدایی تعداد زیادی از برج­های مسکونی نیز واحدهای تجاری ساخته شده و یا در حال ساخت می­باشد.

 و اگر بخواهیم به دید منطقی و بومی نگاه کنیم این حجم عمده واحد تجاری برای منطقه 22که هیچ، برای کل تهران هم زیاد به نظر می­رسد!

اما اگر بخواهیم کمی خوش­بینانه نگاه کنیم و نگاه مسوولین را مبنی بر تبدیل منطقه 22 تهران به قطب تجاری ، تفریحی ، توریستی ایران جدی و اجرایی تصور نماییم ″ که البته این اتفاق نیازمند بهبود بیش از پیش روابط دیپلماتیک ما با سایر کشورها و همچنین رونق صنعت توریسم و افزایش سرمایه گذاری خارجی در کشور می باشد″ می توان گفت که ساخت و ساز این حجم از واحدها و پروژه های تجاری در کنار بزرگترین دریاچه مصنوعی و شهربازی خاور میانه در منطقه ای خوش آب و هوا و مدرن و رو به رشد باعث اشباع واحدهای تجاری منطقه نخواهد گردید.

البته در کنار موارد بالا که بطور کلی موضوع را مورد بررسی و قضاوت قرارداده است لازم است به برخی سیاستهای سازندگان و مالکان مجتمع های تجاری منطقه 22 برای جلوگیری از اشباع مجموعه خود و جذب مشتری اشاره نمود که مثلاً تعدادی از مجتمع ها سیاست خود را بر تبدیل مجتمع به یک صنف یا زمینه خاص اختصاص داده اند تا به نوعی یک بازار شاخص و خاص را ایجاد نموده یاشند مثل مجتمع ملت 2 یا مادر که با تمرکز فروش محصولات سیسمونی و کودکان طراحی و در حال اجرا می باشد یا مجتمع تجاری اداریی لکسون که عرضه محصولات عروسی و نیازهای عروس و داماد را بصورت ویژه و شاخص برای برج خود پیش بینی نموده است. 

و در آخر اینکه هدف مدیران شهری و طراحان منطقه 22 برای ایجاد و عرضه این حجم از واحدها و مجتمع های تجاری اداری تبدیل منطقه به قطب تجاری اداری تفریحی کشور بوده که تا حدود زیادی این طرح در حال اجرا و توسعه می باشد که قطعاً با تکمیل مجتمع های تجاری اداری عظیم یاد شده و شهربازی هزار و یک شهر و امکانات تفریحی دریاچه این هدف رنگ و بوی واقعی تری به خود خواهد گرفت و می تواند مشتریان و مراجعین بسیار زیادی را از سرتاسر کشور به منطقه 22 جذب نماید.

اطلاعیه تعاونی امام حسن مجتبی

اطلاعیه شماره 3 تعاونی امام حسن مجتبی پروژه دریاچه منطقه 22

با احترام به آگاهی کلیه اعضاء پروژه دریاچه می‌رساند علی‌رغم بدهی تعداد قابل‌ملاحظه ای از اعضا به تعاونی، کمبود نقدینگی و رکود موجود در بازار، هیئت‌مدیره باتدبیر و مدیریت و استفاده از حداکثر توان شبانه‌روزی خود از تعطیل شدن کارگاه جلوگیری کرده و قسمتی از کارها به شرح زیر در حال اجرا و تکمیل می‌باشد

با احترام به آگاهی کلیه اعضاء پروژه دریاچه می‌رساند علی‌رغم بدهی تعداد قابل‌ملاحظه ای از اعضا به تعاونی، کمبود نقدینگی و رکود موجود در بازار، هیئت‌مدیره باتدبیر و مدیریت و استفاده از حداکثر توان شبانه‌روزی خود از تعطیل شدن کارگاه جلوگیری کرده و قسمتی از کارها به شرح زیر در حال اجرا و تکمیل می‌باشد:

اجرای نمای بلوک E به علت عدم امکان ادامه کار توسط 3 اکیپ نماکار با کلایمر(کلیه نصب دیوارها و شات با سرعت بسیار بالایی توسط کلایمر انجام‌شده است) بالاجبار با داربست جابجا شده لذا برنامه نما تا پایان آبان ماه به تعویق افتاده است، در حال حاضر 50 درصد از نمای بلوک E اجراشده است.
پنجره‌های بلوک E ساخته‌شده که با اتمام نما نسبت به نصب آن اقدام می‌شود.
کناف بلوک E تا طبقه 15 انجام‌شده است.
انباری‌های بلوک E,C,D در حال اجرا بوده و تا اواخر آبان ماه به پایان می‌رسد.
سنگ بدنه پارکینگ و انباری بلوک E,C,D تا پایان آذرماه به اتمام می‌رسد.
رمپ ورودی پارکینگ بلوک E,D در چهار طبقه به اتمام رسیده است.
اسکلت بلوک C به اتمام رسیده و در حال حاضر نصب دیوارهای داخلی طبقات فوقانی در حال اجرا می‌باشد، پیش‌بینی می‌شود تا اواسط آذرماه به اتمام برسد.
آهن‌کشی آسانسورهای بلوک E نصب و به اتمام رسیده و آهن‌کشی آسانسور بلوک C نیز در شرف آغاز می‌باشد.
پیش‌بینی می‌گردد تا اواسط آبان ماه نسبت به نصب دیوار آسانسور بلوک E اقدام که به‌تبع آن نصب پله سنگ‌های راه‌پله و پاگردها نیز آغاز می‌شود.
سفیدکاری بلوک E از اواخر ماه جاری آغاز می‌شود.
سرامیک بلوک E از اواسط آبان ماه آغاز می شود.
مجمع در مورخه 19/9/95 برگزار خواهد شد که محل آن متعاقباً اعلام می‌گردد.

اعتبار تعاونی های منطقه 22

اعتبار تعاونی های منطقه 22 چگونه است ؟

تعاونی های سازنده ی منطقه 22 عمدتاًمربوط به کارکنان یک ارگان یا سیستم دولتی یا نیمه دولتی میباشند، اما به صورت قانونی زیر نظر وزارت تعاون بوده و اعتبار ارگانی خود را یدک نمیکشند  و عمده ی اعتبار ایجاد شده برای  تعاونی ها با توجه به رزومه  و پیشینه ی آن ها در ساخت پروژه های قبلی میباشد و وقتی ما بعنوان کارشناسان فروش عبارت اینکه تعاونی معتبری میباشد را به کار میبریم  تنها گذشته و رزومه آن  تعاونی را مد نظر داریم  

نوشته : سید میثم لطیفی

ایجاد انگیزه سرمایه‌گذاری در مسکن با کاهش نرخ سود بانکی

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اعلام آغاز پیش‌رونق معاملات بازار مسکن بدون افزایش قیمت از افزایش معاملات بازار مسکن و انگیزه برای تولید در سال ۹۵ خبر داد
و گفت: تعدیل شرایط فروش مسکن مهر تا حد قابل توجهی در کنترل رشد قیمت مسکن تاثیر گذاشت.حسام عقبایی درباره رونق معاملات بازار مسکن در دو ماهه نخست سال جاری و پیش‌بینی خود برای نیمه دوم سال از رشد معاملات بازار مسکن

پیش خرید یا خرید واحد آماده در منطقه22؟

پیش خرید در منطقه 22 بهتر است یا خرید واحد آماده؟

این سوال یکی از سوالات متداول سرمایه گذاران و عزیزانی بوده که در این سالها به بنده مراجعه نموده اند، عمدتاً دو راه پیش رو دارند: 

1- خرید یک واحد آماده معمولا چند ساله با وام و رهن
2- پیش خرید یک واحد آپارتمان با پرداخت اولیه کم و پرداخت اقساطی بقیه ثمن آپارتمان و تحویل گرفتن آن بعد از 2 یا 3 سال
و همواره سوال این است که کدام بهتر است یا کدام سود بیشتری دارد ؟

بنده همواره در پاسخ به این عزیزان ابتدا نیت و شرایط آنها را می پرسم و سپس به آنها مشاوره می دهم اما در کل میتوانم بگویم که قطعا پیش خرید به شرط اینکه از یک تعاونی یا سازنده خوب و خوشنام که واحد را به موقع تحویل دهد گزینه بهتر و پرسودتری است زیرا هم به صورت قسطی پرداخت می گردد و هم هنگام خرید 30% زیر قیمت آماده خریداری می شود و هم بعد از 2 سال در موارد مشابه در پیش خرید شما یک واحد نوساز با متراژ بالاتر دارید تا یک واحد چندساله با متراژ کمتر

اما معمولا پیش خرید به افراد کم طاقت که درصد ریسک کمی دارند پیشنهاد نمی گردد زیرا هر وقت صحبت از سرمایه گذاری به میان می آید حتماً ریسکی هم وجود خواهد داشت و سرمایه گذاری بدون ریسک یا وجود ندارد و یا سود آن آنقدر اندک است که دیگر سرمایه گذاری محسوب نمی گردد و یک جمله از

جفری گیتومر: تا ریسک نکنی هیچ چیز به دست نخواهی آورد .

این ریسک می تواند ریسک پول یا ریسک زمان یا ریسک دیگری باشد که در مورد پیش فروش تعاونیها در منطقه 22 معمولاً این ریسک زمانی است نه پولی!

تعاونی های منطقه 22 امتیاز می فروشند؟

آیا می شود امتیاز یا پیش فروش را مستقیما از خود تعاونی خرید ؟

باید بگویم که خیر.

تعاونی های مسکن در منطقه 22 به طور معمول نماینده اعضای خود برای ساخت و ساز با دریافت هزینه از اعضا می باشند و یک بنگاه اقتصادی یا سود ده نیستند که بخواهند واحدهای خود را به افراد بفروشند و اگر مشاهده نمودید که یک تعاونی اقدام به فروش یا پیش فروش واحدهای خود یا به افراد بفروشند و اگر مشاهده نمودید که یک تعاونی اقدام به فروش یا پیش فروش واحدهای خود می نماید حتما نسبت به اصالت و اهلیت آن تعاونی مشکوک شده و تحقیق نمایید.

تعاونی ها و به ویژه تعاونی های با اصالت تنها اقدام به ساخت و ساز نموده و اگر هم تعداد واحدهای پروژه بیش از اعضا باشد یا به اعضا بیش از یک واحد می دهند یا از درون سازمان خود نسبت به افزایش اعضا اقدام می نمایند البته این موضوع قانون نیست و انجام آن تخلف محسوب نمی شود ولی یک کار غیرمعمول می باشد که چون برای تعاونی ایجاد مشکل می نماید معمولا توسط تعاونی های بزرگ و خوب انجام نمی شود و تعاونی تنها نسبت به نقل و انتقال یک امتیاز واحد از عضو به شخص ثالث اقدام می نماید و این اعضا هستند که در بازار نسبت به فروش و واگذاری امتیاز خود اقدام می نمایند.

نوشته : سید میثم لطیفی

درباره منطقه 22 تهران

درباره منطقه 22


منطقه22

منطقه 22 تهران جدیدترین منطقه شهری در تهران میباشد که پس از افزایش جمعیت شهر تهران جهت رسیدگی بهتر و گستردگی و وسعت زیاد این منطقه در سال 1379 به مناطق 21 گانه تهران اضافه گردید.

مساحت این منطقه حدود 6200 هکتار است که آن را از نظر وسعت به بزرگترین منطقه شهری تهران بدل نموده است که البته از این مساحت حدود 1300 هکتار متعلق به فضای سبز میباشد.
میانگین ارتفاع منطقه 22 تهران از سطح دریا 1340 متر میباشد.
منطقه 22 تهران مطابق با الگوهای شهرسازی نوین تبدیل به محدوده ای برای خدمت رسانی به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق تهران شده است.

منطقه 22 تهران از نظر دسترسی منطقه ای بسیار خاص و مطلوب میباشد و دسترسی های این منطقه از طریق بزرگراههای حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال میباشد.

 منطقه22

منطقه 22 تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح گردیده و بر همین اساس پروژه های تفریحی ، توریستی همچون
-آبشار تهران

آبشار تهران

-دریاچه چیتگر(شهدای خلیج فارس)

-محور اداری-تجاری چهارباغ

-بوستان جوانمردان

بوستان جوانمردان
-شهربازی هزار و یک شهر

هزارویک شهر

-ایران مال

ایران مال

-پارک چیتگر

مجتمع تجاری-اداری آرتمیس

تجاری آرتمیس

-مرکز خرید بام لند

مجتمع تجاری بام لند

در این منطقه ساخته شده یا در حال ساخت میباشد.

از ویژگی های بسیار بارز و خاص و منحصر به فرد منطقه 22 تهران میتوان به آب و هوای پاکیزه منطقه اشاره نمود که به دلیل وجود پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر و پارک جنگلی لتمال کن این منطقه همواره از نظر میزان آلودگی نسبت به مناطق دیگر تهران وضعیت بسیار بهتری داشته و همچنین از نظر دمای هوا نیز چند درجه نسبت به مناطق دیگر خنک تر میباشد.

آب و هوای صاف منطقه 22

منطقه 22 تهران دارای چندین شهرک مهم و شاخص میباشد که مهمترین این شهرک ها عبارتند از :

-شهرک راه آهن

شهرک راه آهن

-شهرک صدرا

شهرک صدرا

-شهرک شهید باقری

شهرک شهید باقری

-شهرک امید دژبان
-شهرک نمونه سپاه

-شهرک آزادشهر و پیکانشهر
-شهرک دانشگاه صنعتی شریف
-شهرک امام رضا چیتگر
-شهرک صیاد شیرازی
-شهرک آسمان
-شهرک یاس و...

منطقه 22 تهران دارای چهار ایستگاه مترو میباشد که عبارتند از :
-مترو چیتگر
-مترو ورزشگاه آزادی
-مترو ایرانخودرو
-مترو وردآورد
از دیگر ویژگی های شاخص منطقه 22 تهران میتوان به باغ گیاهشناسی ، مرکز بین المللی علوم اعصاب پروفسور سمیعی و مجموعه ورزشی آزادی اشاره نمود /.

دسترسی منطقه ی 22 چیست ؟

نقشه منطقه 22

دسترسی ها و راههای ورود و خروج منطقه 22 کدامند؟

 منطقه ی 22  که اکثر افراد آن را با نام چیتگر یا دریاچه چیتگر میشناسند دارای بهترین و استاندارد ترین بافت شهری در تهران میباشد . منطقه ی 22 تهران دارای دسترسی های فوق العاده از طریق برترین شاهراه های ارتباطی تهران  از جمله اتوبان های همت ، حکیم ، کرج ،مخصوص و آزادگان  بوده و ابتدای آزادراه تهران شمال در منطقه 22 تهران قرار دارد که این دسترسی های فوق العاده و همینطور خیابانهای شطرنجی و عریض منطقه 22 این منطقه را به بهترین و کم ترافیک ترین منطقه تهران جهت سکونت و آرامش نموده است.

در ضمن همانگونه که در عکس بالا مشاهده می نمایید منطقه 22 تهران جزو کم ترافیک ترین و روانترین مناطق تهران می باشد که با توجه به اینکه امروزه ترافیک یکی از مشکلات عمده ما تهرانیها می باشد میتوان منطقه 22 را یکی از بهترین مناطق برای سکونت و آرامش دانست.

رونق بازار مسکن در اردیبهشت

رونق بازار مسکن در اردیبهشت

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت به 15431 واحد مسکونی رسید که 8.2 درصد افزایش نشان می دهد.

سرمایه گذاری منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران

منطقه 22 یکی از خوش آتیه ترین مناطق 22 گانه تهران میباشد که به بورس پیش فروش اداری تجاری مسکونی در تهران تبدیل شده است که مشتریان را همواره برای سرمایه گذاری در منطقه 22 به این منطقه می کشاند.

از عوامل تاثیر گذار در رشد و پیشرفت منطقه 22 تهران میتوان گفت:

  • بافت و ساختار شهرسازی در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر اولین منطقه در تهران میباشد که طبق اصول شهرسازی روز دنیا شکل گرفته است
  • پروژه های بین المللی در حال ساخت در منطقه 22 تهران ازجمله پروژه بین المللی ایران مال بزرگترین مرکز تجاری در خاورمیانه و یکی از 10 پروژه تجاری بزرگ دنیا که توسط بخش خصوصی باا سرعت بسیار در حال ساخت میباشد.
  • بنای مفید پروژه ایران مال حدود 2 میلیون مترمربع اعلام شده است که در نوع خود بینظیر میباشد البته لازم بذکر است که پروژه ایران مال به هیچ عنوان واحدی برای پیش فروش یا فروش عرضه نکرده است .
  • از دیگر پروژه های شاخص منطقه 22 میتوان شهربازی هزارویک شهر را نام برد که در کلاس جهانی درحال ساخت میباشد و جزء بزرگترین پروژه های مشابه خود میباشد و دهها پروژه اداری تجاری تفریحی دیگر مانند پروژه آرتمیس ، پروژه لکسون ، رزمال و دیگر پروژه های منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22

سرمایه گذاری در شهرک گلستان

البته دسترسی های منطقه 22 تهران به شاهراه های اصلی تهران مانند اتوبان خرازی ( اتوبان همت ) اتوبان حکیم و بزرگراه آزادگان و بزرگراه تهران-کرج و در آینده نچندان دور بزرگراه تهران-شمال میتواند بستر ساز آینده مناسب برای این منطقه باشد.

از همه این مطالب گذشته یکی از اصلی ترین معضلات ساکنین مرکز تهران آلودگی هوای تهران میباشد .

منطقه 22 بدلیل مجاورت با پارک جنگلی چیتگر و همچنین عبور کانال اصلی تهویه هوای تهران از این منطقه باعث شده است که این منطقه از شرایط آب و هوایی مطلوبی برخوردار باشد

جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاور رایگان درباره سرمایه گذاری در منطقه 22 میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل  فرمایید

 021-44761276 , 09100152305

 

ضرر و زیان تعاونی ها برای تاخیر

تعاونی های منطقه 22

آیا تعاونی های منطقه 22 برای تاخیر در ساخت یا تحویل ضرر و زیان میدهند؟

 

خیر . با توجه به اینکه عمده ی تعاونی های مسکن منطقه 22 دارای هیئت مدیره متشکل از خود اعضاء هستند و با بودجه ی خود اعضاء نسبت به ساخت آپارتمان یا واحد اداری یا تجاری اقدام مینمایند.

در صورت تاخیر در تحویل به هر دلیلی که این دلیل معمولا تاخیر اعضاء در پرداخت اقساط میباشد هیچگونه ضرر و زیانی بابت تاخیر در تحویل به اعضا پرداخت نمیگردد زیرا هیچ منبع تعریف شده ای برای تامین این هزینه وجود ندارد. و اگر قرار باشد ضرر و زیانی به برخی از اعضاء پرداخت گردد این مبلغ باید از بقیه اعضاء بد حساب دریافت و به بقیه پرداخت گردد که انجام آن تقریباً نشدنی می باشد.

نوشته: سید میثم لطیفی

طرح جدید پروژه آرتمیس برای خروج از رکود

طرح فازبندی پروژه آرتمیس تعاونی رسا

تصویب طرح فازبندی پروژه آرتمیس تعاونی رسا برای خروج پروژه از رکود در ساخت و ساز و رونق و تکمیل آرتمیس

طرح فازبندی پروژه آرتمیس در تاریخ 1395/10/23 به تصویب مجمع محترم اتحادیه نمونه رسا رسید.
این طرح پس از چندین ماه بررسی و کارشناسی با رای اکثریت قاطع اعضای مجمع تصویب شد.
جهت آگاهی سهامداران محترم به صورت خلاصه و کلیدی به آن خواهیم پرداخت:

طرح فاز بندی پروژه آرتمیس

  1. از تاریخ شروع این طرح به اقساط اعلامی آن جریمه تعلق نخواهد گرفت.

  2. هزینه ساخت مشاعات ، فضاهای عمومی و امتیاز طلایی در جداول اقساط لحاظ شده است .

  3. هیچگونه محدودیتی جهت واریز مازاد بر اقساط توسط عضو و تعاونی وجود ندارد.

  4. در صورت واریز مبالغی مازاد بر اقساط ،علاوه بر امتیاز اصلی ، به این مبلغ نیز امتیاز دیگری با ضریب مشخص تعلق میگیرد .

  5. کمیت اوراق تاثیری در ورود عضو و تعاونی به طرح یا هریک از فازها ندارد.

  6. اعضایی که از چند تعاونی اوراق دارند به انتخاب خود از یک تعاونی وارد طرح و فازبندی خواهند شد.

  7. اعضاء می توانند به تنهایی و یا با شریک موردنظر خود وارد طرح یا هر یک از فازها گردند.

  8. بانک اطلاعات در اتحادیه تشکیل و اطلاعات مربوط به هر عضو تعاونی در آن درج و اعضاء تعاونی ها می توانند اطلاعات مربوط به خود را رصد نمایند .(سهامداران می توانند در این بانک اطلاعات از امتیاز کسب شده آگاه شوند)

در این طرح امتیاز اعضاء ملاک تعلق فاز یا واحد بدانها می باشد.

 

قواعد سرمایه گذاری

سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات

از جمله واحدهای مسکونی، زمین، ویلا و... یکی از متداول‌ترین نوع سرمایه‌گذاری از سال‌هاي قبل بوده و هست. اغلب افراد اولین فکری که درباره سرمایه‌هاي مازاد خود بعد از تامین نیازهای ضروری اولیه‌شان مي‌کنند، استفاده از این سرمایه‌ها برای خرید خانه دوم، زمین یا ویلا است تا از این طریق بتوانند با حفظ ارزش سرمایه‌شان، با پیشرفت قیمت‌ها و پا به پای تورم از ارزش افزوده قابل توجهی برخوردار شوند.

در این میان، هرچند سرمایه‌ گذاری در بازار ملک به خصوص بازار مسکن، سرمایه‌گذاری ایمن‌تر و کم‌ریسک‌تری نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌ای است، اما، در این رابطه مانند سایر بازارها قواعدی وجود دارد که در صورت رعایت آنها هم استرس‌هاي ناشی از سرمایه‌گذاری کاهش پیدا مي‌کند و هم مي‌توان به سرمایه‌گذاری پرسودتر و ایمن‌تری اندیشید.

هرچند بازار مسکن بازاری است که همیشه حداقل پا به پای تورم پیشرفت قیمتی داشته و برای مالکان این املاک ارزش افزوده‌ای حداقل به نسبت افزایش حجم نقدینگی، ایجاد کرده است، اما فاکتورهای خاصی در رابطه با سرمایه‌گذاری بهتر در بازار املاک و مستغلات وجود دارد که به خصوص توجه به آنها برای کسانی که به تازگی مي‌خواهند این نوع سرمایه‌گذاری را انجام دهند توصیه مي‌شود.
در واقع بسیاری از افرادی که برای بار اول یا دوم تصمیم گرفته اند سرمایه مازاد خود را در بازار املاک پس انداز کنند و از این طریق ارزش افزوده سرمایه خود را هم در طول زمان تضمین کنند، اغلب نمي‌دانند که چه زمانی باید این کار را انجام دهند، به خصوص طی یک سال اخیر که بازار مسکن بازاری پرنوسان بوده است. 
عمده سوالی که ممکن است اغلب متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در حال حاضر با آن مواجه باشند، این است که آیا زمان مناسبی را برای ورود به این بازار انتخاب کرده‌اند یا خیر؟ قبل از آنکه به این پرسش پاسخ داده شود، باید بدانید که چند عامل مهم را باید قبل از ورود به بازار سرمایه‌اي مد نظر قرار دهید و با تکیه بر تحلیل‌هاي موجود بتوانید بهترین انتخاب را در این بازار
 انجام دهید.
انتخاب ملک مناسب بر مبنای اصل تقاضا
فرض کنید سرمایه‌ای مشخص در اختیار دارید که مي‌خواهید آن را در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنید. برای این سرمایه‌ گذاری گزینه‌هاي مختلفی را پیش روی خود مي‌بینید، مثلا اینکه آپارتمان بخرید یا زمین یا ویلا؟
در این زمینه بهترین گزینه پیشنهادی شما خرید آپارتمان و بعد زمین است. البته زمین را در صورتی خریداری کنید که قصد دارید آن را بسازید و بودجه کافی هم برای این امر در اختیار دارید یا اصول بازی در ساخت و سازهای مشارکتی را به خوبی مي‌دانید! آپارتمان به این علت نسبت به سایر گزینه‌هاي ملکی انتخاب بهتری محسوب مي‌شود که تقاضا همواره برای آن وجود دارد و از طرفی بازار آن نسبت به بازار زمین یا ویلا و سایر مستغلات، بازار پرطرفدارتری است.
از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و اگر شما حتی بخواهید آپارتمانتان را اجاره بدهید، مي‌توانید ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه خود شاهد باشید.
در یک بازار آرام خرید کنید
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است.
بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر مي‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
البته تشخیص این امر با توجه به اینکه بازار مسکن از الگوی ثابتی برای رکود و رونق پیروی نمي‌کند و اساسا پیش‌بینی بازار مسکن چندان ممكن نیست، نیاز به مطالعه و بررسی و نتیجه‌گیری دقیق و صحیح دارد.
البته افزایش میزان تقاضا در بازار خرید ملک مي‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد هر چند باید دقت کنید که زمانی وارد این بازار نشوید که تقاضا برای خرید به حدی زیاد شده باشد که به علت پیشی گرفتن تقاضا نسبت به عرضه، قیمت ملک سیر افزايشي به خود بگیرد.
موقعیت ملک را بسنجید
سنجش موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید یکی دیگر از ضرورت‌هاي یک سرمایه‌ گذاری موفق در این زمینه است. سعی کنید سرمایه خود را برای خرید ملکی هزینه کنید که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارند.
خرید ملک در مکان هایی مانند مرکز شهر هم که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد پیشنهاد مناسبی  در این زمینه به نظر مي‌رسد.موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌اي آن نیز امر مهم دیگری است که باید در زمان خرید به آن توجه کنید، واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌هاي این چنین باعث مي‌شود ارزش افزوده ملکتان نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند بیشتر شود.
«قیمت مناسب» بخرید
برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک صبر و حوصله به خرج دهید و از طرف دیگر خوب بگردید و تحقیق کنید.
اگر وقت مناسبی را به این امر اختصاص دهید و عجولانه خرید نکنید، مي‌توانيد املاک قیمت مناسب یا زیر قیمتی را پیدا کنید که به دلایلی مانند نیاز مالی فروشنده، مي‌توانید آن را به صورت یک فایل اکازیون خریداری کنید. البته این امر به این معنا نیست که در انتخاب ملک وسواس بیش از حد به خرج دهید.

قیمت آپارتمان در منطقه 22 تهران

قیمت آپارتمان در منطقه ی 22 تهران چند است ؟

منطقه ی 22 به علت گستردگی و تنوع بافت و کیفیت ساختمان های دارای بازه ی قیمتی متفاوتی از آپارتمان های متری 2/300 تا متری 8 میلیون تومان عوامل مختلفی از جمله کیفیت ساختمان در ایجاد این تفاوت تعداد طبقه و واحد ، محل جغرافیایی ساختمان ، طبقه ،واحد و......

متراژ آپارتمانهای منطقه 22 تهران

چه متراژ آپارتمان هایی در منطقه 22 وجود دارند ؟

منطقه ی 22 به علت ضوابط شهرداری و بافت شهری تعریف شدهشامل واحد های 90 و 100 متری به بالا میباشد و آپارتمان های با متراژ بین 60 تا 90 متر در این منطقه بسیار کم بوده  و آپارتمان های  زیر 60 متر آن قدر نادرند که گاهی ما از این  لفظ که در منطقه ی 22 واحد زیر 60 متر وجود ندارد(تلویحاً) استفاده می نماییم. اما به همین نسبت آپارتمانهای با متراژ 90 متر الی 250 متر در برجها و ساختمانهای سه طبقه و کم واحد منطقه 22 بویژه اطراف دریاچه چیتگر و شهرک گلستان و کوهک و... به وفور وجود دارند.

معرفی پروژه آرتمیس

معرفی پروژه  آرتمیس 

پیش فروش سهام تجاری اداری پروژه آرتمیس ( کشتی فرصتها ) در منطقه 22 
 مجتمع تجاری اداری آرتمیس بزرگترین مجتمع تجاری اداری شمال دریاچه چیتگر در منطقه 22 تهران با بهترین چشم اندازبه بزرگترین دریاچه مصنوعی کشور، توسط اتحادیه تعاونی های مسکن نمونه رسا در حال ساخت است.

معرفی پروژه تجاری اداری طوبی

 معرفی پروژه ی تجاری اداری طوبی 

 
مجتمع تجاری - اداری طوبی 2 منطقه 22، در زمینی به مساحت 9000 مترمربع و زیربنای كلی 105000 مترمربع در 15 طبقه ساخته شده است. 
این مجتمع تجاری شامل 700 واحد تجاری در 5 طبقه از همكف و اول تا چهارم و 100 واحد آپارتمان اداری در 10 طبقه (پنجم تا پانزدهم) و بزرگترین مجتمع های تجاری منطقه 22 تهران می باشد.