logo2-4030

دریاچه چیتگر

آیا شایعه بوی بد دریاچه چیتگر صحت دارد؟

دریاچه چیتگر

رونق زندگی در شمال غربی پایتخت با ایجاد دریاچه چیتگر

 روزنامه همشهری حامد فوقانی:
   این روزها پایتخت‌نشینان برای پرکردن اوقات فراغت خود لازم نیست حتما بار سفر ببندند و دل به جاده بزنند
فراهم‌شدن جاذبه‌های منحصر به‌فرد در شهر باعث شده تا شهروندان تهرانی گزینه‌های فراوانی از شرق تهران گرفته مثل باغ پرندگان تا مرکز و سپس غرب آن مثل برج میلاد و دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)را پیش رو داشته باشند.

امکانات تفریحی دریاچه چیتگر

دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس)

دریاچه چیتگر یکی از جاذبه های جدید تهران است که خیلی خوب شناخته شده و بسیاری برای گذراندن اوقات فراغت به این منطقه می روند. در این مجموعه امکان انجام بازی های آبی هم وجود دارد. دریاچه چیتگر، بزرگترین دریاچه مصنوعی کشور می باشد که مساحتش حدود۱۴۰ هکتاری دارد و منبع اصلی تامین آب دریاچه چیتگر، رودخانه قدیمی کن است که در این منطقه در جریان می باشد.

امکانات رفاهی، تفریحی،آموزشی، درمانی منطقه22

امکانات رفاهی ، تفریحی ، آموزشی ، درمانی در منطقه ی 22 چگونه است ؟

منطقه ی 22 تهران به ویژه شهرک گلستان به علت پیشینه ی خود و دسترسی های محدود به مرکز شهر در گذشته  تقریبا به منطقه ای خود کفا با امکانات کامل رفاهی ، آموزشی ، درمانی تبدیل شده بود که پیشرفت منطقه و افزایش ساخت  ساز و افزایش جمعیت  در چند سال اخیر باعث افزایش چند برابری  این امکانات شده بطوری‌‌ که ما بیمارستان تخصصی تریتا به صورت فعال در منطقه داریم و بیمارستان فوق تخصصی مغز پرفسور سمیعی وچندین بیمارستان دیگر در منطقه 22 درحال ساخت میباشد

همچنین این منطقه دارای مدارس تمام پایه هابوده و از لحاظ امکانات تفریحی علاوه بر دریاچه چیتگر، دارای بزرگترین شهربازی خاور میانه  میباشد. از دیگر امکانات رفاهی و تفریحی منطقه 22 می توان به ورزشگاه آزادی، پارک جنگلی چیتگر ، باغ ملی گیاه شناسی، پارک جنگلی لتمان کن ، آبشار تهران ، پارک جوانمردان و.... اشاره نمود.

همچنین بزرگترین مجتمع تجاری تفریحی خاور میانه با نام ایران مال و برترین هتل های 5 ستاره در حال ساخت نیز در منطقه 22 تهران قرار دارند.  منطقه 22 تهران علاوه بر بلوار امیر کبیر در شهرک گلستان که دارای واحدهای تجاری بسیار با ارائه خدمات در انواع اصناف مختلف می باشد مجتمع های تجاری طوبی ، مالمون ، باران و آفتاب را به صورت فعال درون خود دارد که در حال حاضر پاسخگوی نیاز ساکنین این منطقه جهت تامین انواع مایحتاج و ملزومات آنها می باشد.

نویسنده : سید میثم لطیفی

بوی بد دریاچه چیتگر، قورباغه و پشه، هست یا؟!

بوی بد دریاچه ، قورباغه و پشه که به عنوان معضلات دریاچه ذکر میگردد وجود دارد یا خیر؟

تمام موارد بالا که گاهی توسط برخی برای تخریب منطقه  22 به هردلیلی ذکر میشود و یا توسط  عده ای دیگر بدون  آگاهی دهان به دهان میگردد  در حد غیر عرف و آزار دهنده  و غیر معمول  در دریاچه وجود ندارد.

گواه این قضیه جمعیت بسیار زیادی است که در تابستان و گرم ترین زمان سال در فاصله ی چند متری دریاچه به شب نشینی و صرف غذا و تفریح میپردازند و همین طور برج هایی با فاصله 200 تا 300 متری دریاچه  که هرگز وجود بو ، قورباغه یا پشه  در حد خارج از عرف و معمول و آزار دهنده تایید نمی نمایند. و برعکس پس از آبگیری دریاچه چیتگر علاوه بر زیبایی و ایجاد یک مکان تفریحی بسیار زیبا و بی نظیر ، تاثیر بسیار محسوسی در کیفیت آب و هوایی منطقه 22 تهران داشته است.

مقاله روزنامه همشهری در مورد بوی بد دریاچه چیتگر

دریاچه چیتگر طبیعت نیلگون پایتخت

دریاچه چیتگر طبیعت نیلگون پایتخت

دریاچه چیتگر منطقه 22

دریاچه چیتگر، محل تفریح خانوادگی

دریاچه چیتگر قطعاً یکی از بهترین گزینه های موجود روی میز هر خانواده تهرانی در زمان انتخاب محل مناسب برای تفریح و استراحت است. وجود مجموعه چیتگر در منطقه 22 کلان شهر تهران از ویژگی های خاص و ویژه ای است که تمایز و برتری را برای این منطقه نسبت به دیگر مناطق تهران به همراه داشته است. طبق آمارهای موجود در روزهای تعطیل جمعیتی حدود 50 تا 100 هزار نفر در این مجموعه تفریحی مستقر می شوند. به دلیل وجود زمین های مسطح و چمن کاری زیبا ، دریاچه چیتگر نسبت به دیگر انتخاب های موجود برای گذراندن اوقات فراغت همچون درکه و دربند این مجموعه برای بازی کودکان و آرامش والدین شان دارای فضای مناسب تری است.
در حالی که در محدوده شرقی مجموعه چیتگر انواع امکانات تفریحی همچون پیست دوچرخه سواری، زمین بازی، آلاچیق، پارکینگ، رستوران و بوفه مهیا شده اما در بخش غربی سعی بر حفظ فضای جنگلی برای ایجاد محیطی بکر و پوشیده از انواع درختان شده است. وجود پیست دوچرخه سواری بانوان و پیست سرعت در کنار غرفه های کرایه دوچرخه به بهبود فضای شاد و مفرح این مجموعه کمک شایانی کرده است. هرچند به دلیل برخی از مشکلات هنوز در بخش هایی از مجموعه، پروژه های نیمه تمام و کامل نشده ای وجود دارد اما قطعاً با رسیدگی های شهرداری منطقه 22 شهر تهران و اتمام پروژه های تعریف شده، فاصله مجموعه چیتگر با تبدیل شدن به ایده آل ترین منطقه تفریحی شهر تهران کمتر خواهد شد.

وجود آلاچیق ها برای مستقر شدن خانواده ها و داشتن فضای اختصاصی در محوطه باز یکی از مزیت های پارک چیتگر می باشد. اما نبود روشنایی مناسب پس از غروب آفتاب باعث نارضایتی برخی از شهروندان شده است. بسیاری از افراد علاقه مند به حضور طولانی مدت تا نیمه های شب در مجموعه چیتگر بوده و با توجه به جانمایی چراغ های پیش بینی شده جهت روشنایی محوطه  متأسفانه نور مناسب جهت استقرار در آلاچیق ها فراهم نمی باشد. به نظر می رسد شهرداری منطقه 22 تهران بایستی در راستای استفاده حداکثری از پتانسیل های موجود در منطقه با توجه به نظرات شهروندان نسبت به تکمیل تجهیزات لازم اقدام نماید. همچنین تعیین تکلیف پروژه های عمرانی نیمه تمام در مجموعه چیتگر همچون آماده سازی پیاده رو اطراف دریاچه بایستی با سرعت بیشتری پیگیری گردد.

دریاچه مصنوعی چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا دریاچه شهدای خلیج‌فارس

 دریاچه‌ای مصنوعی است که در شمال غرب تهران و در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده‌است.

مشخصات دریاچه چیتگر : 

مساحت دریاچه چیتگر 130 هکتار است و در مجاورت آن 120 هکتار مجموعه تفریحی نیز در پهنه خشکی ایجاد شده است. درياچه مصنوعی شهدای خلیج فارس در شمال پارک جنگلی چیتگر قرار گرفته و جنوب درياچه به آزاد راه تهران-کرج، شمال آن به بزرگراه همت، شرق آن به بزرگراه آزادگان می رسد و از غرب به بافت مسکونی منطقه 22 شهرداری تهران محدود می‌باشد.

دریاچه مصنوعی چیتگر

حدود ۸۰ درصد از آب این دریاچه از محل آب رودخانه کن و مابقی از روان‌آب‌های حوزه میانی و سطحی منطقه تأمین می‌شود.
دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر به دلیل قرارگرفتن در مسیر بادهای غربی- شرقی تهران می‌توانند علاوه بر تلطیف هوا و بالا بردن رطوبت در سطح شهر تهران با استقرار کاربری‌های تفریحی-گردشگری مناسب سهم به سزایی در جذب گردشگران داخلی و خارجی داشته باشد. این دریاچه همچنین علاوه بر ایجاد چشم اندازهای زیبا و منحصربه‌فرد می‌تواند سبب کاهش خطرات ناشی از سیلاب‌های فصلی و همچنین تغذیه سفره‌های آب زیرزمینی گردد.

 تاریخچه دریاچه چیتگر

سابقهٔ طرح ساخت این دریاچه به تدوین نخستین طرح جامع شهر تهران در سال 1347 بازمیگردد که در آن ساخت دریاچه‌ای در غرب شهر تهران پیش بینی شده بود ولی ساخت این دریاچه به دلیل محدودیت‌های فنی و بودجه‌ای تا سال‌ها مسکوت ماند. سرانجام در پيش زمينه مطالعاتی، از سال 1382 تا 1389، مطالعات جزئی و دقيقی در مقاطع مختلف از سوی مشاور صورت گرفت و ابهامات طرح بررسی و تکميل شد.
در مهرماه سال 1389 عملیات اجرایی پهنه آبگیر و از تیرماه سال 1391 عملیات اجرایی پهنه ساحلی آغاز شد. فاز اول پروژه دریاچه چیتگر با نام شهدای خلیج فارس در تاریخ 15 اردیبهشت 1392 افتتاح شد. پس از اتمام فاز اول، ساخت فاز دوم طرح به مساحت 140 هکتار در جنوب بزرگراه حکیم
شامل :
جزایر آبی، محور چهار باغ ، پارک آبی و مونوریل چیتگر دردستور کار شهرداری قراردارد.

مشخصات فنی دریاچه چیتگر

وسعت کل مجموعه در حدود 250 هکتار است که 130 هکتار آن پهنه آبگیر (دریاچه) و مابقی پهنه ساحلی است.
حجم دریاچه پشت سد نیز درحدود 6/5 میلیون متر مکعب برآورد می‌گردد.
طول تاج سد دریاچه 730 متر و عرض آن 12 متر، طول پهنه ساحلی پیرامون دریاچه 4880 متر و طول دریاچه 1650 متر می‌باشد.

 امکانات تفریحی دریاچه چیتگر

محیطی زیبا و دلنشین برای گردشگران منطقه ای و فرا منطقه ای
چشم اندازهای زیبا و متنوع با توجه به عناصر عملکردی درونی و بیرونی دریاچه
جزاير تفريحی، جزاير حيات وحش، جزاير آموزشي ، اسکله قايقرانی، پارک آبی ، باشگاه ورزش هاي آبی، اسکله تفريحی، امکانات خدماتی رفاهی ، شهربازی و امکانات اقامتی از جمله امکانات تفریحی این مجموعه می‌باشد.
این مجموعه به دلیل مجاورت با پارک جنگلی چیتگر، پارک جنگلی لتمال کن، پارک ارم، محور چهار باغ، مجموعه ورزشی آزادی، شهر بازی هزار و یک شهر (تهران لندپردیس اسب سواری، آبشار البرز و روددره کن(بوستان جوانمردان)قابلیت مناسبی برای برطرف سازی نیازهای تفریحی - گردشگری شهروندان تهرانی دارد.

تأثیرات زیست محیطی دریاچه چیتگر

با توجه به موقعیت قرار گیری دریاچه و جهت باد غالب شهر تهران (شمال غرب - جنوب شرق) نقش دریاچه چیتگر در نفس گیری تلطیف هوا و بالا بردن رطوبت شهر تهران خصوصاً در منطقه غرب آن حائز اهمیت است.
تاثیرات مثبت در جهت ارتقاء شرایط اکولوژیکی منطقه
امکان استفاده از آب دریاچه برای تأمین بخشی از آب مورد نیاز آبیاری پارک چیتگر و فضای سبز حاشیه آن

درياچه چیتگر یا شهداي خليج فارس

اهداف طرح:
* افزايش توان اکولوژيکي منطقه
* تلطيف هواي منطقه 22 و حوزه غرب تهران
* توسعه فضاي تفرجي و تفريحي در شهر تهران
* احداث و توسعه فضاي سبز ويژه شهري
* خلق فضايي متمايز از ديگر پروژه هاي تفريحي با توجه به وجود عنصر ارزشمند آب
* هويت بخشي به اراضي باير و بکر شمال شرق بوستان جنگلي چيتگر و فضاهاي شهري
* ايجاد فضايي امن و ايمن براي خانواده ها
* توجه به نيازهاي تفريحي مستمندان و ايجاد فضاي مدرن و ارزان براي اين قشر از جامعه
* اشتغال زايي و ايجاد فضاي آموزشي و تفنّني در بخش بازيهاي آبي و آموزشهاي آبي
* جلوگيري از تصرفات و ساخت و ساز هاي غير مجاز در اراضي مجاور سايت
* ايجاد محيطي مناسب جهت تقويت اکوسيستم منطقه
* پاسخ به برخي نيازهاي فيزيولوژيکي شهروندان
* ايجاد قطب فرهنگي و هنري و گردشگري در محدوده غرب تهران
* ايجاد محيط زيبا و دلنشين براي گردشگران و جلوگيري از سفرهاي زائد برون شهري و حتي برون مرزي


نقشه جزئيات و فضاهاي خدماتي درياچه

دریاچه مصنوعی چیتگر
براي مشاهده نقشه بزرگ روي تصوير بالا کليک کنيد

راهبردها :
* طراحي به استناد طرح تفصيلي مصوب منطقه سال 79 و طرح جامع شهر تهران سال86
* انجام بررسي هاي کارشناسي و فني و تخصصي به استناد طرح تفصيلي مصوب
* استفاده حداکثري از پتانسيل هاي طبيعي موجود از جمله فرم زمين
* بهره گيري از عناصر پيرامون از جمله بوستان جنگلي چيتگر و محور تجاري– اداري خدماتي چهارباغ
معابر دسترسي

شمال: تقاطع بزرگراه شهيد خرازي با شهرک شهيد باقري، تقاطع بزرگراه شهيد خرازي با بلوار کاشان، تقاطع بزرگراه شهيد خرازي با بلوار ساحل
شرق: بزرگراه شهيد حکيم، بلوار کاشان، آزادراه آزادگان، خيابان هوانيروز
غرب: 45 متري شهرداري، جاده آزادشهر، خيابان شهيد ميرکمالي

منابع تأمين آب درياچه چیتگر:

* آب درياچه از رودخانه کن (بوستان جوانمردان) با کانالي به طول حدود 6 کيلومتر و نيز ساير منابع آبي منطقه با هماهنگي وزارت نيرو تأمين مي شود.

 

نقشه جانمايي درياچه در منطقه و دسترسي ها
دریاچه مصنوعی چیتگر
براي مشاهده نقشه بزرگ روي تصوير بالا کليک کنيد

جزاير درياچه چیتگر :

مجموعه تفريحي توريستي درياچه شهداي خليج فارس داراي3 جزيره با نامهاي شهداي تنب کوچک، شهداي تنب بزرگ و شهداي ابوموسي با عملکردهاي فرهنگي، مذهبي، تفريحي، پذيرايي و هنري است. جزيره شهداي تنب بزرگ با مساحت 10000 متر مربع با کاربري فرهنگي و مذهبي، جزيره شهداي تنب کوچک با مساحت 4000 متر مربع با کاربري فرهنگي، اجتماعي و هنري، جزيره شهداي ابوموسي با مساحت 13000 مترمربع با کاربري خدماتي، تفريحي و پذيرايي مجهز به اسکله، قايق برقي و قايق امداد و همچنين قايقهاي تفريحي و پدالي است.

عناصر و فضاهاي درياچه شهداي خليج فارس:

عناصر کليدي مجموعه:

* سد و سازه آبگير درياچه
* بند انحرافي از رودخانه کن
* کانال انتقال آب به درياچه به طول 6کيلومتر
* جزاير سه گانه
* تصفيه خانه آب
*2 آمفي تئاتر روباز با ظرفيت 1000 و 3000 نفر
* 8فضاي جمعي (پلازا)
ورودي هاي پياده :

اين مجموعه داراي 8 ورودي اصلي است:
سه ورودي در شمال درياچه
سه ورودي در شرق درياچه
دو ورودي در غرب و شمال غرب ( آزاد شهر)

فضاها و محورهاي تفريحي- سلامت دریاچه

 محورهاي پياده به طول حدود 7 کيلومتر به صورت رينگ دور درياچه
محور دوچرخه سواري به طول حدود 8 کيلومتر
کوشک و رواق روي سد در جنوب درياچه به طول 800 متر
 محورهاي پياده فرعي داخل محدوده جنگلي
 دو اسکله ويژه قايقهاي تفريحي و پدالي
 درشکه در محورهاي عريض پياده

فضاهاي فرهنگي- مذهبي دریاچه چیتگر

 جزيره شهداي تنب بزرگ
 آمفي تئاترهاي روباز با ظرفيت 1000 و3000 نفر در شرق و غرب سايت
 باغ هنر زميني، پرديس فرهنگ و هنر ايراني براي ترويج فرهنگ و هنر ايراني
 موزه آب و خاک در غرب درياچه
- غرفه هاي عرضه محصولات فرهنگي و اطلاعات گردشگري

فضاهاي بازي دریاچه

 فضاي بازي ساحلي با طراحي متناسب با پهنه شني
 امکانات مختلف بازيهاي آبي
 آبنماي موزيکال با امکان فضاي بازي کودکان
 زمينهاي بازي پينت بال در محدوده جنگلي
 فضاهاي بازي کودکان در پهنه ساحلي
فضاي تندرستي و سلامت
 تجهيزات ورزشي و بدن سازي متناسب با نياز سالمندان، کودکان و ناتوانان جسمي
 پرديس تندرستي

فضاهاي ورزشي دریاچه چیتگر

 زمينهاي ورزشهاي ساحلي در پهنه شمالي درياچه
 ورزشهاي ساحلي و آبي در حوزه آبگير درياچه
فضاهاي ويژه و خاص
 ايجاد آبشارهاي مصنوعي ويژه
 ايجاد بزرگترين باغ صخره اي شاخص در پهنه ساحلي درياچه

 

فضاهاي خدماتي عمومي دریاچه چیتگر

 پارکينگ هاي مسقف درضلع شمال، غرب و شرق درياچه با گنجايش حدود 20000 واحد
 پارکينگ هاي دوچرخه در حاشيه فضاهاي جمعي
 سرويس هاي بهداشتي به تعداد 220 چشمه
 آلاچيق مذهبي و سکوي اقامه نماز
 پارکبان و انتظامات
 ايستگاه آتش نشاني در شرق سايت
 اورژانس و کمک هاي اوليه
 سيستم هاي حفاظتي و هشدار براي غريق و آتش سوزي
فضاهاي پذيرايي و اقامت موقت
 رستوران هاي واقع در بخش شرقي و شمالي و غربي سايت
 غرفه هاي تنقلات و اغذيه سرد
 آلاچيق
فضاهاي سبز
 اختصاص بالغ بر 70 هکتار فضاي سبز در کل مجموعه
 تپه هاي سبز چمنکاري شده همراه با کاشت درختان در بخش غربي و شرقي سايت درياچه به عنوان فضاهايي با امکان دريافت ديد و منظر
 انواع فرش گل
 انواع گياهان تزئيني

فیلم 3D ازپروژه تجاری اداری آرتمیس

تصاویر 3D از آینده دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس 

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

دریاچه چیتگر یا شهدای خلیج فارس

 

دسترسی منطقه ی 22 چیست ؟

نقشه منطقه 22

دسترسی ها و راههای ورود و خروج منطقه 22 کدامند؟

 منطقه ی 22  که اکثر افراد آن را با نام چیتگر یا دریاچه چیتگر میشناسند دارای بهترین و استاندارد ترین بافت شهری در تهران میباشد . منطقه ی 22 تهران دارای دسترسی های فوق العاده از طریق برترین شاهراه های ارتباطی تهران  از جمله اتوبان های همت ، حکیم ، کرج ،مخصوص و آزادگان  بوده و ابتدای آزادراه تهران شمال در منطقه 22 تهران قرار دارد که این دسترسی های فوق العاده و همینطور خیابانهای شطرنجی و عریض منطقه 22 این منطقه را به بهترین و کم ترافیک ترین منطقه تهران جهت سکونت و آرامش نموده است.

در ضمن همانگونه که در عکس بالا مشاهده می نمایید منطقه 22 تهران جزو کم ترافیک ترین و روانترین مناطق تهران می باشد که با توجه به اینکه امروزه ترافیک یکی از مشکلات عمده ما تهرانیها می باشد میتوان منطقه 22 را یکی از بهترین مناطق برای سکونت و آرامش دانست.

رونق بازار مسکن در اردیبهشت

رونق بازار مسکن در اردیبهشت

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت به 15431 واحد مسکونی رسید که 8.2 درصد افزایش نشان می دهد.

سرمایه گذاری منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران

منطقه 22 یکی از خوش آتیه ترین مناطق 22 گانه تهران میباشد که به بورس پیش فروش اداری تجاری مسکونی در تهران تبدیل شده است که مشتریان را همواره برای سرمایه گذاری در منطقه 22 به این منطقه می کشاند.

از عوامل تاثیر گذار در رشد و پیشرفت منطقه 22 تهران میتوان گفت:

  • بافت و ساختار شهرسازی در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر اولین منطقه در تهران میباشد که طبق اصول شهرسازی روز دنیا شکل گرفته است
  • پروژه های بین المللی در حال ساخت در منطقه 22 تهران ازجمله پروژه بین المللی ایران مال بزرگترین مرکز تجاری در خاورمیانه و یکی از 10 پروژه تجاری بزرگ دنیا که توسط بخش خصوصی باا سرعت بسیار در حال ساخت میباشد.
  • بنای مفید پروژه ایران مال حدود 2 میلیون مترمربع اعلام شده است که در نوع خود بینظیر میباشد البته لازم بذکر است که پروژه ایران مال به هیچ عنوان واحدی برای پیش فروش یا فروش عرضه نکرده است .
  • از دیگر پروژه های شاخص منطقه 22 میتوان شهربازی هزارویک شهر را نام برد که در کلاس جهانی درحال ساخت میباشد و جزء بزرگترین پروژه های مشابه خود میباشد و دهها پروژه اداری تجاری تفریحی دیگر مانند پروژه آرتمیس ، پروژه لکسون ، رزمال و دیگر پروژه های منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22

سرمایه گذاری در شهرک گلستان

البته دسترسی های منطقه 22 تهران به شاهراه های اصلی تهران مانند اتوبان خرازی ( اتوبان همت ) اتوبان حکیم و بزرگراه آزادگان و بزرگراه تهران-کرج و در آینده نچندان دور بزرگراه تهران-شمال میتواند بستر ساز آینده مناسب برای این منطقه باشد.

از همه این مطالب گذشته یکی از اصلی ترین معضلات ساکنین مرکز تهران آلودگی هوای تهران میباشد .

منطقه 22 بدلیل مجاورت با پارک جنگلی چیتگر و همچنین عبور کانال اصلی تهویه هوای تهران از این منطقه باعث شده است که این منطقه از شرایط آب و هوایی مطلوبی برخوردار باشد

جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاور رایگان درباره سرمایه گذاری در منطقه 22 میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل  فرمایید

 021-44761276 , 09100152305

 

متراژ آپارتمانهای منطقه 22 تهران

چه متراژ آپارتمان هایی در منطقه 22 وجود دارند ؟

منطقه ی 22 به علت ضوابط شهرداری و بافت شهری تعریف شدهشامل واحد های 90 و 100 متری به بالا میباشد و آپارتمان های با متراژ بین 60 تا 90 متر در این منطقه بسیار کم بوده  و آپارتمان های  زیر 60 متر آن قدر نادرند که گاهی ما از این  لفظ که در منطقه ی 22 واحد زیر 60 متر وجود ندارد(تلویحاً) استفاده می نماییم. اما به همین نسبت آپارتمانهای با متراژ 90 متر الی 250 متر در برجها و ساختمانهای سه طبقه و کم واحد منطقه 22 بویژه اطراف دریاچه چیتگر و شهرک گلستان و کوهک و... به وفور وجود دارند.

معرفی محله ها ، پروژه ها و برج های منطقه 22 تهران

معرفی محله ها ، پروژه ها و برج های منطقه 22 تهران

شهرک های گلستان ( راه آهن )، امیرکبیر ، دهکده المپیک ، صدرا ، چشمه ، امید دژبان ، شهید باقری ، ساحل ، لاله ، چیتگر ( امام رضا ) سرو آزاد ، هوانیروز ، زیبادشت ، یاس ، بلوار کوهک - مجتمع و برج های مسکونی آسمان ، کادوس ، صیاد ، عرفان ، احرار ، بیمه ، سروناز ، پارسیا ، صدا و سیما ، زیتون ، امام حسن مجتبی ، امین ، شهرک نمونه ، خیام ، شهید خرازی ، هانا ، قائم ، پاریز ، ایزدیار ، فرزانگان ، نارنجستان ، فرهیختگان ، سما ، مجتمع تجاری طوبی ، نگین غرب ، آوا ، نگین آبشار ( جهاد کشاورزی )، ترنج ، تجاری آفتاب ، اساتید دانشگاه تهران ، نرگس ، کاسپین روزنامه همشهری ، برج مدیران شهرداری ، پارلمان ، لبخند ، باران و برج های اطراف دریاچه چیتگر
بعضی از محله های نام برده شده از محله های قدیمی منطقه 22 تهران هستند که در حال بازسازی و نوسازی می باشند و برخی دیگر از پروژه ها و برجهایی است که تعاونی های مسکن نهادها و شرکت های مختلف در حال ساخت آنها می باشند.

از مزایای منطقه 22 تهران در حال حاضر می توان به سرانه فضای سبز بالا ، دسترسی به بزرگراه های فراوان ، ترافیک کم ، وجود مناطق تفریحی فراوان مانند پارک جنگلی چیتگر ، بوستان جوانمردان ، آبشار تهران و دریاچه چیتگر اشاره کرد.

معیار قیمت گذاری این واحدها نیز معمولا بر اساس قدمت ساخت و دوری و نزدیک بودن به دریاچه و پارک چیتگر و نیز مشرف بودن به دریاچه می باشد.

مشاورین املاک بزرگ چلسی آماده پاسخگویی سوالات شما در مورد خرید و فروش سهام و امتیاز تعاونی های مسکن ، پیش خرید آپارتمان ، رهن ، اجاره ، خرید و فروش واحدهای مسکونی ، اداری و تجاری در منطقه 22 تهران می باشند.