logo2-4030

تسهیلات خرید مسکن

پرداخت تسهیلات 20میلیونی ودیعه

پرداخت تسهیلات 20میلیونی ودیعه

تسهیلات 20میلیونی ودیعه

پرداخت تسهیلات ارزان قیمت و حفظ فرهنگ بومی در مناطق بافت فرسوده از رویکردهای اصلی دولت در اجرای این طرح است. مسئولین دولت موفقیت طرح بازآفرینی شهری را در مشارکت مردم و حمایت غیر مستقیم دولت با پرداخت تسهیلات مناسب می دانند. بر این اساس وزارت راه و شهرسازی مصمم شد تا نرخ سود تسهیلات مسکن در مناطق بافت فرسوده را کاهش دهد و از افراد کاردان محلی برای پیشبرد طرح نوسازی استفاده کند.
با پیشنهاد وزیر راه و شهرسازی و پذیرش بانک مرکزی و بانک مسکن نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در مناطق بافت فرسوده از 8 درصد به 6 درصد کاهش پیدا کرد و دوره بازپرداخت وام نیز از 12 سال به 15 سال افزایش پیدا کرد. در ابتدا اجرای این طرح مشروط به وجود منابع و مصارف در نزد بانک ها عنوان شده بود اما به تازگی دولت بانک ها را مکلف به پرداخت تسهیلات با شرایط جدید کرده است.
در این میان یکی از دغدغه های اصلی افراد ساکن در بافت های فرسوده تهیه هزینه نوسازی واحد مسکونی و تامین مسکن موقت بود. از آنجاییکه اغلب ساکنین این مناطق از متول بالایی برخوردار نیستند لذا فراهم کردن مبلغ رهن و اجاره بها برای اسکان موقت خانواده ها یکی از بزرگترین مشکلات است که بسیاری از افراد را از نوسازی منزل خود منصرف می کند. همچنین نرخ سود تسهیلات وام نوسازی یکی دیگر از معضلات افراد ساکن در بافت های فرسوده است.
بر اساس طرحی که به تازگی دولت به تصویب رسانده بانک ها می بایست تسهیلات ودیعه مسکن 20 میلیون تومانی به ساکنین بافت های فرسوده در کلان شهرها بپردازند. این مبلغ در سایر شهرها 15 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. این وام به صورتت قرض الحسنه بوده و در طول دوره نوسازی در اختیار خانواده های قرار می گیرد. پس از تکمیل واحد مسکونی و برگشت خانواده به مسکن خود این مبلغ می بایست به صورت یکجا به بانک برگردانده شود. همچنین نرخ سود تسهیلات برابر نصف تسهیلات معمول بانک ها مقرر شده است. به طور مثال اگر نرخ سود تسهیلات نوسازی در مناطق عادی 18 درصد باشد، نرخ سود تسهیلات در مناطق بافت فرسوده باید 9 درصد تعیین شود.

معاملات مسکن کشور هماهنگ با پایتخت

معاملات مسکن کشور هماهنگ با پایتخت

بررسی آمارهای معاملات مسکن در سطح کشور نشان می دهد که پس از پشت سر گذاشتن دوران رکود در سال 95 که معاملات کشوری ملک افت 40 درصدی را تجربه کرد، هم اکنون همپای تحولات بازار مسکن تهران، بازار معاملات مسکن در کل کشور نیز با افزایش خرید و فروش همراه است.
امسال رشد 18 درصدی حجم معاملات مسکن در تهران، در نیمه اول سال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، نوید بخش خروج از رکود و ورود به دوران پیش رونق مسکن بود. هم اکنون بازار مسکن در کل کشور در حال تعقیب تحولات بازار مسکن پایتخت است. بررسی قیمت ها نیز مؤید این موضوع بوده، چراکه شیب تغییرات قیمت ملک در بازار مسکن کل کشور، در هماهنگی نسبی با تهران است.
در جستجوی عامل جنب و جوش معاملاتی به واسطه های بازار مسکن می رسیم که معتقدند به واسطه تسهیلات خرید مسکن تحریک تقاضا در بازار به وجود آمده است. اگر سطح میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور را در نظر بگیریم، به واسطه تسهیلات مسکن، متوسط قدرت خرید در شهرهای کشور معادل 35.5 مترمربع تخمین زده می شود. بررسی دقیق تر در 26 مرکز استان در کل کشور، قدرت این تسهیلات برای خرید ملک را حدود 30 مترمربع نشان می دهد.
طبق بررسی های انجام شده در نیمه نخست سال 96 از آمار و اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و سامانه رهگیری مسکن، بازار مسکن کشور سه رخداد را در شش ماه اول سال تجربه کرد. اول اینکه در فصل بهار امسال، آهنگ نوسانات قیمت کشوری مسکن، با قیمت مسکن پایتخت هماهنگ شد. دومین رخداد تغییرات قدرت خرید مسکن بود که تحت تأثیر کاهش قیمت کشوری مسکن، در بهار96 نسبت به زمستان سال قبل،در 26 استان کشور قدرت خرید مسکن افزایش یافت. سوم اینکه همزمان با خروج بازار تهران از رکود، بازار معاملات مسکن در کل کشور نیز وارد دوران پیش رونق شد. در این راستا کارشناسان مسکن، معتقدند پیش رونق کنونی معاملات کشوری مسکن، پیش رونقی « غیر تورمی» است.
در مراکز استان های کشور نیز بررسی شیب قیمت مسکن در بازارهای فروش آپارتمان های مسکونی، نشان دهنده روند مثبت هماهنگ شدن بازار کشوری معاملات مسکن با بازار مسکن تهران است که تلاش برای رسیدن به این هدف از سال گذشته آغاز شده بود.