logo2-4030

منطقه22 تهران

چرا املاک غرب تهران ؟

چرا املاک غرب تهران ؟

untitled

معمولاً خانواده ها و سرمایه گذاران برای خرید خانه شاخص هایی را مورد بررسی
قرار می دهند تا بهترین محل را برای خرید ملک خود انتخاب کنند. برای زندگی در
شهربزرگی مانند تهران به دلیل گستردگی مناطق و نیازهای متفاوت افراد ، شاخص های
مختلفی در زمان انتخاب مورد بررسی قرار می گیرد . طبق تحقیقات دانشگاهی انجام
شده مواردی همچون سن و نوع بنا ، میزان باسوادی جمعیت ساکن در منطقه و افراد
دارای تحصیلات دانشگاهی ، سرانه کاربری در بخش آموزش ، تراکم پایین جمعیت ، پایین
بودن نرخ بیکاری ، درصد استفاده از رایانه واینترنت ، امکانات رفاهی و تفریحی ودسترسی
به زیرساخت‌های شهری جزء شاخص های توسعه یافتگی یک منطقه معرفی شده است

با در نظر گرفتن چنین شاخص هایی بدون شک املاک غرب تهران جزء گزینه های
اصلی انتخاب از سوی سرمایه گذاران بازارملک و خریداران واحدهای مسکونی خواهد
بود. شهرک غرب ، سعادت آباد ، پونک ، جنت آباد و دریاچه چیتگر در منطقه 5 و
منطقه 22 تهران ازبهترین املاک غرب تهران به شمارمی آیند. دسترسی به بزرگراهها،
خیابان های عریض و ترافیک روان و امکانات شهری مناسب از جمله شاخص های
توسعه یافتگی است که در غرب تهران از سطح مناسبی برخوردار است.همچنین وجود
فضای سبز و دریاچه مصنوعی در غرب تهران از نکات برجسته ای است که نقش
مهمی در تصفیه و پاک سازی هوای این منطقه دارد.

گذشته از شاخص های توسعه یافتگی شهری، توجه به املاک غرب تهران از نظر
جغرافیای منطقه هم بسیار اهمیت دارد. آب و هوای کوهپایه ای و آلودگی کم هوا،
توتستان‌ های شمال جنت‌آباد همچنین باغ‌های نزدیک به منطقه کن ، دریاچه خلیج فارس ،
وجود دره فرحزاد و دره کن، همچنین دامنه های ییلاقی البرز به عنوان یکی از میراث
طبیعی منطقه تهران ، در حریم غرب تهران ، در کنار هم توانسته اند فضایی ایده آل را
برای زندگی شهروندان تهرانی ایجاد کنند. از این رو طبیعت گردی ، کوهنوردی و
کوهپیمایی از مهمترین فعالیت های تفریحی ساکنان املاک غرب تهران به شمار می آید.

از طرفی دسترسی به بزرگراه‌های حیاتی تهران و جاده مخصوص کرج ، مناطقی مانند
امامزاده جعفر و باغ فیض ، آبشار مصنوعی تهران ، مراکز مهمی همچون بیمارستان تریتا ،
پروژه های تجاری عظیم منطقه 22 تهران ، فرهنگسرای بهشت ، امامزاده پونک و...
همگی موجب رونق این منطقه از پایتخت شده است.

سرمایه گذاری و خرید ملک در املاک غرب تهران برای بسیاری از خانواده ها انتخاب
مطمئنی است چرا که سرمایه‌گذاری در این مناطق معمولاً با سود فراوان و ریسک پایین
همراه است.

درباره منطقه 22 تهران

درباره منطقه 22


منطقه22

منطقه 22 تهران جدیدترین منطقه شهری در تهران میباشد که پس از افزایش جمعیت شهر تهران جهت رسیدگی بهتر و گستردگی و وسعت زیاد این منطقه در سال 1379 به مناطق 21 گانه تهران اضافه گردید.

مساحت این منطقه حدود 6200 هکتار است که آن را از نظر وسعت به بزرگترین منطقه شهری تهران بدل نموده است که البته از این مساحت حدود 1300 هکتار متعلق به فضای سبز میباشد.
میانگین ارتفاع منطقه 22 تهران از سطح دریا 1340 متر میباشد.
منطقه 22 تهران مطابق با الگوهای شهرسازی نوین تبدیل به محدوده ای برای خدمت رسانی به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق تهران شده است.

منطقه 22 تهران از نظر دسترسی منطقه ای بسیار خاص و مطلوب میباشد و دسترسی های این منطقه از طریق بزرگراههای حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و آزادراه در دست ساخت تهران-شمال میباشد.

 منطقه22

منطقه 22 تهران به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح گردیده و بر همین اساس پروژه های تفریحی ، توریستی همچون
-آبشار تهران

آبشار تهران

-دریاچه چیتگر(شهدای خلیج فارس)

-محور اداری-تجاری چهارباغ

-بوستان جوانمردان

بوستان جوانمردان
-شهربازی هزار و یک شهر

هزارویک شهر

-ایران مال

ایران مال

-پارک چیتگر

مجتمع تجاری-اداری آرتمیس

تجاری آرتمیس

-مرکز خرید بام لند

مجتمع تجاری بام لند

در این منطقه ساخته شده یا در حال ساخت میباشد.

از ویژگی های بسیار بارز و خاص و منحصر به فرد منطقه 22 تهران میتوان به آب و هوای پاکیزه منطقه اشاره نمود که به دلیل وجود پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر و پارک جنگلی لتمال کن این منطقه همواره از نظر میزان آلودگی نسبت به مناطق دیگر تهران وضعیت بسیار بهتری داشته و همچنین از نظر دمای هوا نیز چند درجه نسبت به مناطق دیگر خنک تر میباشد.

آب و هوای صاف منطقه 22

منطقه 22 تهران دارای چندین شهرک مهم و شاخص میباشد که مهمترین این شهرک ها عبارتند از :

-شهرک راه آهن

شهرک راه آهن

-شهرک صدرا

شهرک صدرا

-شهرک شهید باقری

شهرک شهید باقری

-شهرک امید دژبان
-شهرک نمونه سپاه

-شهرک آزادشهر و پیکانشهر
-شهرک دانشگاه صنعتی شریف
-شهرک امام رضا چیتگر
-شهرک صیاد شیرازی
-شهرک آسمان
-شهرک یاس و...

منطقه 22 تهران دارای چهار ایستگاه مترو میباشد که عبارتند از :
-مترو چیتگر
-مترو ورزشگاه آزادی
-مترو ایرانخودرو
-مترو وردآورد
از دیگر ویژگی های شاخص منطقه 22 تهران میتوان به باغ گیاهشناسی ، مرکز بین المللی علوم اعصاب پروفسور سمیعی و مجموعه ورزشی آزادی اشاره نمود /.

قیمت املاک تهران

قیمت املاک تهران

در شهری با وسعت کلان شهر تهران بیش از 700 کیلومتر مربع مساحت در 22 منطقه مختلف
پیش روی افرادی قرار گرفته است که از میان املاک تهران قصد انتخاب مسکن مناسب را
برای محل سکونت خود دارند. بدون شک مهم ترین موضوع در زمان خرید مسکن مسئله قیمت
تمام شده ملک است. اگر برای خرید ملک به مشاوران املاک تهران سر بزنید احتمالاً اولین
پرسشی که از شما خواهد شد در رابطه با بودجه و قیمت مد نظرتان خواهد بود. از مهم ترین
عوامل مؤثر بر قیمت املاک تهران می توان به منطقه و محله مسکن، مساحت بنا، قیمت مصالح
ساختمانی، عمر ساختمان و امکانات مجتمع اشاره کرد.

قیمت املاک تهران بیشترین وابستگی را به منطقه مسکن داشته و به همین خاطر فاصله موجود
میان قیمت املاک شمال و جنوب تهران بسیار زیاد است. منطقه یک پایتخت گران ترین محل
برای انتخاب خانه می باشد و عموماً لوکس ترین و مجهزترین املاک تهران در این منطقه از شهر
ساخته می شود. مطابق با اطلاعات مرکز آمار ایران در حوزه املاک، میزان متوسط قیمت فروش
به ازای یک متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه 1 تهران در زمستان سال 95 حدود 9 میلیون
و 400 هزار تومان بوده است. همچنین املاک مناطق 2 و 3 پس از منطقه 1 بالاترین قیمت مسکن
را در شهر تهران به خود اختصاص می دهند. در حالی که این اطلاعات از جانب مرکز آمار ایران بر
اساس معاملات ثبت شده املاک تهران به دست آمده است اما پس از گذشتن چند ماه از این
آمارگیری و در تابستان سال 96 در این سه منطقه از شهر تهران ( منطقه 1،2،3) با قیمت های
مابین 12 تا 15 میلیون تومان بیشتر رو به رو خواهید شد.

اما در سوی دیگر طیف قیمت املاک تهران طبق اطلاعات مرکز آمار ایران، منطقه 18 با پایین ترین
نرخ یعنی قیمتی حدود 2 میلیون و 200 هزار تومان برای یک متر مربع زیر بنا مسکونی در زمستان
95 ارزان ترین املاک تهران را داشته است که البته هنوز هم با توجه به اطلاعات املاک تهران
قیمت متوسط خانه در این منطقه در همین محدوده بوده و تغییرات چشم گیری نداشته است.

مطابق با اطلاعات مرکز آمار ایران در زمستان سال گذشته میانگین کلی متوسط قیمت فروش هر
متر مربع زیربنا مسکونی در مناطق 22 گانه شهر تهران نزدیک به 4 میلیون و 500 هزار تومان
بوده است. با این وجود مناطق 7 و8 و همچنین منطقه 22 تهران دارای نزدیک ترین قیمت به
میانگین کلی قیمت املاک تهران بوده و در بازه قیمتی نزدیک به 4 تا 5 میلیون تومان با توجه
به ویژگی های محیطی و فضاسازی شهری و وجود دسترسی های مناسب به عنوان یکی از گزینه
های پرمنفعت در میان املاک تهران به حساب می آیند.

منطقه 22 و پروژه های جهانی

منطقه 22 و پروژه های جهانی

پروژه های عمرانی عظیم منطقه 22 تهران

پروژه های عمرانی عظیم منطقه 22 تهران با معماری خاص و متفاوت خود باعث شده اند 
تا جلوه ای ویژه و منحصر به فرد از معماری شهری در این منطقه از پایتخت شکل بگیرد.
در کشور های مختلف جهان افزایش جمعیت پایتخت یکی از معضلات شهرداری ها بوده و
کنترل مسائلی همچون ترافیک، تأمین مسکن، تجهیز امکانات رفاهی و تفریحی از برنامه
های همیشگی مدیران کلان شهرها به حساب می آید. شهرداری منطقه 22 تهران با آغاز
به کار خود در سال 1379 پتانسیل فوق العاده ای را در این منطقه برای انجام پروژه های
ملی و فرامنطقه ای مهیا دید. با شروع به کار پروژه هایی همچون هزار و یک شهر و
ایران مال سطح بناهای عظیم این منطقه یک سر و گردن بالاتر از بزرگترین ساختمان های
دیگر مناطق تهران قرار گرفت.

تصمیم بر تبدیل شدن به قطب گردشگری و تفریحی کلان شهر تهران باعث شده تا تعاونی های
گوناگون و شرکت های مختلف به سرمایه گذاری در این منطقه و ساخت مجتمع های مسکونی،
اداری و تجاری با ویژگی های منحصر به فرد مشغول شوند. منطقه 22 تهران با بهره گیری از
اصول نوین شهرسازی و ایجاد دسترسی های آسان به همراه پروژه های خاص عمرانی به یکی
از متمایز ترین مناطق تهران تبدیل شده است.

پروژه عظیم هزار و یک شهر به عنوان بزرگترین پارک تفریحی موجود در غرب آسیا تا شرق
اروپا یکی از جاذبه های بی نظیر گردشگری و رفاهی این منطقه خواهد بود. مجموعه ای شکل
گرفته از هتل ها، مراکز خرید، برج های اداری و پارک آبی که با استفاده از تکنولوژی روز دنیا
و در حد و اندازه جهانی ساخته خواهد شد. بهره مندی از مشاوره شرکت های بزرگ کشورهای
کانادا و استرالیا در طراحی و ساخت این مجموعه یکی از نکات مهم و تحسین برانگیز پروژه
هزار و یک شهر است.

ایران مال یا بازار بزرگ ایران یکی دیگر از پروژه های حیرت برانگیز منطقه 22 تهران در کنار
دریاچه چیتگر و با منظره پارک جنگلی به حساب می آید. پروژه ای با یک میلیون و هفتصد
هزار متر مربع مساحت که برج های تجاری، دریاچه، سینما، تالار پذیرایی، هتل، آمفی تئاتر و
مجتمع های اداری را در خود جای داده است. طراحی مدرن و ویژه این مجموعه در کنار استفاده
از فناوری های نوین ساختمان سازی، یکی از بزرگترین مجموعه های لوکس خاورمیانه را در
منطقه 22 تهران به وجود آورده است.

هم اکنون دریاچه چیتگر با جذب روزانه تعداد زیاد گردشگران ایرانی و خارجی تبدیل به یک
جاذبه تفریحی توریستی در کشور شده است و بتازگی و با افتتاح مجموعه بام لنددر فاز شرقی
دریاچه چیتگر خود تبدیل به یک مقصد ویژه برای بسیاری از شهروندان تهران گردیده است.