logo2-4030

رهن و اجاره آپارتمان

ادارات و مراکز دولتی منطقه 22

لیست ادارات و مراکز دولتی منطقه 22 تهران

عنوان آدرس تلفن توضیحات
اداره برق منطقه ای 22 آزادی

خیابان 27-بلوار دهکده - اداره برق

44119651-2  
باغ ملی گیاهشناسی اتوبان تهران کرج بلوار پزوهش - کد پستی 149771311 44196522-3 وزارت علوم و تحقیقات و فن آوری - دانشگاه تربیت مدرس
پژوهشگاه پلیمر و پترو شیمی ایران اتوبان تهران کرج بلوار پزوهش 4450001-19  
پژوهشگاه فنی مهندسی زیست فناوری اتوبان تهران کرج - بلوار پزوهش 4458031-27  
پژوهشگاه هوا شناسی و علوم جو اتوبان تهران کرج بلوار پزوهش 44580651  
دارو سازی آترا کوهک- روبروی نسیم یکم - نبش نسیم دوم 44707482  
ساختمان شماره ی یک شهرداری منطقه 22 انتهای اتوبان همت غب ، شهرک شهید باقری - شهرداری منطقه 22 44731158  
مرکز تحقیقات مهندسی شیمی اتوبان تهران کرج - بلوار پزوهش    

افسار رهن و اجاره کشیده شد

افسار رهن و اجاره کشیده شد

افسار رهن و اجاره


در ماه های اخیر و با شروع فصل تابستان شاهد افزایش قیمت های رهن و اجاره در پایتخت و سایر استان ها بودیم. این روند افزایش قیمت به گونه ای بود که در پایتخت درخواست اجاره های نجومی و گاها به شکل دریافت سکه در هر ماه به عنوان اجاره بها بود. این امر باعث شد مشکلات بسیاری برای افرادی که به دنبال منزل مورد نظر خود بودند به وجود بی آید . افرادی توان پرداخت چنین اجاره هایی را نداشتند و افرادی نیز با در نظر گرفتن این اختلاف قیمت نسبت به سال پیش سردر گم بودند.
اما ببرسی ها نشان می دهد که در روز های گذشته قیمت رهن و اجاره ها با کاهش همراه بوده است و قیمت هایی که برای اجاره یا رهن مسکن تایین شده بود کاهش یافته است. نظارت بیشتر بر روی دفاتر مشاور املاک و همچنین کاهش قیمت دلار و سکه از عواملی بود که توانست تا حدی بازار رهن و اجاره مسکن را کنترل کند.
باید در نظر داشته باشیم که این افزایش قیمت ها در بازار رهن و اجاره مسکن یک افزایش حبابی بود و با کمی صبر و تحمل می توانیم شاهد کاهش قیمت ها در بازار مسکن به ویژه بخش رهن و اجاره باشیم.
تورم و شوک قیمت ها در بازار سکه و دلار باعث شد که مالکان قیمت های رهن و اجاره را هم جهت با قیمت طلا و دلار افزایش دهند و بازار مسکن را نیز همانند سایر بازارها با افزایش قیمت همراه سازند. مشاورین املاک معتقداند که افزایش قیمت رهن و اجاره سقف دارد و نمی تواند به صورت حبابی رشد کند زیرا اگر اجاره ها از قیمت منتقی خود خارج شوند و افراد توان پرداخت آن ها را نداشته باشند واحدهای اجاره ای خالی خواهند ماند. با در نظر گرفتن این موضوع صاحبخانه ها برای این که بتوانند منزل خود را اجاره دهند باید قیمت های معقولی را در نظر بگیرند. این امر باعث شده است که در چند روز اخیر فایل های اجاره در دفاتر مشاورین املاک افزایش یابد و منازل بیشتری در این روزها اجاره داده شود.

کوچ نقدینگی به بازار مسکن

کوچ نقدینگی به بازار مسکن
نقدینگی بازار مسکن


تحرکات بازار مسکن در نیمه ی اول سال جاری که رشد 1.9 درصدی در تعداد معاملات و رشد5.5 درصدی در قیمت را نشان می دهد، باعث جابه جا شدن حدود 29 هزار میلیارد تومان در بخش خانگی مسکن شده و رشدی معادل 11.1 درصد داشته است. همچنین در معاملات رهن و اجاره نسبت به سال گذشته 15.3 درصد خانه ها گران تر اجاره شده اند.
بنابراین با سیگنال های مثبتی که از بخش مسکن صادر می شود کارشناسان این بخش معتقدند که با کاهش نرخ سود سپرده ی بانکی و افزایش قیمت ارز، جذاب ترین محل برای بلوکه کردن نقدینگی سرمایه داران، بازار مسکن خواهد بود. ایشان بر این باورند که در سه تا پنج ماه آینده تقاضای سفته بازی و سوداگری در بخش مسکن افزایش می یابد و در بلند مدت سرمایه های زیادی به این بخش منتقل می گردد.
بر اساس تجارب دوره های گذشته ورود به دوره ی رونق مسکن، ابتدا با التهاب در بخش رهن و اجاره همراه می شود. هم اکنون بخش رهن و اجاره ی مسکن با رشد قیمتی بین 10 تا 30 درصد بسته به محل سکونت مواجه شده که علت آن پر شدن حجم تقاضا در این بخش است. همچنین کاهش نرخ سود سپرده های بانکی منجر به مطالبه ی بیشتر اجاره بها و تبدیل رهن به اجاره از سوی مالکان می شود که برای مستاجرین توأم با نارضایتی و فشار بیشتر خواهد بود. متخصصین بخش مسکن پیش بینی می کنند که این شرایط باعث تغییر رفتار بخش تقاضا شده و افق سرمایه گذاری در سمت عرضه و تولید مسکن را دگرگون می کند.
در سال های گذشته روند گردش پول و نقدینگی بدین صورت بوده است. در اثر افزایش حجم نقدینگی که می توانست ناشی از علل مختلفی از جمله افزایش سرعت گردش پول، افزایش فروش نفت، تغییر تراز تجاری کشور و یا چاپ پول بدون پشتوانه باشد، وجوه سرگردان زیادی شکل می گرفت. این سرمایه های سرگردان ابتدا به سمت بازارهایی چون طلا و ارز و سپس خودرو و سهام راه می یافت و نهایتاً در بازار های بلندمدت به خصوص مسکن محبوس می گشت.
کارشناسان معتقدند که این دوره نیز از ادوار گذشته متمایز نیست و تنها تفاوت در شدت و سرعت انتقال نقدینگی به این بازارهاست. بنابراین اثرگذاری کوچ نقدینگی به این بازارها کمتر از دوره های گذشته خواهد بود.

نرخ اجاره بها در مناطق مختلف تهران

نرخ اجاره بها در مناطق مختلف تهران
نرخ اجاره بها

نتیجه ی بررسی های جدید از بازار اجاره بها در فصل پاییز نشان می دهد که این بازار هیجانات خود را پشت سر گذاشته است. در مناطق مختلف تهران قیمت های فعلی رهن و اجاره بها به شرح زیر است.
در منطقه ی یک و در محله قیطریه برای اجاره یک واحد مسکونی 100 متری با چهار سال ساخت به30 میلیون رهن و 4میلیون و 600 هزار تومان اجاره بها نیاز است. در همین منطقه اما در محله نیاوران اجاره ی یک آپارتمان 85 متری با پنج سال ساخت به 50 میلیون رهن و پرداخت 3 میلیون اجاره بها احتیاج دارد.
در منطقه ی 6 تهران و محدوده ی خیابان ساعی تهیه ی یک آپارتمان 75 متری با امکاناتی از قبیل انباری و پارکینگ به 43 میلیون رهن و 1میلیون و 600 هزار تومان اجاره نیاز دارد. همچنین در محدوده ی پارک لاله اجاره ی یک آپارتمان 16 سال ساخت حدوداً با 10 میلیون رهن و پرداخت 700 هزار تومان اجاره امکان پذیر می شود.
در منطقه ی 11 شهر تهران و در محله دخانیات یک واحد 55 متری پانزده سال ساخت با 15 میلیون رهن و 500 هزار تومان اجاره در دفاتر مشاورین املاک معامله می شود. در این منطقه رهن کامل آپارتمان 80 متری 45 ساله در فایل بنگاه های املاک 55 میلیون تومان ثبت شده است.
در خیابان مخصوص رهن کامل آپارتمان 45 متری نوساز فاقد انباری و پارکینگ 50 میلیون تومان است. در همین منطقه و در محله دانشکده افسری رهن یک واحد مسکونی 5 ساله 85 متری بالغ بر 90 میلیون تومان هزینه خواهد داشت. اجاره ماهانه این آپارتمان که پارکینگ و انباری نیز دارد، 300 هزار تومان تعیین شده است.
اما در منطقه ی 22 واحدهای مسکونی با متراژ بالاتر با قیمت های مناسب تری می توان یافت. بدین ترتیب که اجاره ی یک واحد 125 متری با دو سال ساخت در پیکان شهر 48 میلیون و اجاره ی ماهانه ی آن 1.5 میلیون تومان است. همچنین پرداخت 10 میلیون رهن و 2.5 میلیون تومان اجاره برای تهیه ی یک واحد مسکونی 180 متری 4 ساله با پارکینگ و انباری کافی خواهد بود.
همین طور در شهرک راه آهن یک واحد مسکونی80 متری با پارکینگ و بدون انباری را می توان با 15 میلیون رهن و یک میلیون تومان اجاره به عنوان محل سکونت انتخاب کرد.