logo2-4030

تسهیلات ارزان قیمت

پرداخت تسهیلات 20میلیونی ودیعه

پرداخت تسهیلات 20میلیونی ودیعه

تسهیلات 20میلیونی ودیعه

پرداخت تسهیلات ارزان قیمت و حفظ فرهنگ بومی در مناطق بافت فرسوده از رویکردهای اصلی دولت در اجرای این طرح است. مسئولین دولت موفقیت طرح بازآفرینی شهری را در مشارکت مردم و حمایت غیر مستقیم دولت با پرداخت تسهیلات مناسب می دانند. بر این اساس وزارت راه و شهرسازی مصمم شد تا نرخ سود تسهیلات مسکن در مناطق بافت فرسوده را کاهش دهد و از افراد کاردان محلی برای پیشبرد طرح نوسازی استفاده کند.
با پیشنهاد وزیر راه و شهرسازی و پذیرش بانک مرکزی و بانک مسکن نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در مناطق بافت فرسوده از 8 درصد به 6 درصد کاهش پیدا کرد و دوره بازپرداخت وام نیز از 12 سال به 15 سال افزایش پیدا کرد. در ابتدا اجرای این طرح مشروط به وجود منابع و مصارف در نزد بانک ها عنوان شده بود اما به تازگی دولت بانک ها را مکلف به پرداخت تسهیلات با شرایط جدید کرده است.
در این میان یکی از دغدغه های اصلی افراد ساکن در بافت های فرسوده تهیه هزینه نوسازی واحد مسکونی و تامین مسکن موقت بود. از آنجاییکه اغلب ساکنین این مناطق از متول بالایی برخوردار نیستند لذا فراهم کردن مبلغ رهن و اجاره بها برای اسکان موقت خانواده ها یکی از بزرگترین مشکلات است که بسیاری از افراد را از نوسازی منزل خود منصرف می کند. همچنین نرخ سود تسهیلات وام نوسازی یکی دیگر از معضلات افراد ساکن در بافت های فرسوده است.
بر اساس طرحی که به تازگی دولت به تصویب رسانده بانک ها می بایست تسهیلات ودیعه مسکن 20 میلیون تومانی به ساکنین بافت های فرسوده در کلان شهرها بپردازند. این مبلغ در سایر شهرها 15 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. این وام به صورتت قرض الحسنه بوده و در طول دوره نوسازی در اختیار خانواده های قرار می گیرد. پس از تکمیل واحد مسکونی و برگشت خانواده به مسکن خود این مبلغ می بایست به صورت یکجا به بانک برگردانده شود. همچنین نرخ سود تسهیلات برابر نصف تسهیلات معمول بانک ها مقرر شده است. به طور مثال اگر نرخ سود تسهیلات نوسازی در مناطق عادی 18 درصد باشد، نرخ سود تسهیلات در مناطق بافت فرسوده باید 9 درصد تعیین شود.

گام های دولت برای طرح بازآفرینی

گام های دولت برای طرح بازآفرینی

طرح دولت برای بازآفرینی

در حالی که به نظر می رسد دولت عزم خود را برای اجرای طرح نوسازی و بازآفرینی شهری جزم کرده، مشاهدات نشان می دهد تحرکات قابل توجهی در حوزه ساخت و ساز در مناطق بافت فرسوده ایجاد نشده است. دولت در حرکت جدید خود و با هدف افزایش انگیزه مالکان و سرمایه گذاران در بافت های فرسوده اقدام به افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن و کاهش نرخ سود تسهیلات کرده است. در شرایط جدید بازپرداخت تسهیلات از 12 سال به 15 سال افزایش یافته و نرخ سود از 8 درصد به 6 درصد کاهش داشته است.
با شرایط جدید برای دریافت یک وام 80 میلیونی در مناطق فرسوده مبلغ هر قسط 675 هزار تومان محاسبه شده که نسبت به اقساط قبلی 200 هزار تومان کمتر شده است. اما مشکل دیگری که بر سر راه رونق در بازار مسکن قرار گرفته افزایش 29.5 درصدی قیمت مسکن هست. هم اکنون هر یک از زوجین با دریافت وام 80 میلیونی می توانند 160 میلیون تسهیلات دریافت کنند اما این مبلغ در شرایط کنونی نمی تواند حداقل نیمی از هزینه مسکن را پوشش دهد. بنابراین وزیر راه و شهرسازی پیشنهاد افزایش مبلغ تسهیلات تا 200 میلیون تومان را مطرح کرده که بعید به نظر می رسد مورد موافقت شورای پول و اعتبار قرار گیرد.
شرایط و تسهیلات اعطایی نشان می دهد که دولت حساب ویژه ای روی افزایش معاملات و ساخت و ساز مسکن به خصوص در مناطق بافت فرسوده باز کرده است. از آنجاییکه تجربه نشان می دهد ورود مستقیم دولت در اینگونه طرح ها نتیجه مطلوبی در پی ندارد و همچنین بودجه کافی برای اجرای چنین طرحی در دست دولت نیست، مسئولین درصدد هستند که بخش خصوصی را تا حد امکان درگیر این پروژه سازند.
تا کنون 22 شرکت خصوصی از وارد شدن به پروژه نوسازی در بافت های فرسوده امتناع کرده اند و اغلب علت این امر را عدم توجیه اقتصادی دانسته اند. با وجودی که دولت تسهیلات ارزان قیمت با نرخ سود 6 درصدی را مطرح نموده اما سرمایه گذاران معتقدند با در نظر گرفتن نرخ تورم در طول مدت ساخت و میزان مالیات های در نظر گرفته شده عملا هزینه دریافت تسهیلات برای سازندگان به 40 درصد می رسد و اصلا توجیه اقتصادی ندارد.